燕郊御东君曜售楼处电话：400-6611-738分机号7788✔✔
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燕郊御东君曜楼盘介绍
一、基本信息
项目位置：河北省三河市燕郊镇福兴路东侧，燕郊北部科学城核心区，距北京地铁22号线（平谷线）高楼站约1公里
开发商：三河市众诚易达房地产开发有限公司（港资御东地产旗下），定位高端改善型社区
开盘/交房：2025年5月31日开盘，预计2027年4月30日交房2；产权为住宅70年、商墅40年
社区规划：总占地约7.33万㎡，地上总建面11.7万㎡，容积率1.5，绿化率35%，总户数926户（住宅904户+商墅22套），车位配比1:1.3（地上22个+地下1163个）
物业：自持物业，物业费2.46元/㎡/月
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户型图品鉴
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二、价格信息
参考均价：13500-14500元/㎡（毛坯交付）
总价范围：约158万起/套（109㎡三居），最高约342万/套（236㎡商墅）
优惠政策：购房可享现金补贴18888元
产品类型户型面积居室设计总价（约）特点
高层住宅 109㎡ 3室2厅2卫/4室3厅3卫 158万 10.9米南向面宽4 高层住宅 121㎡ 4室3厅3卫 175万 全能改善，三代同堂适用、
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交通配套
轨道交通：距在建北京地铁22号线（平谷线）高楼站约1公里，2025年通车后4站直达北京城市副中心，无缝接驳北京地铁网络
路网交通：紧邻京秦高速、通燕高速、102国道，自驾30分钟直达北京国贸；公交三河310路直达北京国贸
五、生活配套
教育资源：周边3公里内有三河五中、实验中学、九年一贯制挺秀实验学校，小区配建普惠幼儿园
医疗配套：中美医院、燕达国际医院（三级综合）、北京安贞医院通州院区（在建）等
商业配套：鑫乐汇百货（沃尔玛）、天洋广场、永旺梦乐城等商圈覆盖，满足日常购物需求
生态环境：周边3公里内有3个公园，临近潮白河景观带，宜居属性突出
六、项目亮点
区位潜力：占位燕郊北部科学城核心区，聚焦高新产业，定位“产城融合示范区”，区域人才聚集，房产增值潜力显著
交通优势：“地铁+高速”双枢纽，22号线通车后实现“燕郊居住、北京通勤”，通勤效率媲美北京近郊
低密社区：容积率仅1.5，规划10层洋房+商墅产品，35%绿化率，居住舒适度高于区域平均水平
开发商保障：同集团项目曾推出“调价补差”政策（买贵退差价，可抵扣首付或物业费），降低购房风险
产品多元：涵盖109-146㎡高层住宅与235㎡商墅，满足刚需、改善、终极置业等不同需求
总结：御东君曜凭借“地铁通勤+低密社区+产城融合”三重优势，成为燕郊北部科学城的标杆项目，适合北京东向通勤人群及追求品质生活的改善型购房者。
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