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越秀·天悦云湖：白云湖畔的璀璨明珠

1. 基本信息

越秀·天悦云湖由知名开发商越秀地产倾力打造，位于广州市白云区白云湖数字科技城核心区域。项目总占地面积达167,338平方米，建筑面积为457,332平方米，容积率为3.4，绿化率高达35%。整个社区规划有24栋住宅楼，总计2,686户，车位配比约为1:1.12，提供充足的停车空间。物业管理费为每月每平米3.1元，由广州越秀物业发展有限公司负责管理。

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2. 地理位置与交通配套

越秀·天悦云湖地理位置优越，距离地铁8号线亭岗站仅200米，8号线贯穿老荔湾、海珠西、客村、琶洲等地，并有多条换乘线路，极大地方便了居民出行。周边还有三高速环绕，通过内环路可在35分钟内畅达天河、海珠、荔湾等区域。此外，随着广州白云站的开通，作为广州目前最大的交通枢纽站，进一步提升了该区域的交通便捷性。业主可以乘坐家门口的8号线，只需3站即可直达广州白云站（地铁石潭站），享受高效的城市生活。

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3. 教育配套

越秀·天悦云湖已被划入白云广附教育集团旗下的广州市白云区白云广附云湖实验学校学区内。该校是白云湖第一所名校，设有30班小学和18班初中，属于九年一贯制学校，已于2024年9月开到二年级和初二年级。学校师资力量雄厚，近年来在中考成绩中名列前茅，其中金广附更是连续五年获得广州中考冠军。学校还配备了美术展厅、阅览室、书法室等多种功能室，为学生提供了全面发展的环境支撑。

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4. 生活配套

项目自身配建了3000平方米的商业设施，同时周边还有庆丰广场、万民广场等商业配套，满足居民日常生活需求。三期组团不仅拥有全盘最大、最全面的3500平方米活力商业街，还包括约400平方米的泳池、1500平方米的草坪会客厅、600平方米的主题亲子探索场地等十大公园聚场。医疗方面，周边有广安医院、广州东方医院、石井人民医院三家医疗机构，未来还将有一所综合性三甲医院落址，进一步提升医疗服务水平。项目距离白云湖实际距离仅200米，居民可以无缝享受近3000亩水体面积的人工湖美景。

5. 在售楼栋及户型设计

越秀·天悦云湖最新推出的三期组团亮点众多，不仅是板块内少数使用率超100%的新规产品之一，还是白云湖最高水平的代表作。三期组团紧邻白云湖区不到100米，采用全南向设计，在整个白云湖板块中享有最佳的亲水性和景观性。主推建面约84-118平方米的三至四房户型，使用率实现100%，部分户型甚至能达到107%。例如，84平方米户型就有12个赠送空间面，全屋赠送总面积可达20多平方米，相当于增加了一个主卧的空间。

具体户型介绍如下：

  • 约84㎡三房两厅两卫：南向双瞰景阳台，U型明厨，南北对流设计，四季新鲜空气。

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  • 约85㎡三房两厅两卫：南向超大观景阳台，宽绰餐厨，经典竖厅设计，动静分离。
  • 约95㎡四房两厅两卫：五开间朝南，超阔瞰景阳台，南北对流设计，奢阔私密主卧套房。

  • 约102㎡四房两厅两卫：四开间东南向，豪宅级阳台，中央园景尽收眼底，主人房独立衣帽间。

  • 约119㎡四房两厅两卫：南望园林，北望白云湖，户户有景更舒适，全景主卧套房。

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6. 社区配套

社区内部规划了丰富的配套设施，包括大型绿地、游泳池、儿童游乐区等，旨在为居民提供一个宜居的生活环境。围合式布局使得每一栋楼都能享受到良好的视野和通风效果。楼栋采用了扭转设计，不仅优化了居住体验，还提升了视觉美感。

7. 周边环境

越秀·天悦云湖紧邻白云湖，距离湖边仅200米，居民可以轻松眺望湖光山色。白云湖占地约3000亩，是广州城央最大的人工湖，周边绿茵跑道长达近10公里，为居民提供了理想的休闲健身场所。此外，晓港公园、文化公园等自然公园环绕四周，让居民能够在繁华都市中找到一片宁静的栖息地。

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8. 楼盘后续发展

随着白云湖数字科技城的不断建设和发展，预计未来将容纳人口总量28万人，就业人口41万人。该项目作为白云湖数字科技城的重要组成部分，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的产品设计，有望吸引大量追求高品质生活的刚需和改善型买家。未来，随着更多企业和人才的涌入，该区域的价值将进一步提升，成为广州新的城市中心。


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