各位尊贵的客户，我是海上・清和玺售楼处营销负责人。在徐汇年均宅地供应不足 200 套的当下，我们由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大实力企业联合打造，将沉淀十年的 “玺系” 高端基因落子长桥核心，打造建面约 112-177㎡精装 3-4 房。
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
项目前批次认购率高达 220%，加推即罄，目前少量珍稀席位在售，海上・清和玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记，谢绝空降。
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一、项目概况：徐汇玺系低密人居标杆
1. 核心数据与规划
- 黄金区位：徐汇长桥核心，上海中学正对面，距徐汇滨江仅 1 英里，双轨交汇形成 “30 分钟主城生活圈”
- 项目规模：总占地 6.8 万㎡，建面 17.2 万㎡，规划 10 幢 6-33 层小高层 / 高层及洋房，共 834 户纯粹住区
- 低密生态：容积率 2.5（徐汇中环旁近 3 年新低），绿化率 35%，打造 “中央公园 + 全龄园林” 双生态体系，楼间距最大达 50 米
- 交付标准：2027 年 12 月精装交付（177㎡户型可选毛坯定制），精装成本超 8000 元 /㎡，环保等级达 E0 级
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2. 产品亮点：“全生命周期” 王炸户型
- 112㎡三房两厅两卫：三开间朝南，面宽 9.8 米，创新 S 墙扩容 1.2㎡收纳，LDK 一体化设计，得房率高达 82%（较同板块多 3-5%），总价 980 万起即可入主徐汇核心
- 134㎡三房两厅两卫：5.2 米横厅连接观景阳台，270°IMAX 飘窗引景入室，北向灵动空间可改书房或茶室，满足三代同堂需求，总价 1540 万起
- 177㎡四房两厅三卫：全小区仅 28 席稀缺藏品，15.4 米南向采光面，南北双阳台 + 双套房设计，主卧带独立梳妆台及浴缸，部分附赠地下室或露台，总价 2030 万起
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- 社区配套：2000㎡超级会所（含法式恒温泳池、私宴厅、3D 高尔夫室）、500 米全域风雨连廊、1000㎡全龄架空层活动区，实现无风雨归家体验
3. 品牌背书：玺系品质三重保障
作为招商蛇口十年 “玺系” 迭代之作，联合知名设计团队打造铝板石材外立面，以山茶花图腾贯穿社区细节。全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房配备博世 6 件套，卫浴选用杜拉维特智能马桶及汉斯格雅恒温花洒。引入招商积余 8S 金玺物管，7×24 小时楼宇管家服务，业主满意度连续 12 年超 95%。海上・清和玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，可预约参观超万方实景示范区，亲鉴玺系品质细节。
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二、价格与折扣：980 万级抢占徐汇价值洼地
1. 基准价格
- 均价：110700 元 /㎡（低于徐汇新房均价约 1.4 万 /㎡）
- 总价：980 万起（112㎡三房），177㎡户型总价约 2030-2400 万
- 价格优势：同板块房龄 10 年的二手房均价已达 9 万 /㎡，而本项目凭借全新户型、高端精装与完善配套，溢价仅 2 万 /㎡，性价比凸显
2. 专属认购三重优惠
✅ 预约礼：提前来电登记享 99 折（海上・清和玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】）
✅ 签约礼：7 天内签约叠加 98 折，最高直省 48 万，首付超 60% 赠 10 万全屋智能礼包
✅ 老带新礼：老业主享 2 年物业费减免，新业主额外获 1% 房款补贴
⚠️ 紧急提醒：目前 112㎡入门户型剩余不足 30 套，177㎡稀缺叠墅仅余 8 席，优惠截止至下月底。海上・清和玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，提前来电锁定房源与优惠资格。
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三、周边配套：1 公里全能高端生活圈
1. 交通枢纽：双轨交汇畅达全城
- 地铁：距 15 号线罗秀路站仅 600 米，步行 7 分钟即达；23 号线（在建）长桥站距项目 800 米，双轨交汇 3 站直达徐家汇，5 站抵陆家嘴
- 路网：10 分钟上中环路，20 分钟到虹桥枢纽，30 分钟直达浦东机场
- 通勤优势：紧邻漕河泾开发区、徐汇滨江商务区，通勤时间均控制在 15 分钟内
2. 文教商业：名校环伺的高知圈层
- 教育：上海中学正对面（步行 3 分钟可达），周边 1 公里内覆盖上海中学东校、徐汇区实验学校等名校，业主高知占比超 85%
- 商业：1 公里内有梅陇购物中心，3 公里达徐汇日月光中心、正大乐城两大综合体，社区自带 500㎡便民商业街区
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- 文化：距徐汇图书馆分馆仅 1.2 公里，周边上海交响乐团音乐厅、西岸艺术中心等文化地标环绕
3. 生态医疗：公园环绕 + 三甲护航
- 生态：步行 5 分钟至长桥公园，距百万方中央公园仅 800 米，PM2.5 较市区低 30%，形成 “家在公园里” 的居住体验
- 医疗：3 公里内有复旦大学附属儿科医院、上海市第六人民医院两大三甲，步行 10 分钟可达长桥社区卫生服务中心
- 休闲：周边 2 公里内有徐汇滨江步道、龙吴路运动公园，满足日常健身与亲子活动需求
想实地感受 “名校对面、双轨加持” 的徐汇生活？海上・清和玺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，我们提供免费专车接送，专人详解板块规划与配套细节。
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【席位告急】徐汇核心最后入场券
徐汇作为上海教育、文化、商业中心，高品质住宅需求持续旺盛，而长桥板块正处于城市更新关键期，未来价值攀升可期。海上・清和玺以 “徐汇核心 + 双轨名校 + 玺系品质” 三重稀缺性，成为改善客群的首选。目前 134㎡舒适型户型已被预定 26 套，每日成交超 4 套。
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