楼市真的凉了吗？数据来说话！
今年前10个月，东莞悄悄卖出了近4万套房子！
但今年的楼市主角，不再是风光无限的新盘，而是低调却实力惊人的二手房，默默扛起了销量大旗！
据最新数据统计，2025年1-10月，东莞市新房和二手房累计网签成交了39094套住宅。
具体来看，市场的结构性分化非常明显：成交的主力军变成二手房！
01
二手房：成交占比超6成，10月表现亮眼
今年1-10月份，东莞二手房累计网签26024套，占全市总成交量的约66.6%，是当之无愧顶梁柱。
从月度走势来看，除了2月份因传统春节假期，网签量未破2000套以外，其他所有月份的网签量都稳稳站在了2000套的“荣枯线”之上。
4月更是以3138套冲上小高峰，在传统的“银十”，二手房网签量达到2962套，环比9月出现显著回升。
更亮眼的是其涨势：据中原大数据显示，对比2024年同期，成交量增长达29%；即便与市场基数不同的2023年同期相比，也保持了6%的增长。
这份“双增长”的成绩单，让它的“C位”含金量十足。
02
新房：10月环比大涨，以价换量
反观新房市场，画风表现相对平淡，前10个月共累计成交13070套。
观察月度数据可以发现，新房成交在5月份冲高后，连续数月处于低位徘徊。
然而，同样在10月份，市场迎来了一个积极信号：新房网签量达到1509套，相比9月的887套，环比大幅上涨。
这一波成交的回升，与“金九”节点，开发商主动“以价换量”，通过适当的价格调整，成功吸引了部分刚需和改善型客户入手。
结语：
近4万套的成交数据背后，是东莞房地产市场真实的供需写照。
二手房市场的稳定表现，说明了真实的居住需求始终存在；而新房市场的波动，则反映了市场仍在进行调整与寻找新的平衡点。
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