南开区中海镜映南开近日正式交付。
2023年出让的土地，楼面价26897元/平米，是当年的单价地王。
以洋房为主，均价在5.2-5.7万/平米之间。
这在天津楼市，已达到高端盘的价格。
同期拿地的楼盘还有体北金茂府、中海峰镜南开，售价相差不大。
欲戴王冠，必受其重。
小编现场直击实际情况。
【主入口】
小区主入口大门，位于地块东侧。
大门使用了白色石材、玻璃和金属的材质。
无论宽度还是高度，尺度都比较“矜持”。
对比同期其它5万+的新盘，这归家大堂实在算不得有气势，更像是其它高端盘的侧门。
事实上，2023年出让的土地都飚进了新产品赛道。
特别是高端盘，卷大门、卷会所，已常态化。
【建筑外立面】
外立面确实是新一代的公建化风格。
南向局部使用了少量的铝条装饰。
山墙以及北向立面，大面积以真石漆为主。
对比来看，同样的价位，体北金茂府做到了全铝玻的零漆立面。
小高层的北向连廊，使用金属栏杆。
现在市面上有些1万+的新盘，都会配置钢化玻璃。
楼栋的入户大堂，外檐造型还不错。
使用石材、金属、玻璃等材质，转角处还做了弧形工艺。
【公区】
入户大堂内部，地面暂时用地板保护起来。
墙面以瓷砖、木饰面的材质为主，水暖井也都用瓷砖包裹起来。
仿铜色天花板中，搭配小灯，有点海派风格。
电梯的外框做了金属通顶，顶部还嵌入了灯带。
电梯为蒂升品牌。
【地下车库】
地下大堂的用材和风格与地上大堂基本一致。
地库的地面铺装使用了金刚砂。
照明亮度体感还可以，排布管线也比较整齐美观。
【景观园林】
中海镜映南开地块不大，景观面积自然也不多。
社区内仅有一处户外会客厅，是双面亭的形式。
仿铜质感的线条、玻璃的立面，同样是海派风。
内部有沙发、洗手池等。
社区内有两处水景。
地面以仿石砖为主，做了一些深浅造型的拼花搭配。
局部使用少量石材铺装。
绿植的栽种方面，有不少成树移植。
更多以低矮的灌木和草本植物为主。
造型设计不错，不过交房后需要精心修剪维护，才能保持如今状态。
户外儿童区挺有特点，做出了室内乐园的感觉。
地面用的软塑胶，周边设置了家长休息区。
见惯了山石叠水、亭台楼阁的下沉庭院，中海镜映南开反倒透出一股“老味儿”。
中海镜映南开属于“插花地”，周边被老旧小区包围。
最头疼的就是出行的道路问题。
据项目工作人员介绍，玉泉路已修了大半，还有1个月左右能修好，北面直通长江道。
垂直的新岳湖道，涉及到老旧小区的管道问题，通车会晚于玉泉路。
看完中海镜映南开的交付水平，大家觉得是否匹配5万+的单价？是否做出了天津“单价地王”的豪气？可以评论区唠唠。
近期加推4层到顶的洋房。
115平米，2-4层总价585-625万，一楼带院房源总价690万。
88平米总价435万起，125平米标准层700万起。
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