481.011亩，11宗地块集中出让！|住宅用地|曲江新区|集中出让|龙湖

国庆假期前，西安推出11宗地块集中出让。

这11宗地块网上挂牌期限为2025年10月20日9时至2025年10月31日16时整，挂牌竞买保证金支付截至时间为2025年10月29日16时整。网上挂牌报价截至时间为2025年10月31日16时整。本次挂牌宗地均按照价高者得原则确定竞得人。

本次推出集中出让11宗地块合计481.011亩。11宗地块（商业地块2宗，住宅地块9宗）。从分布区域来看：曲江2宗，新城区2宗，雁塔区2宗，大明宫板块1宗，高新区1宗，长安区1宗，浐灞国际港2宗；从地块体量来看：YT5-8-43地块占地面积122.606亩，为本次出让最大1宗地块。XC3-6-7-1占地6.697亩，是本次出让体量最小1宗地块；从容积率来看：CB4-5-111地块容积率4.62，是本次出让11宗地块容积率最高的。

PART.1--DICHANXINTONG

曲江二期2宗99.21亩

曲江二期本次推出的QJ8-2-17地块和QJ8-2-18地块。

QJ8-2-17地块位于曲江新区公田二路以西，南三环以南，春临三路以北，占地60.745亩，为住宅商服用地。项目容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%。该地块地上建筑面积101243平米。该地块起拍价88200万元，竞买保证金18000万元。

QJ8-2-18地块位于曲江新区公田二路以东，南三环以南，春临三路以北，占地38.360亩，为住宅商服用地。项目容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%。该地块地上建筑面积63933平米。该地起拍价57200万元，竞买保证金12000万元。

这2宗地块（QJ8-2-17地块和QJ8-2-18地块），不接受联合竞买。按照规划条件书配建要求在宗地范围内建设各类公建配套设施。

曲江新区本次公示的2宗地块紧挨着。

这2宗地块（QJ8-2-17地块和QJ8-2-18地块）向西有是地铁4号线金滹沱站，可以地铁2号线，地铁3号线，以及正在建设的地铁15号线换乘。地块北侧紧邻南三环，出行便捷；周围商业配套有金辉环球广场，中海凯旋新天地，君安城市广场等；教育资源也是非常丰富有曲江第二中学，曲江第十三小学和曲江第十四小学；公园有曲江文化运动公园，曲江电竞中心等。

这2宗地块（QJ8-2-17地块和QJ8-2-18地块）周围荟萃了教育，商业，地铁，公园等生活配套。

这2宗地块（QJ8-2-17地块和QJ8-2-18地块）周围有中海城、中海凯旋门、金辉世界城、天地源曲江香都、天地源香都玖墅、天地源香都东岸、曲江城市树、万科城市之光蜜柚、万科城市之光、金辉公园里、大华曲江樾境等社区，这些社区已进入存量房交易阶段。

PART.2--DICHANXINTONG

丝路软件城1宗47.442亩

高新丝路软件城本次出让的是GX3-32-21-2地块。GX3-32-21-2地块位于高新区鱼化街道科技五路以北，化龙二路以西，化龙三路以东。占地面积47.442亩，为住宅用地。容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度20%，绿化率35%。该地块地上建筑面积79070平米。

该地起拍价79500万元，竞买保证金16000万元。按照规划条件书配建要求在宗地范围内建设各类公建配套设施。该地块可单独竞买，可联合竞买；联合竞买的，其中至少一方须具备房地产开发资质。

GX3-32-21-2地块西侧紧邻西安高新区第十四小学（高新三小“名校+”），东北侧是西安高新第十五小学（高新一小西悦分校），地块东南侧是西安高新区第四完全中学（共计54个教学班，其中初中部30个班，高中部24个班，初中部和高中部均隶属高新一中"名校+"教育联合体）。同时，周围还有西安高新区第十六小学（高新五小“名校+”）和西安高新第十初级中学（西安市高新一中初级中学名校+）。

GX3-32-21-2地块向西是绿城熙海棠项目、东侧是高科枫林九里境阅里项目、南侧是高科紫薇时光云境项目和高新玖號院项目。区域内还有绿城锦海棠项目、天地源高新宸樾项目、保利天瓒项目、金泰和樾项目、西安高新天境项目。在区域内还有两个待售的纯新盘项目绿城长安玉华项目和金茂璞逸高新项目，这两个纯新盘城市展厅已开放。

PART.3--DICHANXINTONG

曲江大明宫1宗17.795亩

曲江大明宫板块此次出让的是QJ10-10-260地块。

QJ10-10-260地块位于曲江大明宫遗址区经九路以西，占地面积17.795亩。土地用途为住宅商服用地，容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%，该地块地上建筑面积23726.7平米。

该地起拍价20400万元，竞买保证金4100万元。该地块按照规划条件书配建要求在宗地范围内建设各类公建配套设施。该地块不接受联合竞买。

QJ10-10-260地块也是出现在《西安市曲江新区2025年度第一批次拟出让住宅地块详细清单》中。该地块周边配套成熟，有地铁4号线。项目大明宫板块有大明宫万达广场，百寰国际该地块处于目前大明宫板块，周边有大明宫金茂府、大明宫紫檀府、陕建大明府等社区。

PART.4--DICHANXINTONG

雁塔2宗208.574亩

YT5-8-43地块

YT5-8-43地块位于雁塔区青龙寺路以南，经九路以西。占地122.606亩，为住宅商服用地。容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%，该地块地上建筑面积286080平米。

YT5-8-43地块起拍价234110万元，竞买保证金47000万元。该地块按照规划条件书配建要求在宗地范围内建设各类公建配套设施。该地块不接受联合竞买。

YT5-8-43地块周围有地铁3号线和地铁5号线环绕，可以和多条地铁线路换乘。同时该地块周边教育资源丰富有西影路小学、西安辅轮中学、雁塔第一中学和雁塔第一小学，以及西安理工大学曲江校区和西安交通大学曲江小学。该地块的东侧青龙寺。