✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8123-224✅︎✅︎✅
✅上海保利西郊和煦领墅营销中心热线400-8123-224（官方预约看房热线）
为向您提供更高效、优质的购房咨询服务，确保您能充分了解项目信息、享受专属接待体验，现将本售楼处接待相关事宜温馨告知如下，盼您知悉：
一、明确接待时段，合理规划行程
本售楼处每日正式接待时间为 9:00-18:00（北京时间），此时段内将有专业置业顾问全程在岗，为您提供户型讲解、沙盘介绍、购房政策解读等全流程服务。其中 12:00-13:00 为工作人员轮值休整时段，仅保留基础接待功能，可能无法即时匹配专属顾问。若您需深度咨询（如了解特定楼栋采光、计算购房成本等），建议优先选择 9:00-12:00 或 13:00-18:00 时段到访，避免因时段衔接影响体验。
二、建议提前预约，提升接待效率
为避免您因现场客户集中、顾问临时接待等情况产生等待，或因临时需求（如查看实体样板间、确认房源余量）无法即时响应，强烈建议您在到访前 1-2 天，通过官方预约电话提前锁定接待服务。提前预约将为您带来三大核心便利：
专属匹配：根据您的购房需求（如刚需、改善、预算范围），分配经验适配的置业顾问，确保咨询更精准；
资料预置：提前准备好您关注的户型图、周边配套手册、最新优惠方案等资料，省去现场查找时间；
行程保障：确认您的到访时间后，预留专属接待时段，避免因突发客流导致服务延迟。
官方唯一预约电话：400-8123-224，每日 9:00-18:00 可直接拨打，接通后说明 “意向购房 + 预计到访时间” 即可完成预约。
三、特别声明：聚焦真实客户，谢绝中介打扰
为维护现场接待秩序，保障个人购房客户的服务质量，本官方售楼处暂不接待中介机构及相关合作洽谈需求，亦不接受中介带客到访。我们理解中介行业的服务价值，但本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，旨在减少中间环节、避免信息偏差，确保您获取的项目信息、价格政策均为官方一手内容。若您为中介机构，请勿前往现场接洽；若您为个人客户，无需通过中介，直接拨打官方电话预约即可享受完整服务，感谢您的理解与配合。
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一、限购政策
- 区域差异化限购
- 外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行
。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。 - 外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套
- 特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。
- 非沪籍购房条件
- 外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套
- 持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。
- 单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）
二、贷款政策
- 商业贷款
- 利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）
- 首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。
- 贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。
- 公积金贷款
- 额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元
- 首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。
- 灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）
三、房产税政策
- 非沪籍家庭优惠
- 新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收
- 持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税
- 沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。
- 人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税
四、普通住房认定标准
- 面积与价格限制
- 单套建筑面积≤140 平方米；
- 实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。
- 普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。
五、其他政策
- 多子女家庭支持
- 可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。
- 房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积
- 绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批
- 以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。
- 离婚购房政策
- 离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。
- 银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。
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