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2021年9月天坛府开盘大麦，被大家封为“每年网签100亿的东城神盘”,如今它成了现房，销售情况却冷冷清清，这个月也就卖出去5套房。
这到底咋回事呢？
下面我们盘点一下天坛府在售房源
天坛府二期到六期沙盘
二期：14、15号楼114-126㎡/2居、139-169㎡/3居
三期：7、13号楼150㎡、200㎡、230㎡、280㎡
四期：3、5、6号楼150㎡、200㎡、230㎡、280㎡
五期：1、2、4号楼150㎡、200㎡、230㎡、280㎡
六期：8、9、12号楼150㎡、200㎡、230㎡、280㎡
目前在售的主要是6期的房源,加上之前的还有50多套房。
天坛府280平米户型图
为啥卖不动?
市场大环境不行:这几年，国家对房地产市场管得严，出台了好多调控政策。大家心里都没底，不知道房价以后是涨还是跌，所以好多人都选择先看看，不着急买;
价格有点高:天坛府房子质量不错，不过也有维权,价格也不便宜。周边二手房也就7万;
竞争太激烈:现在核心地段的房源也不在少数比如中信城五期、国安府、东外39号等。
天坛府的底子其实挺能打，东城核心位置，离天坛公园不远，周边生活、教育、医疗配套都成熟，这也是当年大家抢着买的原因。项目分二期到六期，户型选择挺多：二期是114-126㎡两居、139-169㎡三居，适合刚需和刚改；三期到六期就都是大平层了，150㎡到280㎡，主打改善。
快刀书生锐评城建天坛府，从去年到今年，一年时间，二期交付的很多问题仍然没有解决。买房避坑就找快刀书生！
第一刀：墙面凹凸不平，天花板开裂、窗户碎裂，还出现了业主被困在电梯里的情况。
第二刀：有一栋楼的新风都是堵塞的。
第三刀：3-6期小区外墙宣传真石材，但实际是真石漆。
第四刀：交付还不到一年的小区，地面颜色就已深浅不一，用的都是差的材质，而开发商当时承诺会用高端石材，会做地雕系统。如今并没有看到！
第五刀：归家大堂不够高级！
第六刀：房屋隔音效果很差，而且他了解到，目前已经有三户出现过玻璃自爆，虽然业主能理解玻璃确实会有一定的自爆率，但对于一个1000多户的新小区来说，这个自爆比率似乎有点高。
第七刀：地库入口处，没有安装遮雨棚！
第八刀：园林设计缩水。-卖房时的宣传视频与实际交付的园林差异大，园林空间狭小，一期园林仅能支持四五组家庭活动。古建原本是卖点，却被围墙围起，仅留一条小路，且各种设备间占用面积，破坏园林整体景观。
第九刀：户型设计不合理。部分小户型存在杠铃户型、刀把户型等，不够方正，空间利用率不高。即使是大户型，也存在布局不合理的情况，如280㎡户型主卧面宽5.2米却深达8米，导致婴儿床只能放在飘窗台，次卧面宽仅2.9米，放完床后过道狭窄。
第十刀：面积补差曾惹争议。天坛府二期交付时，基本每户都存在面积补差情况，单价在15万左右，引发业主不满和抗议。
第十一刀：配套与预期不符。周边回迁户多，居住氛围以本地居民为主，社区文化多元性较弱，且学区属于东城区较弱的“天永学区”，教育资源吸引力有限。
第十二刀：业主无奈砸盘？开盘均价12.5万左右，最近有一套砸盘价11.2万。据说买的时候便宜，买入单价在12.2万左右。
二环资源聚合赋能，构建全能生活闭环
作为二环唯一的超百万方大盘综合体，天坛府更是凭借其巨大的体量和多元业态规划，实现了内城资源的极致聚合，为业主生活赋能。
天坛府规划配建了约7万平的智慧国际办公中心——天坛智汇港，以及约6万平的高端商业——天御商街，目前均在陆续交付中。
未来，业主在家门口就能享受到高端商务办公与潮流商业体验，无需奔波就能满足工作、消费需求。
教育资源方面更是让人惊喜，地块代建的北京汇文中学南校区，已于2023年9月正式开学。
作为北京口碑卓著的优质学府，汇文中学南校区的落地，不仅带来了优质的教育资源，更让板块配套在教育维度得到大幅提升。
天坛府积极推进国家级资源聚合，不仅让片区土地价值持续攀升，更形成了核心区“居住-教育-商业-办公”的完美生活闭环，业主的幸福感与便利性直接拉满。
二环百万大城，稀缺房源手慢无
纵观北京土地市场，像天坛府这样拥有近乎绝版的二环地段、天赋异禀的优质资源，再加上超百万平方米大盘体量的项目，是“稀缺中的稀缺”，未来很难再出现可与之匹敌的同类项目。
目前，天坛府仅剩少量房源，所有品质与配套都是“所见即所得”。
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