北京楼市不同板块的房东体感差距还是挺大的。

在北京楼市2023年10月到2024年10月的时候，这个时候北京房东的体感是普遍房价下跌，大部分人都能感受到。

因为这一年里面，北京房价降的的确多。

北京的东直门板块房价从10.7万降至9.3万，降了1.4万。

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北京的工体板块房价从8.8万降至8.1万，降了0.7万。

北京的三里屯板块房价从8.5万降至7.6万，降了0.9万。

这个时候北京房价一年时间普跌了10%以上还是有的，所以这才逼的北京楼市出了大利好。

北京楼市从2024年10月到2025年10月，这一年里面，北京楼市的情况就变了，有的区域降的多，有的区域降的少。

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北京东直门从9.3万降至8.7万，降了0.6万。

北京工体板块房价从8.1万降至7.3万，降了0.8万。

北京三里屯板块房价从7.6万降至7.3万，降了0.3万。

我们能看到，有的板块还在继续明显下跌，而有的板块房价跌幅就明显少了。

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这说明北京楼市的利好还是有用的，的确让北京房价下跌的幅度少了。这也是为什么现在北京楼市的一些房产专家认为北京房价要止跌了的原因。

彭叔是觉得，北京楼市现在还是偏向于买方的人。