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最近北京楼市的小动静，细心的朋友可能察觉到了—连着俩周末，大中介的实时成交都没掉链子，眼看快到年底，不少人已经攥着预算开始进场了。
上周咱后台也接了不少咨询，从新婚首套到置换改善，需求各不相同。
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房姐好！我和爱人刚结婚，还没孩子，现在手里有600-700万的预算，主要想买房用来自住+保值，目前在纠结选新北苑还是清河片区，想听听您的专业建议～
房姐回复：
亲爱的，咱不绕弯子说实在的——放以前，清河那些稍微有点品质的房子，600-700万想都别想，随便一套像样的两居都得800多万往上。但这轮回调下来，清河部分小区的性价比就凸显了。
比如你的预算可以重点关注上林溪、橡林郡、强佑清河新城府学上院的两居，这些小区的房子品质还都相对不错，能正常满足新婚夫妇的居住需求；现在价格也刚好在你的预算范围内，不会有太大压力。
如果说预算还能再往上拔一拔，清河橡树湾的两居也是可以考虑的。
这个户型高点的时候1300个W➕，再看现在的价格，性价比简直爆了！
至于新北苑，也不是不能看，比如中铁国际城、世华泊郡标准的90㎡两居，小区环境也还行，但总体来讲，清河板块的层级还是要高于新北苑的，您可以现在买或者是等一等买到海淀，我觉得比朝阳更好。
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房姐好！我关注您好久了，一直觉得您说的特别实在，今天终于鼓起勇气来提问，麻烦您帮忙分析分析～我在望京有套70年产权的公寓，现在用不上，也感觉这公寓不太保值，目前市场价大概750万左右。我在想是不是该把它卖掉置换，要是置换的话预算大概1000万左右，还想留在望京，不知道有哪些楼盘值得考虑呀？
房姐回复：
首先得给你点个赞——把公寓置换成住宅，这个思路绝对没毛病！住宅不管是居住体验，还是长期保值，都比公寓强不止一点。
而且望京这轮回调后，1000万左右可选择的品质小区，重点盯紧望京三杰：融科橄榄城、保利中央公园、东湖湾。
在这三个楼盘里，成交最好的是融科，因为融科单价相对来说低一点，您可以当首选；但是我个人推荐您去看看保利，因为保利：1.有户型的赠送面积；2.户型更新；3.它是最后一个建成的，整个社区也更新。所以如果能上保利的话，我觉得中央公园就挺好。
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房姐好！我最近在看丰台卢沟桥晓月苑的房子，想问问您这个小区的房子值不值得买呀？
房姐回复：
晓月苑的房子比较适合纯刚需、预算有限、主要就图个低总价上车。
但说实话，这个小区真不是特别值得入手，就算16号线通了，从小区到地铁站还是有一段距离，出行不太方便，想靠它保值，那基本上就别抱太大期望了。
要是你的首付或者总预算能稍微松动一点，我建议你往宛平城地铁站附近看看紧邻地铁的小区，能稍微好点，虽然和晓月苑就差一公里多，但你住进去就知道了，居住舒适度和保值程度差得不是一星半点。
当然，要是你确实预算紧张，又刚好想在这个位置买房，那晓月苑也不是不能考虑，但只能把它当成纯刚需上车的过渡房，其他的就不要有太多期待了。
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