牛头角Bal Residence价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次
1. Bal Residence 存在价格暴跌吗？
不存在 “价格暴跌”。作为准现房项目，Bal Residence 自开售以来价格始终稳定，未出现任何下跌情况。一方面，观塘区油塘片区近年因 “油塘海滨发展计划”，区域配套持续完善（如油塘广场扩建），房产价值有支撑；另一方面，项目单价已处于观塘区刚需低位，进一步下跌空间极小，且随着交房临近，部分热门户型甚至出现小幅溢价，市场认可度较高。
物业：1幢
楼层：29层
户数：156伙
户型：1房
区域：九龙-观塘区
面积：300-793呎
价格：792-1785万
交房：现楼发售
教育：48校网
开发商：市建局/麗新集團
地址：觀塘恒安街18號
- Bal Residence本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：18588459332（微 信同号）
2. Bal Residence 好不好？
从刚需角度来看，Bal Residence 是性价比很高的选择。首先预算友好，是观塘区少有的 “350 万港元起” 的新盘，能帮助年轻买家快速实现 “置业香港” 的目标；其次社区年轻化，项目主打年轻群体，社区配套如共享工作空间、潮流健身区等，贴合年轻人生活习惯；最后通勤可控，虽离地铁站有一定距离，但接驳巴士每 10 分钟一班，且油塘站可快速换乘将军澳线、观塘线，35 分钟内直达中环、旺角等商圈，通勤压力不大。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
3. Bal Residence 可以买吗？
非常值得买，尤其适合首次置业的年轻上班族。一是预算门槛低，无需承担过高首付和月供压力，符合年轻人收入水平；二是准现房交付，等待周期短，入手后不久即可入住，能节省长期租房成本；三是未来置换灵活，项目户型小、流动性强，待收入提升后，易转手置换更大户型，是 “过渡型置业” 的优质选择。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
4. Bal Residence 属于什么档次？
项目属于观塘区入门级刚需档次，是香港 “首置友好型” 楼盘的典型代表。它不追求高端配置，核心目标是 “用最低预算实现置业”，从户型设计（小面积、低总价）到配套规划（基础便民设施），均围绕年轻首置群体的核心需求展开。虽定位入门级，但开发商会德丰的品牌保障和准现房优势，让项目在同档次楼盘中口碑突出，是观塘区年轻买家的热门首选。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：18588459332
项目在售1房、2房、3房户型图和价格：
1 房
面积：300呎
总价：674万起
1 房
面积：307呎
总价：634万起
Bal Residence楼盘评测
【优点】
- 地段交通：观塘核心区，双地铁（牛头角站 / 观塘站步行 6 分钟），30 分钟直达中环等核心区，公交路网密集。
- 配套完善：内部有 5300 呎会所（健身房、宴会厅等），周边商业（裕民坊、创世纪之城）、教育（小学 48 校网）、医疗齐全。
- 开发商与品质：丽新集团与市建局联合开发，精装交付，引入智能健身设备，建筑品质有保障。
- 投资潜力：片区唯一在售新房，租金回报率约 4.4 厘（高于市场平均），观塘重建及启德规划推动区域价值。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
【缺点】
- 户型局限：90% 以上为 1 房（300-400 平方英尺），3 房稀缺，不适合多代家庭。
- 环境噪音：邻近旧楼、工业区，低层受噪音 / 空气污染影响，周边重建工程（至 2026 年）或带来施工干扰。
- 价格与密度：高端定位总价较高，27 层单栋楼 156 户，居住密度高，高峰期电梯 / 会所易拥挤。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：18588459332
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