包揽关注度，更收割成交量。
天津今年纯新盘锋芒毕露，已成驱动行情的绝对主角。
带动起了一波又一波的局部热点。
值得关注的是，接下来还有大批高能纯新盘要入市。
甚至寸土寸金的和平，也马上要有新供应了，并且还一下子来了俩！
此外还有河西、河东、河北等也即将“上新”。
我们搞到些内幕消息，给大家剧透下。
天津第一个现房销售试点——和平南门外大街城更项目案名已定，为格调玖章。
共3栋27层到顶高层，483套。
户型面积69、89、110平米，总价500万起。
项目目前已经封顶。
预计11月底开售楼处，明年3月开盘。
C地块的万全小学分校，以及A地块的泰达海信广场和写字楼也在建设中。
格调和平山东路地块也要动了。
项目体量不大，占地4007.4平米，地上建面仅6800多平米，容积率1.7。
产品为7层到顶的洋房，不到100套。
户型面积为65、72、88、105平米2-3室，预计11月底开售楼处，明年1、2月份开盘。
据了解，该项目同样带学区，大概率是鞍山道小学。
河西区正在批量上新。
保利津门天珺已首开，绿城玉百合已启动内部认购。
津铁绿城体北潮鸣VIP排卡中，预计11月开盘。
很快，中海的两大纯新盘也要来了。
陈塘纯新盘中海玖万里（陈塘F9地块），外立面效果图已经出来。
玻璃幕墙、鹏翼飞檐，很酷炫，并带奇偶错层露台。
产品为洋房、小高，一共14栋楼、344套，其中小高仅2栋，18层到顶，其余12栋均为洋房，5、8、11层到顶。
小高面积90、105平米，洋房105、129、150平米。
预计今年年底开盘。
户型设计很有新意，150平米做成了一层一户的“小平层”。
约15.2米南向四开间，横向隔断都能砸，并带奇偶错层露台，得房率超高。
150平米洋房户型
中海新梅江36号地，目前已经动工。
项目全部楼栋规划已经出来，整体一共21栋楼，包括12栋15-17层到顶的小高，以及9栋6-10层到顶的洋房，共计754套。
主打改善大户型。
社区全架空层设计，所有楼栋均带错层露台，顶楼带阁楼，首层带下跃。
部分洋房带双层小院。
部分楼栋还在社区架空之上，做了首层架空。
据了解，36号地不是玖系，全精装设计，产品很惊艳，并会打造大约5000平米的会所。
项目预计11月中旬发布案名，12月释放产品信息。
河北区楼市也热闹起来了。
纯新盘金地上湾玖峯已启动排卡，预计11月底开盘。
项目预计首开洋房1-4号、14-17号楼，以及小高18号楼。
其中洋房1、2、14、15、16、17号楼，户型面积为100平米，3号楼为122平米，4号楼为122、135平米。
小高18号楼，中户为87平米，边户100平米。
户型图
项目北侧又新挂了一宗地，即津北华（挂）2025-26号宗地，预计11月19日摘牌。
容积率为2.0，可以做小高+洋房。
据了解为格调代建。
津铁绿城中山鸣翠已启动排卡升级，预计下月初首开。
首开楼栋为2、3、4号楼。
其中，2号楼为高层，96、110平米；3号楼为小高，16层到顶，面积126平米；4号楼为洋房，8层到顶，面积139平米。
放风价：高层精装26000元/平米起，小高精装28500元/平米起，洋房毛坯31500元/平米起。
红桥是今年的一大黑马，9月份成交量位居市区首位。
比河西、河东都高出一大截。
现在，红桥已经有6个盘在售，后面还有3个纯新盘正在路上。
城投格调观棠花园售楼处已开，10月25日133平米样板间已开放。
项目一共8栋住宅楼、244户，包括5栋洋房和3栋小高。
小高14-18层到顶，面积为95、105、129、133平米，洋房6-11层到顶，主力面积为111平米。
户型图已经出来，预计11月底12月初开盘。
户型图
旭辉代建的邵公庄城更项目，已经启动建设。
项目容积率2.6，没有做高低配，产品全部规划为14-17层小高，共计606套。
户型面积为95、115、128、140平米。
欧亚达地块也已出规划。
容积率2.5，共规划了22栋住宅楼，其中8栋8-11层到顶洋房、9栋18层到顶小高、5栋25-26层到顶高层。
红桥欧亚达地块规划图
面积100、120、115、135、143平米。
将由金茂代建，要做金茂满系。
该地块还有开敞阳台、双架空层设计，并配有2000平米业主会所。
河东今年待入市纯新盘，只有津铁|格调・蘭颂。
项目为津龙湾城市更新的首发地块，位于地铁4、5号线换乘站成林道站地铁上盖。
总建面约2.8万方（一期），仅规划了4栋住宅楼。
产品为24-26层高层和17层到顶小高，高层面积为89、112平米，小高面积129平米。
户型图
目前项目89、112平米样板间已经开放，预计11月底或12月初开盘。
另有小道消息，工大1号地、5号地也快要动了。
而且5号地或要调规划，改为住宅。
环城最近也亮相了多个“新面孔”，个个很有看点。
中建北马集项目案名为中建悦庐桐溪，为主城罕见低密地块，容积率仅1.2。
共规划了29栋楼，其中14栋4层洋房，15栋8-10层洋房。
目前8-10层洋房户型图已流出，为115、127、139、146平米。
户户标配开敞阳台，阳台进深约1.8米。
户型图
4层洋房附加值更高，并突破性做了层层退台设计。
项目为全架空层设计，外有2.73万方C型公园，内有约3000平米会所，涵私宴厅、茶室、泳池等十大主题空间。
并将百年古建引入社区。
项目目前外展已开放，预计近期开临时销售接待中心，今年开盘。
绿地水云川为国展城第一个项目，也是全市首个架空层联排产品。
项目容积率1.2，产品为4栋8层到顶洋房和7栋3层到顶联排，全盘仅156套。
洋房面积125、145、170平米，125平米放风价1.5-1.6万/平米，145平米放风价1.55-1.65万/平米，170平米放风价1.6-1.7万/平米。
洋房户型图
联排中户237平米，放风价580-630万；边户268平米，放风价650-750万。
联排237平米户型图
联排268平米户型图
目前项目已经启动排卡。
格调商业大学项目，25日已发布案名，为格调观骊。
产品为小高和洋房。
洋房5-10层到顶，小高16-18层到顶，共计14栋、816套。
洋房带开放式阳台和南北小院。
项目整体采用全架空设计，带下沉庭院、全龄高端会所。
户型面积82、89、109、125、139平米。
格调观骊效果图
格调观骊效果图
东丽金茂津滨大道40号地，最近也公示规划了。
共有13栋楼，产品为小高层+洋房。
全架空设计，带外跨阳台，洋房只有一栋楼带下沉庭院。
户均面积为119平米。
比上东金茂锦棠的户均面积略大。
据了解，该项目金茂有意向要落地“科技满”。
高新区纯新盘新城万青云启已经启动排卡。
项目为高新区首个4.0架空层社区，共16栋楼，产品为4-11层洋房。
新城万青云启效果图
户型为96、112、126平米。
户型图
洋房一楼带小院、地下室，顶楼有阁楼。
户户赠送外跨露台，进深约1.6米。
预计11月8日进售楼处，下月首开，预计首开3、4、16号楼。
此外，还有武清的绿城尚玉蘭、宏顺央璟颂，滨海新区的建投滨海云阙、中新宜禾阅澜山、宜禾临海新城7号地、启宸湾、天保二大街等众多新盘，正在摩拳擦掌。
计划“打新”的买房人，可以重点关注起来。
好房不贵，后发优势更强。
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