未央团结片区，是今年西安楼市竞争最激烈的板块之一。
区域内的项目从一开始的得房率之争到后来的下沉式会所等公区建设之争，如今又升级为板块容积率之争。
目前区域内的待售项目都标榜自己是区域内最低容的项目，此时在售项目的容积率被定格在2.3。
但就在上个月未央团结片区推出的新地块将容积率直接拉低至1.85，区域最低值，虽说容积率降了，但立交旁的位置&约131亩的超大体量让不少开发商望而却步。
今天，未央团结片区再出一爆款地块，容积率2.0&紧邻公园&占地60亩！
这块地一旦供应，必将引起市场的高度关注。
01
容积率2.0，紧邻公园！
2026年8月24日，未央区发布了1宗地块的公示信息。
这块地地籍标号为ZC-WY-05-24-02，具体位置在红旗路以南，颐学路以北，同建路以东，红旗铁路公园以西。
地块面积60.4755亩，用地性质为住宅用地，容积率1.2-2.0，绿地率不小于35%，建筑密度不大于25%，地上计容建面为48380.4-80634平方米。
同时，根据规划条件，该地块内没有配建幼儿园要求，配套主要包括1402平方米的公共设施（社区服务站、文化活动站等）。
所以相对其他地块须配建幼儿园、道路等要求，该宗土地的开发难度相对小一些。
该宗土地所处位置，是与林溪書院、保利未央璞悦一起地处未央团结片区的红旗政经绿心板块。
从名称上看，这一板块优势有二：其一，近邻凤八的市府政经板块，可优享其政经、人文、商业等配套资源，其二，紧邻红旗铁路公园，生态是其一大特征。
除此之外，该宗土地北侧紧邻规划中的地铁19号线。
地铁19号线，属于西安地铁远期规划中的一条线路。在团结片区规划中是沿着红旗路布局，在红旗厂站与地铁10号线实现换乘。
同时，该宗土地南侧约300米为预计在今年9月1日开学的红旗学校（爱知中学未央校区），西南侧直线距离约500米为西安市高级中学，优质教育资源优势也比较明显。
与容积率1.85、占地约131亩地块相比，此次公示的60亩土地周边居住氛围浓厚，南侧紧邻龙湖天奕，西侧为科为瑞府，这两个项目都是徐家湾板块早期的改善代表项目。
再加上2.0的容积率，可见项目的价值。
要知道目前城北主城区在售的项目中，容积率2.0及其以下的地块与住宅项目，除了凤八与太华北路待成交的131亩地块（1.85），待入市的是保亿大明宫润园、保亿大明宫御园（2.0）外，再难找到其他。
02
竞争一触即发！
就目前团结片区各项目的状态来看，属于蓄势待发之势。
在售的项目仅有龙翔未央和鸣，但处于清盘阶段。
待入市的项目中，林溪書院、明丰安和璟云、博元幸福源启项目户型都处于95-139㎡这一面积段，竞争最为激烈。
其中，林溪書院作为招商建管在西安首个代建项目，紧邻红旗学校，因而借此，不断加强家风概念、熟人社区；
明丰安和璟云主打全系2T2、3.15米层高的四代宅，103㎡打造为四室两厅两卫，127㎡为五室格局；
博元幸福源启则是团结村这几个项目当中唯一配置洋房的社区，户型设计没有扎堆目前西安盛行的四代宅，而是另辟蹊径，打造了可封闭可封闭入户花园，99㎡直接打造了四室两厅两卫，129㎡做到了五室两房三卫，室内有较大赠送。
三大项目前后脚入市，直接是“贴身肉搏”。
绿城·橄榄树则是跳出这一竞争，将主力户型放在160-240㎡，户户标配约6.3米挑空客厅，但他要做的是如何将团结片区的高端改善这一形象完美立住，同样不是一件容易的事儿！
03
幸福林带公示一33亩土地！
与团结片区热度不相上下的是城东幸福林带片区。
根据正合代理发布的第34周畅销榜显示，上周西安卖得最火的TOP10项目中，幸福林带就占了3席，是西安各大板块中数量最多的。
其中，在首开后金茂锦棠仍以周销21套位列全市第四，陕建玖知春晓以13套的销量暂居第五，长缨赋则以11套紧随其后，中建悦庐幸福序也以10套的销售量位居第11位。
与此同时，幸福林带还迎来了德通映锦庭的亮相，其在上周末城市展厅阶段首日冻资了158组，未来板块还将迎来中建地产在西安的首个代建项目——中建悦庐·甲第，热度不容小觑。
除此之外，近日幸福林带板块秦川厂区改造项目也迎来了一宗优质地块的公示。
该宗土地地籍标号为XC-08-20-01，位于中建代建的中建悦庐·甲第项目以南。
占地32.846亩，用地性质为住宅用地，容积率1.2-2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于25%，地上计容建面为26278-54745平方米，限高80米。
该宗土地曾出现在西安市自然资源与规划局发布的“土地超市”中。
从这块地周边的配套来看，最大的优势是教育资源。
地块北侧不远为后宰门小学幸福校区、西安交大附中秦川校区，双名校。
小学、中学名校资源，再加上地块周边的双地铁（6号线、8号线），以及龙湖西安香醍天街、幸福林带（包括百联奥莱等商业）、西北大学第一医院等商业、公园、医疗资源，地块周边的配套可以说是非常的成熟。
另外9月份原东方厂片区5宗、共计176.686亩地块也将迎来土地出让，再加上停滞三年的西安银泰中心项目复工复产，片区建设热度将持续攀升。
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