来吃个新鲜的瓜！
你们手上流传的石围塘AF0107048地块的户型图，网上传的已经是“历史文件”了。
今天，我们收到一手爆料，目前市面上流传的户型版本是错的。
国贸+保利两大开发商在原本的户型上又进行了全新的升级，如果之前石围塘的户型让你心动，那么接下来这个升级版，可能会让你更惊喜。
目前，石围塘AF0107048地块，已经光速开工！
地块已经推平，这开工速度，主打一个快准稳。
当然，我们也替大家挖到了新的户型消息：项目主打76-108㎡的小户型。
要知道，荔湾现在真的有点缺小户型。
根据中指院数据，荔湾60-100㎡的户型去化周期仅5.5个月。（数据来源：中指院，截至时间为2025年9月）
这项目，来得正是时候！
但大家别急，先听我给你盘一盘实料。
先说大家最关心的户型。
项目主要建面为76、88、108㎡的小户型，亮点在于“小面积、大空间”。
76㎡塞下了三房2卫，88㎡直接干到真四房！刚需家庭能一步到位；108㎡相对来说空间更从容，想追求点居住品质也不用妥协。
目前户型图虽未公布，但已知的亮点已经很吸引人——
不仅户户南向，还是新规产品，使用率超100%，通风采光都很优秀。并且同为保利置业操盘，大家想想看最近爆火的保利·翡丽甲第，可想而知，项目的产品会有多带劲。
社区配套上也是“小而全”，配有600㎡的活力架空层和700㎡的裙楼底商，完全贴合日常高频需求。
在中心区，这确实很少见。
整体规模不算大，总共是2栋26层住宅，总户数约240套，容积率仅3.0，绿地率35%，在老城区能住出低密感，属实难得。
光户型好还不够，项目的先天条件非常不错，本身就位于白鹅潭CBD旁，妥妥的核心板块红利辐射范围。
往东200米就是地铁11号线石围塘站，能直达天河、海珠、越秀等核心区，加上如意坊隧道一开通，未来自驾到老西关、越秀，踩一脚油门就能到，不管是日常上班还是周末休闲，都像开了绿色通道一样顺畅。
周边的万象城（在建）、太古里（在建）地铁约10分钟，逛街购物、休闲聚餐一站式满足；大湾区艺术中心已经开放，闲暇时看展、感受文化氛围超方便。
项目北侧有规划小学，旁边还有山村旧改释放10宗宅地+2所学校，未来资源只会更密集，生活氛围也会愈发浓厚。
学铁商江景一次性配齐，在豪宅扎堆的白鹅潭，这样的项目，刚需刚改真的很难拒绝。
有朋友可能会担心周边城市更新的问题，不过，目前聚龙湾启动区的旧改最高补偿超过5万/平，官方愿意掏出这么多真金白银，决心再明显不过了，整个片区的推进速度，慢不了。
至于价格，目前只能先参考周边。
目前项目周边含小户型的旧规新房为4.3-6万/㎡。
不过在新规户型+低密规划+央企操盘的三重buff下，只要定价接地气，大概率会很抢手，很可能能成为白鹅潭的下一个“日光盘”。
如果你正在荔湾看房，尤其是预算有限又想留在中心区的老广，这个项目确实值得放进备选清单。
如果大家对项目感兴趣，想第一时间收到项目的户型图等等，不妨添加我们客服，了解更多项目的最新讯息。
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