昨日，成都住房公积金管理委员会发布《成都商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（修订）》，自2025年10月15日起正式施行，有效期五年。相关政策发布后，有市民咨询，必须要取得房产证才能办理吗？组合贷可以申请商转公吗？商转公对公积金账户余额有要求吗？大家关心的这些问题，最新回复来了。

问题一：缴存地在成都市以外可以申请“商转公”吗？

答：缴存地不在成都公积金中心，但正常缴存住房公积金的缴存人，符合“商转公”贷款条件的，均可以申请。

问题二：商业贷款主借款人没有缴存公积金可以申请吗？

答：只要主借款人或共同借款人任意一人满足“商转公”条件即可申请。

问题三：“组合贷”商贷部分可以申请“商转公”吗？

答：根据《建设部财政部中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，借款人没有还清公积金贷款前，不得再次申请公积金贷款。组合贷款需要先结清公积金贷款部分，同时满足其它“商转公”贷款条件，剩余商贷部分可申请“商转公”贷款。

问题四：没拿到房产证可以办理吗？

答：不可以。办理“商转公”业务，需要办理房屋顺位抵押，只有取得《不动产权证书》后才能办理顺位抵押。

问题五：商贷多久之后可以转公积金贷款？

答：没有时间要求。

问题六：“商转公”贷款可贷金额是如何规定的？

答：最终可贷额度需要根据申请“商转公”贷款时本市公积金贷款最高额度、贷款公式计算的额度、原商业贷款剩余本金、住房价值、还贷能力等因素综合评定。

公积金贷款最高额度：

符合贷款条件的两人及以上缴存人家庭，最高额度为100万元。

符合贷款条件的单缴存人家庭，最高额度为60万元。

贷款公式计算的额度：

单位缴存职工的贷款额度=申请贷款时账户余额×25倍

灵活就业缴存人的贷款额度=申请贷款前6个月（180天）账户日均余额×25倍。

问题七：如果公积金可贷金额不足抵消全部商业贷款，是否可以办理？

答：可以办理。公积金可贷金额不能覆盖全部商业贷款的，可申请商转公组合贷款。

问题八：签约了委托提取协议，每个月提取后剩下的公积金都很少，现在想申请“商转公”贷款，应该怎么办？

答：您可以先通过“成都住房公积金”App解除委托提取协议，积累一定金额后再申请“商转公”贷款。

问题九：在什么地方申请办理？

答：① 如果原商业贷款银行是成都公积金中心15家贷款合作银行，借款申请人直接到原商业贷款银行个贷中心申请办理。

成都公积金中心15家贷款合作银行：

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行、中信银行、兴业银行、招商银行、浦发银行、广发银行、四川银行、成都银行、成都农商行、绵商银行

② 如果原商业贷款银行不是成都公积金中心15家贷款合作银行，但已与成都公积金中心签署《“商转公”贷款合作协议》，比如民生银行、华夏银行、平安银行，借款申请人到原商业贷款银行提交申请后，可在15家贷款合作银行下辖公积金贷款经办支行（目前有133家）中任选一家办理。

可在成都公积金中心官方网站、小程序、App中查看服务网点。

编辑: 张烁 责编: 高婷