近日，拍卖平台集中上架的一批法拍房引发了较大关注——位于桂林市灵川县灵川大道的天驰桂宏达·公园悦府，共计23套住宅被集中拍卖。
该批23套拍卖住宅的总起拍价大约770万元，单套起拍价格从27.76万—41.97万元不等，将在2025年10月27日和10月30日分两批次竞价拍卖。
据拍卖平台资料显示，这批法拍房的被执行人为南宁天驰房地产有限公司灵川分公司，房源建筑面积约为88㎡-134㎡。
需要注意的是，该批房源均已被查封，有抵押。从价格方面来看，这些房源的起拍单价约为3100元/㎡，不过，相关信息显示，目前灵川新小区二手房成交单价普遍在3500元/㎡左右。
也就是说，天驰桂宏达·公园悦府这批法拍房源的价格优势并不明显。在今年早些时候以及2024年11月份，天驰桂宏达·公园悦府有6套住宅上架拍卖，但均因无人出价而流拍。
因此，在10月27日和10月30日开拍的本批次23套房源的命运最终如何，仍然存在极大的不确定性。
截至2025年10月12日，该批23套房源暂未有人报名竞拍。
相关工商信息显示，南宁天驰房地产有限公司灵川分公司成立于2014年3月份，天驰桂宏达·公园悦府亦是该公司在桂林灵川开发的首个项目。该项目占地面积约85亩，规划建设10栋高层住宅，共有2300多户，容积率高达5.0。
相关企业数据显示，南宁天驰房地产有限公司灵川分公司目前已经陷入了严重债务危机：涉及司法案件60起，涉案金额高达7864.51万元。同时，该分公司已经被列为失信被执行人，公司名下部分银行资产及持有股权被冻结，公司法人也被限制高消费。
而该灵川分公司的母公司，即南宁天驰房地产有限公司的处境同样非常搞糟。这家注册地址位于南宁的桂系本土房企，成立于1996年，算得上是南宁房地产市场的老牌开发商，曾经开发过青秀区凤岭北的升禾绿城世界等标杆项目。
令人遗憾的是，目前南宁天驰房地产有限公司也已被列入失信被执行人名单。
南宁天驰地产的困境并非个例。近几年，由于房地产市场整体遇冷、持续处于深度调整期，在销售业绩普遍下滑、融资困难等多重因素冲击下，部分开发商的资金链断裂，遭遇破产清算或重整，名下资产也被拍卖。
成也房地产，败也房地产。
【九伍二柒/综合整理】
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