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9月份，西安二手房成交量略有回升，房价却一直下跌。
最新国家统计局发布的《2025年9月70个大中城市住宅销售价格变动情况》中，下跌仍旧是当前楼市面临的最大问题。
西安也没能走出独立行情，反而有种愈演愈烈，加速下跌，看下面数据：
新房9月份环比下跌0.9%，同比下跌5%，同期下跌4.2%；比8月份环比扩大0.3%，同比扩大0.3%。
二手房9月环比下跌1.2%，同比下跌7.4%，同期下跌6.9%；比8月份环比扩大0.1%，同比扩大0.4%。
这组数据看得人心底发寒，这波下跌行情大约在5月、6月份开始，截至目前，不论是新房、二手房环比跌幅已在“1%”左右徘徊，有明显的加速
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本来一直寄希望于政策，但结果等完了第二季度、第三季度也没有什么大利好发布，特别是9月份美联储降息，都以为会来波大的降息刺激，结果到现在10月20日央行利率仍旧维持不变，定力十足。
在这种情况下，还能说什么？只能硬扛。
新房板块开发商在持续割肉，去化周期拉长，对开发商的资金链形成新的挑战，比如靠深铁持续输血的万科，最近高层的变动引发外界普遍担心。
二手房下跌针对的则是所有房产持有者，资产在不断缩水，楼市预期持续恶化，卖房变得更加困难。
按照西安楼市慢半拍的情况，这种情况或许还要持续一段时间；在接下来，我们还是继续期待政策的加码，给房价的加速下跌“踩踩刹车”。
当然，也不必过度沉浸于悲观的情绪！有人说“十五五”开局正在憋大招，要鼓励支持房价上涨，改变楼市预期。
9月18日，中国住建部网站有一篇文章，标题《房地产供需趋于平衡，市场止跌回稳态势可期》，其中提到：告别急速下跌，进入探底、寻底的阶段。
这也是最近不少经济专家的共识，大家都意识到房价不能再跌，也将迎来一个新起点，只是时间的问题。
由此来看，当下或许是楼市黎明前最黑暗的时刻。
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