青岛购房者真有福！楼市大洗牌，真的来了！
▲海信境观60米大门效果图
市北闫家山的海信境观，终于亮牌了：60米大门、96%得房率、2.0容积率、铝板外立面、三地铁交汇，户型区间112~139平，含精装修仅280万起？
▲海信境观户型分布图
今年1月26日，海信地产以总价4.41亿，楼面地价10230元/㎡，拿下了闫家山SF1203039-1地块，并在拿地当天，公布案名：海信境观。
地块位置在商丘路以东、郑州路以北，跟海信悦澜山就隔一条规划小路。占地21548.48㎡，地上计容面积43096.20㎡，容积率只有2.0，绿地率35%。
▲海信境观地块
近日，海信境观规划公布，共7栋16到17层的小高层，一共334户，配了518个车位。据称，小区的大门，宽60米，高接近9米。
▲海信境观数据指标
海信境观的户型，堪称市北天花板，户型112~139平，户型设计是当下流行的元宝户型，三室两卫起步，甚至还有四室两卫，得房率96%。层高也是个惊喜，3.15米。海信这次定位非常精准，刚好卡在市北刚改人群最心心念念的区间。
▲海信境观效果图
从规划公示图看，海信境观南向阳台，做成敞开式，主卧整了一个L型的拐角窗，北向还送了设备平台，外立面是铝板加上玻璃幕墙。在市北，能用上这种配置的项目，还有谁？
▲海信境观总平面图
海信甚至还在这儿整了一个1500平米的全龄会所，这种配置在市北改善盘里，简直是“卷”出了天际。
不过，海信境观也不是完美无缺的神盘。闫家山板块，虽然现在被描绘成了“雁山科技生态城”，但是去现场看看，感觉周边有点荒亮，等到周边配套齐全，需要点时间。
▲海信境观周边规划效果图
虽说周边现在看着一般，但海信境观有一张足以翻盘的底牌：三地铁枢纽，闫家山站是5号线、7号线和8号线的三线换乘站，项目距离地铁口也就200米左右。
▲海信境观位置图
海信这次把铝板、低密、三地铁这些要素揉在一起，重新定义了老四方能盖什么样的好房子。
▲海信境观60米大门效果图
如果你手头有280万到400万的预算，想在市北找个住得舒服、上地铁方便、未来还有发展空间的地方，海信境观确实是个绕不开的选择。毕竟，在主城区这种寸土寸金的地方，能遇到一个不把购房者当韭菜、肯在产品力上“卷”的盘，本身就是一种福气。
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