都说闲鱼是国内最大的“黑市”。
那法拍房，就是楼市的闲鱼。
比如，在珠城的法拍市场，你可以淘到100多万的房子，3万/㎡就能买到老牌豪宅...
但这两年，随着法拍房数量的增多，珠城，都成为了法拍房的热土。
尤其今年以来，法拍房已经成为珠城楼市的重要组成部分，自然值得我们好好探究探究...
珠城法拍市场，戏很足
这一年珠城的法拍房有多火？
据我们的不完全统计，今年1-9月，珠城总共成交了26套法拍房。而去年全年，也总共才成交了20套。
细数这些法拍房，会发现不少有意思的现象。
第一，便宜，是法拍房最大的竞争力。
在今年珠城成交的法拍房中，最常见的面孔，是铂林国际、双城国际等小区的一房户型。
像铂林国际公寓，今年成交了3套法拍房，总价都在100多万。
8月份拍出的一套，别看总价不高，也总共竞价了56轮，溢价率超30%成交，非常抢手。
虽然这种产品，在二手市场本来总价就不高，但法拍往往能捡到更低的价格。即便买来出租，也十分划算。
第二，法拍房中不乏豪宅产品，价格依旧强势。
今年关注度最高的几套法拍，就是来自汇悦台、广粤尊府等广州老牌豪宅。
像年初的明星房源——来自韩后老板的汇悦台法拍房，就以总价8741万元，单价23.89万/㎡成交。
而且，这套是在二拍成交，比一拍时涨价了1700多万。
至于广粤尊府成交的两套，单价都在20万/㎡左右。
即便是“二线”豪宅，在法拍市场的表现也同样抢眼。
例如中海花城湾这套从描述就霸气外露的房源，起拍价500万，竞价了121轮，最终1705万成交，溢价率达到240%。
即便到了法拍市场，老牌豪宅也不是随随便便能捡漏的，价格依旧坚挺。
第三，一些“不上不下”的房源，比较尴尬。
大多数人对法拍房，毕竟有一些抗性。
因此，即便在珠城，如果并非是有稀缺性支撑的豪宅，或者有特别笋的价格，就有可能被冷落。
例如，就在前几天，嘉裕公馆一套法拍房流拍。
这已经是这套房源屡败屡战的第三次。从今年6月一拍，到现在4个月时间已经降价400多万，依旧流拍。
同样是嘉裕公馆，年初还有另一套房源，也是三次流拍。
实际上，即便是上文中成交的不少房源，也是经历了二拍甚至三拍，有了大幅度降价后才成交。
所以说，都到了法拍市场，珠城的光环也不是万能的。没有点真本事，也扛不住。
那么，吃完了这么多瓜，我们也需要探究一下：
为什么今年珠城的法拍房，如此风生水起？
法拍房的魔幻，从何而来
第一个原因，是大环境的因素。
时间倒退回几年前，正是珠城楼市最疯狂的时间。各路金融客、炒家，运用各种金融手段，进入珠城。连不少珠城的刚需盘，单价也被推到15万，甚至20万+。
如今经济形势变化，不少人现金流断裂。加上珠城整体房价下行，资不抵债，房子只能流入法拍市场。
就在这个月，珠城还将有多套法拍房开拍，包括枫丹丽舍、丽晶华庭等楼盘的房源。
这个创纪录的成交量，还将继续刷新。
第二个原因，是珠城的房产，依旧是不少人配置资产的选择。
如今国内外经济风云变幻。比起其它理财产品，在珠城这样的一线城市核心地段，买套房产，无论是投资还是自住，都相对稳妥。
而且，如今珠城的二手房价已经比几年前的高位下滑不少。法拍房又往往能淘到比正常二手房价更低的笋盘。自然不少人愿意选择珠城的法拍房。
实际上，不仅是广州。
即便在上海、深圳，今年法拍市场同样热闹。
上海今年以来，已经有3套总价过2亿的法拍房成交。
深圳在今年2月，天鹅湖花园也拍出一套总价1.3亿，单价破20万/㎡的房源，刷新深圳法拍房单价记录。
只要地段够好，价格够笋，即便是法拍房，人们也愿意砸重金买入。
大家如果对广州的法拍房感兴趣，也可以添加我们客服，了解有什么笋盘可以入。
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