上实和风院 | 崇明东滩·生态低密墅区典范

项目概况

  • 开发商：上海实业养老发展有限公司（国企上实旗下）
  • 地址：上海市崇明区颐湖路288弄
  • 产权年限：70年
  • 占地面积：约92,533㎡
  • 建筑面积：约155,455㎡
  • 容积率：0.86（超低密墅区）
  • 绿化率：35.8%
  • 总户数：529户

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  • 主力户型：建面约80-90㎡电梯洋房、148-175㎡合院别墅
  • 物业：上实物业（一级资质）

核心价值

1. 生态资源：世界级生态岛核心

  • 项目三面环抱生态绿地，南邻瑞慈花园长者社区，东北接东滩生态园，西侧滨河公园环绕。
  • 步行可达千亩东滩生态园，周边覆盖东滩湿地公园、瀛东村景区等，负氧离子含量极高。
  • 社区内部打造“一轴三园”景观体系，含1.75万方和风公园、滨水景观带及健身步道。

2. 交通配套：轨交+自驾双便利

  • 地铁：邻近轨交崇明线陈家镇站（在建，预计2026年通车），5站至金桥，10站抵陆家嘴。
  • 公交：社区门口设“崇明东滩2路”站点，直达地铁及周边商业体。
  • 自驾：距上海长江隧桥约4.5公里，快速衔接浦东、杨浦等主城区。

3. 产品设计：低密墅居+全龄户型

  • 合院别墅
    • L型布局，多角度采光，附带私家庭院与地下室（层高5.2米）。
    • 主力户型：148㎡（3室2厅4卫）、175㎡（3室2厅3卫），总价400-900万。
  • 电梯洋房
    • 四层一梯两户设计，南北通透全明格局。
    • 主力户型：80㎡（2室2厅1卫）、90㎡（2+1室2厅1卫），总价196-270万。

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4. 配套资源：全维生活圈

  • 商业：自带3000㎡玖合坊商业街（签约麦当劳、罗森），1公里内覆盖名岛生活广场、东滩商务广场，3公里达金茂凯悦酒店、由由喜来登酒店。
  • 教育：对口上海思南路幼儿园崇明分园及上海市实验学校附属东滩学校（九年一贯制，市重点升学率超80%）。
  • 医疗：周边有陈家镇社区医院，上海市第十人民医院崇明分院（三甲）距项目约3公里。

项目亮点

  • 稀缺性：崇明东滩启动区少有的低密度住宅项目，容积率仅0.86，上海限墅令后难得的真墅居。
  • 生态融合：社区内部以“坊、弄”空间布局还原江南里弄文化，外部三面生态绿地环绕，实现“出则繁华，入则宁静”。
  • 智慧社区：配备人脸识别系统、24小时安防监控、全域风雨连廊，实现“无风雨归家”。
  • 品牌保障：国企上实开发，资金实力雄厚，交付无忧。

适宜人群

  • 追求生态宜居与品质生活的改善型客户。
  • 在浦东、杨浦等主城区工作，需轨交通勤的年轻家庭。
  • 注重教育资源与医疗配套的高净值人群。降价280万！3套特价！200平合院只要298万！ 上实和风院 直接认购 ！约80-90㎡洋房 精装修！约148-175㎡合院

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项目基本信息

1、洋房

建面约：80/90㎡

总高：四层，一梯两户，一楼不带花园

总体量：192套（80㎡144套，90㎡48套）

装修情况：精装/毛坯

均价：25000元/平起

总价区间：196-270万

2、合院别墅

建面约：148/175㎡

总高：地上三层，地下一层

总体量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）； 二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）

装修情况：毛坯交付

均价：29000元/平起

总价区间：400-900万

3、其他信息

开发商：上海实业养老发展有限公司

绿化率：35.8%

占地面积：约 92533.2 m²

总建筑面积：约 155455.34 m²

容积率：0.86

交房时间：一二期2024年3月，三期2024年6月

车位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2

物业公司：上实物业

物业费：洋房5.5元/㎡/月；别墅6.5元/㎡/月

主力户型：

建筑面积约：80㎡2室2厅1卫

建筑面积约：148㎡3室2厅4卫

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【上实·和风院】项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。

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项目效果图

【上实·和风院】建筑外观是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

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项目效果图

内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

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项目效果图

户型图及样板间照

建面约80㎡洋房▼

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建面约90㎡洋房▼

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建面约148㎡合院▼

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整个户型十分方正 享受全明采光

一楼独门独院设计

由公共庭院入户

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一层功能区分明确

餐厅与厨房相连

缩短了美食到餐桌的距离

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二层双次卧设计

边侧次卧南接阔景阳台

尽享闲暇时光

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三层主卧独享全层空间

配有独立卫生间与超大露台

尊享品质的私人生活

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此外，该合院附带地下空间

可做健身房，在家也不耽误健身

更能缓解隔离在家的枯燥乏味

也可随心所欲改造

容纳家人的每一份喜好

约148㎡样板间实景图▼

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建面约175㎡合院▼

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合院约175㎡户型详解：合院的优势在于“L型”的户型排布。

常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。

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项目效果图

【上实·和风院】的庭前绿地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔细看户型图，从二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。

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项目效果图

庭前绿地的面积有约40-60㎡，不管侍弄花草、晒晒太阳，抑或叠山理石，都足够了。

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项目效果图

项目的地下室面积也可观：有约50-60㎡，且层高有约5.2米，利用率比较高。酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。

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项目效果图

该户型二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。

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约175㎡样板实景图▼

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项目周边配套

交通配套方面：申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）。

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项目区位示意图

生态资源方面：项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。

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商业配套方面：板块内名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市，以及名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）等五星级酒店，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。

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崇明金茂凯悦酒店实景图

教育资源方面：板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。

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上海市实验学校附属东滩学校实景图

医疗资源方面：陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）。

生活配套方面：瑞慈花园CCRC会所（ 1、拾光影院 2、康体观察室 3、老友俱乐部 4、和光运动馆 5、嬉游泳池 6、风铃书院 7、彩虹公社 8、农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等。

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上实瑞慈花园会所实景图

合院一房一价表▼

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