和樾望雲楼盘位于北京海淀西北旺镇马连洼地区，由北京海臻置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为105000元/平方米，占地规模42463.441平方米，地上建筑规模89173.2261平方米，容积率2.1，控制高度30米。
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在房地产市场的调整期，北京海淀区的一个项目却创下了惊人的销售纪录——开盘1分钟销售额突破85亿元。这个名为和樾望雲的项目，由华润置地与越秀地产联袂打造，成为了2025年北京楼市的现象级产品。
和樾望雲的成功并非偶然，而是地段价值、产品力、文化底蕴与精准营销的完美结合。本文将从开发背景、板块底蕴、产品设计、户型美学及销售策略等方面，深入剖析这个项目的成功之道。
01开发背景：央国企强强联合的典范之作
和樾望雲的开发背景体现了央企与国企的强强联合。项目由华润置地与越秀地产共同打造，两家企业都是房地产领域的重量级玩家。
华润置地自1994年从北京发轫，累计开发了60多个项目，从清河橡树湾、昆仑域、瑞府、天誉等名噪一时的项目，到如今的和樾望雲，始终着力于打造高端项目市场标杆。
越秀地产则是2024年中国房地产企业销售额TOP8，中国第一代商品房的缔造者，中国第一家房地产红筹公司。进入北京后迅速打造了全北京TOP2销冠豪宅香山樾、越秀·星樾、梧桐星宸、越秀·天玥等标杆项目，以卓越表现被誉为北京“红盘制造商”。
两家企业在产品打造上不惜成本，以臻材的超配标准、外挂窗户的先进技术、寸寸推敲的尺度比例、推翻百余稿的谧景场域等，处处彰显认真做“超越豪宅的好房子”的精神。
02板块价值：中华文脉上的稀缺之地
和樾望雲所在的海淀区是北京过去15年土地出让极为克制的稀缺板块。区域内汇聚了各大品牌房企的TOP级旗舰产品，竞争异常激烈。
图：清华大学人文社科图书馆
项目位于全国无二的中华百年文脊之上，其文脊上擘布着北大、清华等近30所高校，以及几十所重点中小学和近百家功勋级科研机构。文化底蕴与未来智慧交织，滋养一代代家国栋梁。
择址寸寸矜贵的海淀上地芯，北侧直线距离约300米即是中关村软件园，百度、腾讯等国创级总部林立，产值占万亿海淀GDP的半壁江山。住宅用地在强校和产业加持下，更显矜贵，且已断供三载，稀缺价值无可比拟。
项目周边教育资源丰富，环伺5所脊梁牛小、6所天骄强中、数个国际幼儿园，优质教育资源傲领全国。商业配套方面，三个万象汇、多个华联及购物中心环伺，满足高端生活所需。
03规划设计：融合文脉与现代理念的低密社区
和樾望雲在规划设计上体现了对海淀文脉的尊重与现代生活理念的融合。项目以2.1容积率规制出6-10层雅奢精妆洋房，对标全球顶豪的高颜值立面，并融合北大、清华的百年文贵气质。
立面采用玻璃+铝板+局部石材材质，演绎经典三段式设计，基座沉稳，中段简洁线条和大面积玻璃幕相得益彰，顶部淡金色塔冠彰显尊贵气质，塑造出极具辨识度的当代风华，代言文贵大宅颜值巅峰。
项目从土地基因出发，汲取城市三山五园在地文化，转译皇家书房“四宜书屋”的文化内涵与空间场域，营造出约3万㎡总景观园林。
从城市人文艺术角度出发，社区会所规划多个艺术生活场景，通过设置艺术廊、幼儿活动区、图书馆、泳池等丰富功能空间，满足高知客群的多元生活需求。
04产品设计：匠心打磨每一个细节
和樾望雲在产品设计上的匠心体现在每一个细节中。项目邀请业内五位集大成者，雅契擘笔，打造大师悉琢的雅奢空间。
基于周边知贵客群对空间的需求而高定，GOA大象设计张迅负责建筑设计，深悟"无为而治"的留白艺术精髓，以至简语译赓续北大清华文贵气质；顺景园林杨华打造园境，提出"山中之息、书院之光"理念，将学府文化与西山山水画卷相结合；真工设计程绍正韬执笔室内精装，以璞质深厚的东方哲思，揉以精专美的设计语言；于舍于昭打造雅奢会所，融入百年文脊基因，注重艺术情感的注入；DIA丹健国际张健匠心设计178㎡户型，将奢华藏于细腻之中。打造了建面约99-179㎡的爆款精妆洋房，结合超高得房率、人性化的面宽比、寸寸推敲的尺度、至璞雅奢的质感，打造了爆款产品，满配海淀大宅全新想象力。
在装修标准方面，项目精选国内外一线品牌，如博世的蒸烤一体机、杜拉维特的台盆、汉斯格雅的五金件等，均为交付标配，体现了项目的高品质和精细工艺。
值得一提的是，和樾望雲采用了窗户玻璃外挂技术，这项技术在北京地产市场中实属罕见，足见项目在细节上的用心与匠心。
05户型美学：满足多元需求的空间艺术
和樾望雲在户型设计上展现了卓越的产品力，规划了建筑面积约98㎡/108㎡/139㎡/172㎡/178㎡五个爆款户型。
建面约178㎡户型采用经典的“四叶草”布局，卧室分布于四角，老人孩子各住一边，动线清晰且互不干扰。客厅约5.4米面宽，不仅满足了观景的视觉通透性，更在感观上拓宽了空间的边界感。
建面约139㎡户型将东方大师的空间哲学演绎得淋漓尽致。该户型以三面宽朝南的设计，打造出前所未有的舒适格局，让充沛的阳光无拘无束地洒满每一个角落。
创新3+X空间的设计，可根据家庭需求自由变换为第二会客厅、独立兴趣空间或大套房，这种“高可变性”的设计，让房子能够随着家庭的成长而不断“进化”，实用性与前瞻性兼具。
06销售策略：精准定位与价值传递
和樾望雲的销售策略值得行业深入学习。项目从拿地到热销仅用了四个半月的时间，在此期间一直都是京城楼市瞩目的焦点，获得近千组知贵客户的雅选。
项目精准定位海淀高知人群，充分理解他们的需求和生活理念。例如，项目将入户门正对着的餐厅区域美名为“家庭图书馆”，迎合海淀家长心理。
这种精准定位还体现在户型设计上。项目提出的“X空间”概念，可以做书房、瑜伽房、电竞房，还可以和旁边次卧打通做一个大套房，给予客户充分的想象空间。
和樾望雲在价值传递上强调“文贵精神海拔”，将项目价值与海淀区的文化底蕴和科技创新精神紧密结合。
项目还通过高品质的售楼处和样板间体验，让客户直观感受产品力。自售楼处开放以来基本是每天近千组的接待量，认筹的启动引发抢购热潮。
在定价策略上，项目体现出较强的性价比优势。与朱房地块9.5万/平的楼板价相比较，功德寺项目10.5万/平的销售指导价，显得非常“平易近人”。
推盘策略上，项目采用分批推货的方式，保持市场热度。近期和樾望雲最后一栋10#178产品即将加推，这款产品力邀大师悉心雕琢的户型，进一步满足市场需求。
和樾望雲的成功为行业提供了多重借鉴：
产品主义始终是核心竞争力。在市场竞争加剧的背景下，真正具备产品力的项目成为市场“硬通货”。
地段价值与文化底蕴是不可复制的优势。项目位于全国无二的中华百年文脊之上，周边对望北大、清华、颐和园、圆明园，得天独厚的土地优势，难以复制。
精准定位目标客群至关重要。项目深刻理解海淀高知人群的需求，从产品设计到营销推广都精准契合他们的审美和生活方式。
央国企联手可以形成强大合力。华润置地和越秀地产的联合，实现了资源互补和品牌加持，为项目提供了强有力的背书。
和樾望雲的热销，是一个项目的成功，更是楼市新标杆的树立。它告诉我们，在竞争激烈的房地产市场中，只有坚持产品主义、用心打造好产品，才能赢得市场的认可和客户的信赖。
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