这个金九的确是失约了！
伴随大势，滨海楼市表现也有点儿颓。
01
数据显示，9月，滨海新房成交11.31万平米，环比上涨3.51%。
相比全市成交量环比下跌的状态，表现稍好一点。
只能算勉强保住了“金九”的面子。
不过，仅从成交量来看，与普通月度表现也有太大区别。
而且不及去年同期，同比下跌了22.22%。
更需要关注的是，滨海的新房价格又降了。
成交均价为13185元/平米，环比下跌3.94%，同比下跌17.02%。
为2024年2月以来最低值。
量没冲出来，价格还降。
不难看出，滨海楼市降价的边际效用在降低。
02
分区域来看，滨海主力区域中，仅有开发区的成交量上涨了。
成交2.31万平米，环比大涨80.1%。
这也是助推滨海整体成交量上涨的主要因素。
其实，之所以销量大涨，主要是低价盘成交拉动。
特惠的八方观园签约了52套；
首开入市的贻成瑞府，签约了37套。
这可都是响螺湾的低价盘，特别是八方观园高层特惠仅7000元/平米起。
另外，要关注的是，生态城仍然表现低迷，成交2.46万平米。
继8月之后，仍屈居塘沽之后。
而价格方面，滨海主力区域中，当属开发区降幅最高。
成交均价仅有13790元/平米，环比下跌17.5%。
为近年来最低值。
毕竟受低价盘成交拖拽，导致了结构性降价。
其余主力区域价格波动不太明显。
03
分板块来看，排名有一些新变化。
中心商务区终于杀出重围，以152套重拾“板块一哥”的宝座。
天津滨海湾+贻成瑞府两盘首开，再加上八方观园低价卖房，大幅拉动了板块签约量。
另外， 9月底，格调音乐花园也首开了。
接下来，中心商务区的热度预计还会进一步回升。
排名其后的是，8月的前三甲——空港+海洋高新区+胡家园。
空港，虽然热度降了不少，但由于新盘越来越多，再加上个别楼盘靠特惠稳量，带动整体销量还算不错，签约了112套。
海洋高新区，持续靠价格拉销量，签约了80套。
板块签约量最高的中梁公馆，小高层78平米总价仅81万左右。
第4名的胡家园，全靠滨海销冠盘——滨湾万科城撑销量，签约了61套。
随后，就是生态城仨板块上榜了。
北岛片区、临海新城、生态城起步区，分别签约了51、48和47套，表现中规中矩。
第8名的塘沽湾，凭借天地源熙樾湾特惠，已连续两个月上榜。
目前，该项目特惠还在持续。
小高层，87平米总价48万左右，91平米总价62万左右。
洋房，101平米总价68万左右，115平米总价90万左右，126平米总价98万左右。
第9名为东疆港，签约了41套。
临海，有旅游资源，租金投资回报率不错。
卖得最高的中交上东湾，9月签约25套。
第10名是东丽高新区，签约了34套。
片区内的两个主力盘——海泰渤龙湾和泽信渤龙云筑，一个价格便宜，另一个特惠不断加码。
海泰渤龙湾，高层单价仅4116元/平米起。
泽信渤龙云筑的洋房，又放出了新特惠，总价58万起就能入手一套78平米户型。
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