苏州吴中太湖度假区"又见江南院"项目资料（2025年10月版）
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一、项目核心信息
- 开发商：苏州嘉盛房地产开发有限公司与苏州太湖香山置地有限公司联合开发
- 位置：吴中度假区香山街道孙武路与香山路交汇处（毗邻太湖湾数字产业园）
- 规模：总建筑面积5889㎡，用地面积31498.5㎡，容积率1.01，绿化率≥30%
- 规划：25幢3层联排别墅+3幢10层科技洋房，总户数236户，车位比1:1.69
- 物业：苏州宏基物业，物业费2.2元/㎡·月
- 交付标准：全装修（2000元/㎡起），预计2027年底交付
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二、产品体系与价格
产品类型面积段层高设计总价区间核心卖点联排别墅133-158㎡首层挑空3.4米268万起独门独院、得房率超245%、地下室改造空间科技洋房123㎡标准层3米163万起四开间朝南、7.3米IMAX级阳台、U型厨房
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三、项目特色与设计亮点
宋风园林美学
- 苏州独有江南宋风府门，融合香山帮非遗工艺（细石匠、回纹雕刻）
- 园林设计借鉴苏州5座名园精髓，打造“三境归家”礼序空间
低密生态社区
- 板块唯一1.01容积率，四至环绕10-35米绿化带，绿地面积约9449.55㎡
- 星空顶车库为区域独有设计，营造科幻浪漫氛围
科技与人文结合
- 洋房配备智能家居系统，联排含L型生态露台及270°空中花园
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四、周边配套资源
- 交通：中环西线+地铁5号线（香山站），15分钟车程至狮山CBD
- 教育：舟山实验小学、香山实验小学、度假区实验中学（学区以交付后教育局划分为准）
- 医疗：苏州市立医院度假区医院（三甲合作）
- 商业：太湖中心MALL（20万方）、蒯祥里，自驾10分钟至龙湖狮山天街
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五、市场反馈与投资价值
- 稀缺性：太湖度假区最后1%低密院墅，联排产品因“禁墅令”具备长期升值潜力
- 政策红利：享受苏州限购松绑+公积金利率下调（首套2.6%）双重利好
- 业主评价：
“联排南北双花园设计，地下室可改造成影音室或酒窖，私密性远超高层。
苏州吴中太湖度假区又见江南院
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