“在TOD模式的基础上，我们力求打造一个不仅便捷，更充满呼吸感的社区。”夏总站在项目沙盘前，目光中透露着自信。作为广州地铁地产板块的升级之作，珑曜上城总建筑面积约68万平方米，一期占地11.5万平方米，容积率仅1.39，绿化率高达35%。
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夏总强调，项目的核心价值在于“轨交+生活生态圈”的深度融合。“与其他项目不同，我们真正实现了出站即回家的便捷通勤，同时通过科学的空间布局，将高层住宅与绿地系统交织融合。”
01 项目概况：低密生态社区的生活革命
珑曜上城作为广州地铁TOD系列的升级之作，在番禺南部打造了一座“地铁上的低密生态社区”。项目毗邻地铁主干线，真正实现了出站即回家的便捷通勤。
“我们通过对空间的科学布局，将高层住宅与绿地系统交织融合，既保障了居住私密性，又赋予了社区开放性与呼吸感。”夏总解释道。
与传统超高层住宅相比，珑曜上城特别注重建筑与自然的平衡。楼间距经过精心设计，最大化引入阳光与风景，有效避免了传统高密度住宅的压抑感。
社区内规划有环形慢跑道、儿童乐园、多功能草坪等主题场景，同时依托周边山体公园资源，打造“内外双园”的生态体系。在建筑材料上，项目选用节能玻璃与隔热板材，并配置雨水回收系统，体现了绿色建筑理念。
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02 户型设计：精致空间满足多元需求
针对刚需及改善家庭的需求，珑曜上城推出了74-89平方米的精致户型。“我们不仅在面积上做了精细规划，更在居住舒适度上进行了全面优化。”夏总详细介绍道。
74平方米户型成功实现了三房两厅一卫的格局，空间利用率达到行业领先水平。而89平方米户型则采用横厅设计，搭配全景阳台，层高优化至2.9米，进一步提升了居住舒适度。
所有户型均需通过实地体验方能感知其细节魅力。夏总建议意向客户亲自到场感受户型的精巧布局与空间利用的人性化考量。
“每一个转角、每一处收纳空间都经过反复推敲，旨在最大化地提升居住品质。”
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03 交通优势：TOD模式下的无缝连接
“TOD模式不仅仅是交通便利，更是城市功能的深度融合。”夏总指出，珑曜上城作为“站城一体”理念的实践者，整合了商业、教育、医疗等多种资源。
项目规划有下沉式商业广场与地铁出入口无缝衔接，未来将引入生鲜超市、品牌餐饮及社区服务中心，满足居民日常高频需求。
相比番禺部分高密度楼盘，珑曜上城通过1.39的低容积率，释放了更多空间用于园林建设。这种低密规划为社区居民提供了更多休闲与活动空间。
“轨道交通带来的不仅是出行的便利，更是整个生活圈的升级。”
如需了解更多关于TOD生活圈的信息，欢迎致电珑曜上城官方售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制，获取更详细的资料。
04 教育配套：全龄教育链的完美规划
在教育资源方面，珑曜上城社区内配建9班幼儿园，周边3公里内覆盖多所省一级学校，形成了从幼教到中学的全龄教育链。
“我们深知教育对家庭的重要性，因此在项目规划初期就将教育资源纳入整体考量。”夏总表示，优质的教育配套是珑曜上城的一大亮点。
社区内的教育设施与居住空间通过合理规划，既保证了孩子们上学的便利性，又确保了居住环境的宁静与安全。
对于重视子女教育的家庭来说，珑曜上城提供了一个理想的选择。
欢迎各位家长致电珑曜上城官方售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制，详细了解周边教育资源分布情况。
05 生态理念：绿色建筑与可持续发展
在生态环保方面，珑曜上城在建筑材料上选用节能玻璃与隔热板材，并配置雨水回收系统，凸显绿色建筑理念。
“我们追求的不仅是居住的舒适，更是与自然的和谐共存。”夏总强调，可持续发展理念已深入项目设计的每一个细节。
项目通过1.39的低容积率，释放了更多空间用于园林建设。社区内规划有环形慢跑道、儿童乐园、多功能草坪等主题场景，同时依托周边山体公园资源，打造“内外双园”的生态体系。
这种对生态的重视不仅体现在社区内部，也延伸到整个周边环境的融合中。
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06 品牌实力：广州地铁集团的坚实保障
珑曜上城作为广州地铁集团旗下地产板块倾力打造的高端住宅，现已荣获“2025中国TOD综合开发示范项目”设计大奖。
广州地铁地产深耕广州32年，累计开发20余个TOD项目，服务超10万家庭。珑曜上城作为新一代TOD力作，不仅承载着城市发展的使命，更以“解决刚需购房痛点”为核心。
“国企背景为我们提供了强大的资金实力和信用保障。”夏总补充道，广州地铁集团拥有国企信用评级AAA，融资成本低于行业平均水平，确保项目零烂尾风险。
这种强大的品牌实力为购房者提供了信心保障，使珑曜上城成为区域内的热门选择。
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夏总最后总结道：“我们打造的不仅是一个居住空间，更是一种生活方式。”窗外，项目的工地正在紧张施工，不久的将来，这里将崛起一座充满活力的生态社区。
珑曜上城通过科学的空间布局，将高层住宅与绿地系统交织融合，既保障了居住私密性，又赋予了社区开放性与呼吸感。据悉，项目现主推78-105㎡三至四房，为不同规模的家庭提供合适的选择。
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