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2025广州保利天曜户型配套 价值分析报告
整体概述
保利天曜楼盘位于广州天河天河区金融城西区员村二横路以西AT080721地块，由守鸿置地(广州)有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为100000元/平方米（带装修），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利天曜楼盘价值评分为9.4分。
基本信息
【用地总面积】约41300m²
【总建筑面积】约124600m²
【产品面积段】建面约90-220㎡新规全景奢宅
【容积率】约 3.1（南地块）约3.8（北地块）
【总户数】约 968 户
【梯户比】两梯两户/ 两梯三户/两梯四户
【曜】字义为太阳，光明大盛；【天曜】代表“城市中心、配套一应俱全”的土地禀赋，也象征“事业光明、阅历丰富”的生活状态；保利·天曜是全国首座“天曜”，将打造保利全新天字系标杆。广州保利天曜售楼处电话：400-0870-818转接5555【官网】广州保利天曜营销中心_tel：400-0870-818转接5555【官方认证】
生活配套
10分
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中中山大学附属第六医院(院本部)距离楼盘674m，暨南大学附属第一医院距离楼盘1.9km，南方医科大学第三附属医院距离楼盘2.4km，天河区中医医院距离楼盘1.4km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有33个商场，包括天河都市广场、六元素·体验天地、天河领展广场、保利广场、珠江道等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。广州保利天曜售楼处电话：400-0870-818转接5555【官网】
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有105个公园，距离最近的仅289m，非常方便日常休闲使用。
02
交通配套
地块处于规划中的花城大道南侧，周边靠近华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等主要交通线路，出行十分便利。
距离地铁5号线与11号线的员村站约900米（步行15分钟），11号线开通后，可直达琶洲和天河CBD。
地块东北侧距离地铁员村站150米，5号线与11号线双地铁。
03
教育配套项目自建24班小学+6班幼儿园，填补金融城西区学位空缺；
官宣了学校,小学纳入了体育东教育集团。
另外1.5公里内聚集石东小学、员村五小、天华中学等教育资源。(具体入读政策以教育局公布为准)
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