中信泰富外滩道：杨浦滨江核心区低密综合体新标杆

一、项目概况

  • 开发商：中信泰富与杨浦国资联合开发
  • 位置：位于上海杨浦滨江核心段，平凉路街道景星路402号，东至通北路、西至景星路、南至平凉路、北至榆林路
  • 总占地面积：约8.65万平方米
  • 总建筑面积：约18.1万平方米
  • 产品类型：规划有5栋15-17层高层住宅、23栋2-3层别墅产品，以及甲级办公、高端商业等多元业态
  • 户型面积：高层住宅主力户型为100-220㎡三至四房，别墅产品建面未详
  • 均价及总价：预估均价14万+/㎡，高层总价1400万起，别墅总价未详

  • 产权年限：70年
  • 交房时间：预计2027年

二、建筑与设计

  • 设计理念：以“鎏金为脉络”，融合海派文化元素，打造兼具历史底蕴与现代美学的建筑群。
  • 建筑风格：高层外立面采用全幅玻璃幕墙设计，以香槟金与珠光白为主色调，搭配古铜色金属点缀；别墅产品则复刻石库门肌理，保留历史建筑风貌。
  • 户型设计：高层户型从100㎡三房到220㎡四房，均注重空间利用和居住舒适度。大户型采用多阳台设计和270度大飘窗，将江景资源最大化利用。别墅产品则提供低密度的居住体验。

三、配套与资源

  • 交通配套：距离地铁4号线杨树浦路站约500米，18号线平凉路站约730米，自驾经延安高架、南北高架可快速通达陆家嘴、人民广场等核心商圈。
  • 商业配套：自带商业街区，毗邻东方渔人码头、白玉兰广场等商圈，2公里内覆盖北外滩来福士广场等大型商业综合体。
  • 教育配套：周边有上海市十五中学、惠民中学、市东中学等优质学校。
  • 医疗配套：新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院环伺。
  • 生态配套：步行10分钟可达滨江绿地，500米至黄浦江畔，享受城市绿肺与江景的双重滋养。

四、核心价值

  • 地段稀缺性：杨浦滨江核心区位，距离黄浦江仅500米，是上海中心城区最后一片可成片开发的滨江板块。
  • 产品稀缺性：内环内少有的低密度高端城市综合体，高层住宅与别墅产品的组合，满足不同客户的居住需求。
  • 文化收藏价值：项目保留4栋文物保护及历史建筑，融合海派里弄肌理与现代美学，打造“可居住的文物”。展厅已开放！杨浦滨江内环江景房「中信泰富外滩道」推建面约100-220㎡3-4房！

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最新消息：「中信泰富外滩道」！

拟推建面约100-120-190-220㎡3-4房，目前售楼处已开启接待，预计最快4季度入市！

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户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

建面约100m²3室2厅2卫

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建面约120m²3室2厅2卫

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建面约190m²4室2厅3卫

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建面约220m²4室2厅3卫

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流出的效果图如下

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2023年12月，中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让，以总价1143905万元，楼面价63127元/m²竞得4宗打包地块：

杨浦区平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊）、01F2-01地块（平凉街道10街坊）、01F3-01地块（平凉街道11街坊）及01E4-03地块（平凉街道8、9街坊），总建筑面积18.1万㎡。(其中住宅建筑面积11.3万㎡，办公建筑面积5.2万㎡，商业建筑面积1.6万㎡)

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其中，01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）规划方案已公示，占地面积33189方，容积率3.26，总建面176334方，地上计容建面108196，地上不计容建面8704方，地下建面59434方。拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑。

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地块位于杨浦区滨江南段，区域规划能极高，配套成熟。

地块距离地铁4号线杨树浦路站及18号线平凉路站约0.5公里，交通十分便捷。

教育方面，0.5公里内就有上海市市东实验学校、惠民中学等优质配套；

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生活方面，2公里内就有北外滩来福士广场、东方渔人码头等大型商业综合体和复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中医医院等医疗配套。

地块旁边就是瑞安翠湖滨江，联动价21万元/m²。

地块位置图

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