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首先要颜值高，好看，让我这片有档次，南地块西侧，有滚梯和直梯，直接到B1层，然后通过B1层的隧道直接进永丰南地铁站，爽歪歪。
外立面
外立面也公布了。
先看北区的洋房南立面，可见通体的超白玻幕墙，客厅一步阳台。
普及一个知识：玻璃幕墙和大窗墙比不是一个概念。
一个正常建筑，从外墙看得出来飘窗、墙体的位置。玻璃幕墙就是用玻璃把一些墙体覆盖，和本身的窗户连成一体，以颐海澐颂举例，很多应该有墙的位置，用玻璃覆盖了。让你感觉外墙就是一个纯平面，有点像双门跑车的那种无框玻璃，显得比较现代，比较轻盈。
目前来看，颐海澐颂算是整个海淀板块，最好的外立面。
户型解析
97㎡+116㎡（小高）
97㎡（小高）
△不吹不黑：
- 97㎡小高层，是海开入门的最小户型。
- 优点是它侧面开窗比较多，朝西或者朝东开了厨房+餐厅+客厅三个窗户，还不包括南向的卧室跟客厅，所以采光应该是不错的。而且它在餐厅和客厅，有飘窗赠送，所以它的赠送面积应该不小。
- 从tz角度来讲，这个户型作为海淀书包+地铁房+离产业比较近+新房+高品质，也是非常好的，因为总价低。
- 有很多人觉得这个97㎡的两面宽户型不行，但我想说的是，大哥，一共就29套，这不是您喜不喜欢的问题，而是抢不抢的上问题。
116㎡（小高）
△不吹不黑：
- 116㎡是97㎡的对门，给人惊喜挺多的。原因就在于它三卧朝南，两个卫生间，主卧还是明卫。
- 赠送面积不小，它的客厅有一个L型的飘窗。主卧也有一个比较大的飘窗。
- 这最大的优点是三南卧，中间那个卧室稍微小点，但是也挖了个凹槽做衣柜，细节考虑的比较到位。
- 总的来看，这种南向三卧的户型，在海淀的二手书包房市场，也有不错的市场。
- 不过全盘也只有29套，还包含顶层和1层。
110㎡+117（小高）
110㎡（小高）
△不吹不黑：
- 永丰南入门的主力户型可以说就是这个110㎡的三面宽。
- 看户型先看核心筒，这个户型的核心筒是2梯2户，对着中间有一个比较方的前室，这样就不会有那种窄过道的感觉，所以在公区层面看着还是挺显高档的。
- 另外，这种核心筒能够挤压出一个入户的独立玄关，就导致这个户型有一个差不多，2m*1m多的一个独立玄关，还带储物。这样做一个过渡开门，可以开门不见客厅，算是一个比较改善的配置。
- 这个户型的优点是，作为三居两卫，它的房间都很大。主卧正常，南次卧进深比主卧还长一丢丢。北侧住人的房间也不小。次卫生间大于主卫生间的面积，即使是中间户也都是全明卫。
- 这户型作为在一个北京的2梯2户，110㎡的三居两卫小高层，我觉得是挺好了。
- 总价大家按980-990万算，在海淀买一个三居两卫的地铁书包高品质新房是肯定没啥问题的。
117㎡（小高）
△不吹不黑：
- 117㎡是110㎡的边户，格局一致，户型舒展不少，所以你可以把117㎡当成大一号的110㎡来看。
123㎡+124㎡（小高）
123和124。它的定位是在永丰南买一个最紧凑的四居室或者3+1。
它的电梯厅就比较传统了，两个电梯并排，中间一个前室式过道。
它的123和124面积差的比较小，布局不太一样。123㎡是2个北侧房间，124㎡是3个房间都放在侧面。
123㎡（小高）
△不吹不黑：
- 先聊聊123㎡这个户型，这么小的面积，做3+1，我觉得还可以。
- 他的书房虽然不大，但是是一个推拉门，如果平时不住人，拉开门就能和南侧的客厅形成南北通透。
124㎡（小高）
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