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越秀君越府：越秀核心的潜力之居
越秀君越府，凭借其在越秀区的独特区位优势、丰富的教育资源、稀缺的房源供应以及高性价比的户型设计，成为众多购房者关注的焦点。若您想深入了解该项目，欢迎拨打售楼处电话 4009909752 。
项目核心亮点
优越的地理位置与发展潜力
位于越秀区广州火车站片区旧改区域，抢占瑶台村旧改红利。三元里作为历史文化名区，经济发展与城市更新活跃。项目 3 公里范围内坐拥广州火车站和广州白云站两大 TOD，未来将实现 “站、城、产、居” 一体化建设，成为老城市新活力示范区。随着区域发展，庞大的人流量将推动楼盘价值提升，发展潜力巨大。拨打售楼处电话 4009909752，了解项目如何受益于区域发展。
深厚的历史文化底蕴
紧邻千年一脉的越秀山，越秀山见证了半部广州史，是广州政商中心所在，也是千年不变的城市中心地标。居住在此，可感受浓厚的历史文化氛围，领略广州的历史变迁。
优质的教育资源
作为越秀区人文学府社区，教育资源优越。与沙涌南小学、沙涌南幼儿园仅一路之隔，直线距离 170 米。小学为培正沙涌南小学（2024 年 3 月纳入培正教育集团），初中派位有二中、广大附、执信中学等九所省一级中学。且按照板块控规，未来板块将新建两所、扩充一所中小学，教育环境和资源将进一步提升，为孩子的成长提供优质教育保障。
稀缺的房源供应
过去 10 年，广州出让 700 宗宅地，越秀仅占 2 宗，占比仅 0.28%，新盘供应稀缺，供需关系紧张。越秀君越府的出现，为渴望在越秀区置业的购房者提供了难得的机会，其稀缺性决定了项目的保值增值潜力。
高性价比的户型设计
主力户型为建面约 80 - 106㎡的 3 - 4 房，实用率高达 90%，在户型使用功能及格局上优于越秀区其他在售楼盘。如 80㎡户型采用 LDKB 设计，将客餐厅、阳台及厨房空间联动，避免空间拘束，还摒弃传统餐边柜，设计悬挂式咖啡工具收纳柜，贴合当代年轻人生活喜好。105㎡户型定位都市白领改善户型，采用琥珀色奢华经典设计，厨房 + 客餐厅 + 开放式书房一体宽境格局，厨房 + 岛台 + 餐厅贯通高效布局，增强家庭情感互动。
合理的价格定位
吹风价大概 5w/㎡，在越秀区新盘供应稀缺的情况下，这样的价格对于想在越秀区置业的购房者具有较大吸引力，性价比优势明显。
项目不足之处
周边环境有待提升
项目处于旧改区域，周边可能存在一些待改造的区域，城市界面相对杂乱，短期内可能会影响居住的舒适度和视觉体验。
配套完善需要时间
虽然区域有发展潜力，但周边部分配套设施可能还在建设或规划中，需要一定时间来完善，短期内可能无法满足居民的所有需求。
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