今天进行上海第八批土拍，6块地块均顺利出让，共揽金198.77亿元。其中静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间以77.37亿成交，溢价率9.03%。关注度最高的徐汇滨江地块楼板价为14.85万元/平方米，刷新区域楼板价记录。
上午是静安苏河湾地块，也是本轮聚焦度相当高的地块：
整个西藏北路板块非常成熟，尤其是大悦城、苏河湾万象天地这些商业给区域带来非常高的人气。
地块本身交通便利，8号线、12号线、10号线三轨交汇；距离北横通道、南北高架等快速交通干道，交通非常便捷。
地块技术指标好，不限制中小套型，给改善留足空间。虽然是商住综合地块，但住宅的比例越73%，是不可多得的土地资源。
周边产品以豪宅为主，比如西侧中粮天悦壹号，东侧苏河湾中心·润府，挂牌价格都在17万元/平方米以上，因此这块地属于未拍先热。
基于土地总价高，起拍价超过70亿，而且有地下建筑开发以及历史风貌的保护要求，高门槛决定只有少数玩家能入场。最后参拍的只有3家，最后被招商、越秀、星狮、瑞城联合体拿下，并且溢价率也不高。
一方面是总价高，能负担得起的开发企业不多，临近年底，更是需要控制花钱节奏；另一方面，豪宅产品虽然目前热度高，但市场供应量也不少，因此房企会调低预期。
对于这种高价地块联合拿地并不意外，凑齐4家是很少见的抱团形式。招商拿地一向积极；越秀今年土地市场没有斩获，也算补上仓了；星狮今年联合国贸、金地拿下松江地块，说明优质土地吸引力相当大。
下午杨浦区N090602单元D1-7地块也是市场关注度比较高的地块。地块离开轨道交通12号线爱国路站大约500米，周家嘴路，中环等重要交通干线就在地块边上，自驾非常便利。而且地块体量不大，可以控制总投入，因此受到不少房企重点关注。
杨浦这幅地块吸引4家竞买人参与。因此拍卖过程中，不过基于总价可控，因此竞价过程比上午的略微激烈些。保利置业最后拿下这幅地块，溢价率达到14.69%。保利置业上半年拿下杨浦地块，重仓杨浦的迹象非常显著。近两年的保利琅誉、兰桂坊都有不错的销售业绩。进一步强化其重仓杨浦的信心。
市场分析
本轮土拍有几个看点：
1、 市场分化越发依旧明显。 除了市区3幅热门地块有溢价外，郊区地块均底价成交。目前市场趋势明确，市中心项目销售压力不大，相反郊区依旧面临去化压力。如果郊区土地位置和技术指标不理想的话，销售就会遇到压力。虽然现在政策导向对郊区去化有利，但房企对政策的效果预期放低。所以，郊区土地预冷的现象依旧存在。
2、 溢价率不高。 这次有3幅市中心地块，按以往市中心地块的溢价率都不会太低，但是今天最高溢价率才14.69%，比起上半年中心区溢价率动不动上20%相比，房企买地趋于保守。市中心产品虽然好卖，但是现在市场竞争也激烈，随着市区高端产品投放增加，供需矛盾已经没有去年那么突出，不是所有市中心项目的产品都是开盘就清盘。现在拿地，基本上是在明年的小阳春入市，半年市场豪宅是否依然有较高承接力，房企有一定顾虑。其次，临近年底，完成拿地任务的房企早就不参与或是拿地不怎么积极，有捡漏心态。即便是没有完成拿地任务的房企也会偏谨慎。所以这次拍地溢价率不高。
3、 国、央企绝对垄断地位不变。 除了联合拿地的星狮，其余拿地的房企都是国、央企。说明这些房企综合实力强，而且能保持较高的持续性。不像民企，偶尔拿一两幅地块后需要等项目入市回笼资金，有盈利后再考虑拿地。
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