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项目优势：南站CBD核芯，湾区枢纽学府大城

万科·檐屿城占据广州南站CBD核芯区位，作为广佛万科2025年迭新力作，融合“超级枢纽+超级商圈+超级教育”三大核心价值。项目依托广州南站15轨交汇的湾区枢纽地位（覆盖全国23省、1小时串联湾区核心城市），叠加万博-长隆双CBD资源，形成“南站8km黄金动脉”，汇聚番禺70%经济总量与常住人口，是番禺乃至广州南部最具发展潜力的生活组团。同时，项目以“公园学府”为定位，内部配建幼儿园及九年制公办学校，外部毗邻广州足球公园、长隆度假区等顶级配套，定义CBD滨水生态住区新范式。

户型特色：高使用率新规产品，适配多元需求

项目主打建面约77-135㎡带装修三至四房，采用“高使用率新规设计”，最大化空间利用率。其中，77㎡户型或为紧凑三房，适合年轻家庭或投资客群；88-105㎡户型可能配置双阳台或灵动空间，满足改善型需求；135㎡四房则可能采用横厅设计，直面滨水景观，适配高端改善客群。所有户型均强调“精致松弛”的都市艺术设计，结合滨水生态资源，打造兼具实用性与美学价值的居住空间。

教育背景：九年制公办学校，家门口全龄教育

项目内规划9班公办幼儿园及36班九年制中小学校，实现“出家门即到校门”的目送式教育。学校配置3个篮球场、1个排球场、1个足球场、约3000㎡体育馆及8泳道标准半泳池，并设有图书馆、师生食堂等设施，覆盖德智体美劳全维度培养。相比周边项目依赖外部学校，檐屿城通过自建+引入优质教育资源，为业主提供了更稳定、更便捷的教育解决方案，尤其适合注重子女成长的家庭。

交通便利：四地铁+五高铁+六城轨，湾区1小时生活圈

项目交通优势显著，形成“地铁+高铁+城轨+自驾”立体网络：

地铁
：2号/7号/22号线及佛山2号线交汇，石壁站、广州南站双地铁口，4站达海珠、6站至珠江新城，1次换乘即可通达天河；
高铁/城轨
：5高铁（京广、南广、贵广、广深港、广湛）及6城轨（广珠、广佛肇、广惠、广佛东环等）交汇，30分钟达深圳、香港，1小时串联湾区核心城市；
自驾
：15分钟经海珠湾隧道（建设中）达海珠东晓南路，30分钟连通珠江新城，10分钟直达长隆万博商圈，高效覆盖工作与休闲场景。

商业配套：顶级商圈林立，南站3.0全面兑现

项目周边汇聚全球顶级配套，形成“南站3.0”消费新场景：

商业综合体
：新鸿基南站ICC（总建面86万㎡，对标香港西九龙）、花城汇·南站（总建面26万㎡），打造TOD全业态综合体与地下消费主场；
文旅地标
：广州足球公园（总建面50万㎡，全国最大）、长隆超级乐园（规划43公顷，世界级旅游目的地）；
医疗教育
：富力UCLA医院（国际顶尖医疗）、广州博萃德学校（十二年制私立国际化学校）。
项目自身亦规划潮玩商业空间，保留骑楼、柱廊等建筑特色，打造休憩广场、天街露台等场景，下楼即可享受移步易景的活力生活。