退市2年的阳光城，最近又引发了媒体的关注。
原因是：阳光城在上海的总部大楼，被拍卖成交。
从中国房企TOP20，到债务困境、退市、总部大楼被拍卖，阳光城在过去5年时间可以说经历了从辉煌到没落。
阳光城的过去5年变化，也折射出了中国楼市过去5年的变化。
现在只能感叹，再也回不到过去！
01
经历5次拍卖，6.2折成交！
阿里资产拍卖平台上，在国庆假期前有一宗大宗标的物拍卖成交。
该标的物的名称是“滨江国际广场1号楼”，拍卖人是华泰证券资管。
滨江国际广场1号楼的位置在上海市杨浦区平凉街道杨树浦路，处于杨浦区滨江带的尾段，紧邻黄浦江，距离地铁18号线丹阳路站只有300多米，距离地铁4号线环线杨树浦路站约1000米。
此次拍卖的标的物资产部分包括地下一层至地上二层商业（不含对外销售的地上一层部分面积）、地上四层至十七层办公、地下二层车位及土地性质为出让的国有建设用地使用权，占地面积为27.88亩，总建筑面积47743.23平方米，可出租面积为42703.97平方米，用途为办公、商业及特殊用途（车库）。
从资产明细来看，这栋办公楼标准层面积在1818.56平方米，B2层的地下产权车位共计93个。
这栋楼，就是曾经的千亿房企阳光城的总部大楼，原名为阳光控股大厦，产权方为上海润渝置业有限公司。
据阿里资产拍卖平台，该写字楼被阳光城抵押，是《中建投信托-阳光控股大厦单一资金信托贷款合同》项下的债务提供抵押担保，被担保债权本金总额为9.33亿元。
由于阳光城不能偿还债务，债权方将滨江国际广场1号楼拍卖。
同时，滨江国际广场1号楼产权方向阳光城及其相关公司发起诉讼，要求后者支付2022年1月1日至2023年7月8日的租金、物业费、停车费，合计1.81亿元。
这栋楼实际上并不是第一次拍卖，早在2024年1月的时候就首次被拍卖，当时的拍卖起始价是21亿元，因无人出价而流拍。
2024年2月、2025年7月、2025年8月，该写字楼3次被拍卖，起拍价分别为19.81亿元、14.57亿元、13.12亿元，同样因无人参与以流拍作为结束。
这一次，是这栋楼第五次被拍卖，拍卖起始价为11.3亿元，3人报名经过37轮竞价之后，最终在2025年9月29日上午被P1592号竞得者以13.1亿元拍下，较起始价溢价率15.93%，成交单价27438元/㎡。
这个成交价格，相当于首次的拍卖起始价打了6.2折！
02
从中国房企TOP20，到资不抵债
作为闽系房企代表，林腾蛟1995年在福州创立了阳光城。
2002年，阳光城借壳石狮新发实现在A股上市，这也是阳光集团第一次进入资本市场，林腾蛟也迎来了回国创业后事业的第一次“起飞”。
就如很多企业一样，逐步做大做强的阳光城在2012年将总部迁往上海，是最早将总部迁往上海的闽系房企。
阳光城开启狂飙是2015年之后，2015年销售额刚超300亿元的阳光城，提出了5年千亿的销售目标。
为了这个目标，阳光城从碧桂园挖来了“三斌”中的“两斌”吴建斌、朱荣斌，很明显阳光城就是要复制碧桂园的高周转模式。
2017年，阳光城集团及其母公司阳光控股一起将总部迁到阳光控股大厦，也就是此次被拍卖的这栋大楼。
2018年，阳光城实现销售额超过1600亿元，正式跻身“千亿房企”阵营！
阳光城的巅峰时刻，应该是2020年。
这一年，阳光城的销售额超过2000亿元，位居中国房企TOP20，并且阳光城的母公司阳光龙净凭借2020年2502亿元的营收跻身2021年世界500强第332位、中国企业500强第92位、中国民营企业500强第21位（排在小米前面），2020年末的时候阳光城员工数量达到9848人。
2019至2022年间，林腾蛟连续入围胡润百富榜。
但这种高速扩张的背后，是负债的不断增长。三道红线、市场下滑的叠加之下，2021年下半年开始阳光城就出现了流动性危机，当年也出现了巨额亏损，2022年初正式出现债务违约。
2023年8月，由于此前连续20个交易日股价收盘价低于1元/股，阳光城正式退市，结束了长达21年时间的资本市场之路。
退市之后，阳光城转入了中小企业股份转让系统。
最新的2025年半年报显示，今年上半年阳光城营收仅为39.05亿元，较上年同期下降60.09%，今年上半年净利润为亏损28.09亿元。
截止2025年6月30日，阳光城的总资产为1744亿元，总负债为1948亿元，也就是说已经资不抵债。
同时，公司手中的货币资金只有24.08亿元，但一年内到期的非流动负债高达532.92亿元。
截止2025年9月25日，阳光城司已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项等）本金合计金额657.34亿元。境外公开债未按期支付本金累计22.44亿美元，境内公开债未按期支付本金累计164.63亿元。
结合阳光城目前的资产、负债、经营情况，要想依靠自身恢复正常经营的难度已经非常大。
因此当旭辉、融创等民营房企债务重组方案已经陆续通过，同为曾经千亿房企的金科重整已经进入尾声的时候，阳光城的债务重组等目前尚没有太多的积极信息。
今年，阳光城发布3起公告，其总计11家子公司正在面临破产清算相关事宜。
03
阳光城在陕西
阳光城进入西安市场的时间是比较早的，早在2005年左右的时候就进入了西安，最早开发的两个项目，一个是西部大道上的林隐天下，一个是西安、咸阳交界处的阳光城·上林苑（现在的西西安小镇、阳光城壹号等）。
这两个项目，都属于郊区盘，并且都属于大盘。
特别是当年的阳光城·上林苑，体量在数千亩，最早以别墅产品为主，100多万就可以买到一套别墅，当年流传一句话“西安每卖出两套别墅，就有一套来自西西安小镇”。
不过，后来西咸新区成立后，这个项目的体量实际上大幅缩水，毕竟当时的土地是按照批次供应的，城市规划、管辖调整之后，部分地块的用途就进行了调整。
对于阳光城而言，虽然上林苑项目的体量缩水，但2017年西咸新区交由西安代管之后，再加上那几年西安楼市火爆的行情，阳光城在西咸能金区的项目阳光城西西里、阳光城上林府、阳光城上林悦等也享受到了城市发展、市场的红利。
2017年，阳光城壹号单盘销售额44.3亿元，位居全国单盘销售额第83名；2018年阳光城跻身西安房企销售额TOP10……
当时正逢阳光城在全国大举扩张的时刻，因此阳光城开始出现在西安土地公开竞拍市场上，溢价拿地。
2019年4月，阳光城以溢价率184%拍下泾河新城42.24亩住宅用地；2020年7月，阳光城以溢价率64.42%拍下高新CID板块64.8578亩地块，楼面地价1.3万元/㎡，刷新了高新三期的楼面地价。
同时，阳光城还收购了曲江大唐不夜城旁一个项目，拿下了西安城北马浮沱城改项目，收购了凤城一路上一个地块……势头非常猛。
但2021年下半年，随着阳光城流动性危机开始出现，西安的部分项目也开始易主。大唐不夜城旁的檀府项目卖给了泰发祥，高新CID檀境项目60%股权卖给了曲江文商。
阳光城目前在西安主要在售项目只剩下城北的翡丽西安，已经卖到了现房，房价也从之前的1.6万元/㎡左右卖到现在的1.35万元/㎡左右。
另外据传阳光城在西咸能金区还有已经摘地的地块等待开发，但以目前的现状，即使项目亮相，购房者也会担忧。
除了住宅项目之外，阳光城目前在西安还拥有一座已经开业多年的购物中心阳光天地。这座购物中心，在2025年曾经经历了运营权争夺战。
5年时间，阳光城经历了从辉煌到没落。
5年时间，中国的房地产行业，也经历了顶峰到低谷。
2020年前8个月全国商品房销售面积9.85亿平方米，而今年前8个月只有5.73亿平方米，只有5年前同期的58%。
2020年前9个月销售额千亿房企有21家、“500亿+”房企有53家，而今年前9个月则分别仅有6家、13家。
房地产销售额大幅缩水，与房地产有关的上下游行业能好吗？
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