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越秀・鸿璟台售楼处电话:400-996-2582
注意事项
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越秀・鸿璟台：番禺大石低密改善新标杆，全南向灵动户型+双轨交汇，12月首批入市

Part.1 优点综述：国企匠造，低密改善首选，限时福利加持

在当下广州楼市中，真正兼顾地段、产品力与兑现力的改善型住宅并不多见。而越秀・鸿璟台的出

现，无疑为追求品质生活的购房者提供了一个极具吸引力的选择。

作为深耕广州30余年的本土龙头国企——越秀地产打造的“璟”系高阶新作，越秀・鸿璟台自亮相以来便备受关注，更荣获“2025年番禺值得期待改善楼盘”称号。项目位于番禺大石核心板块，紧邻地铁3号线大石站，步行约700米即可抵达，1站直达万博CBD，6站通达珠江新城，交通优势显著。同时，项目容积率仅2.6，是大石板块少有的低密度住区，规划打造立体园林与智慧社区，营造出难得的隐奢生活氛围。

产品方面，项目主推建面约89-122㎡的全南向灵动户型，涵盖塔楼与小高层板楼两种形态，满足从二人世界到三口之家乃至多代同堂的全周期居住需求。尤为值得一提的是，项目将于12月首批入市，目前诚意登记已启动，并推出限时优惠：前10名成交客户将额外获赠3年物业费，福利稀缺，先到先得。

Part.2 户型鉴赏：全南向设计，高拓空间，适配全生命周期

越秀・鸿璟台的产品设计充分体现了“可生长”的人居理念，户型面积段覆盖89-122㎡，精准切入刚需上车与改善升级两大客群需求。

89-98㎡全南向私密塔楼

这一面积段主打紧凑实用与采光优越的平衡。全南向布局确保主要功能空间（客厅、主卧）均朝南，全天候享受充足日照。户型采用新规进阶设计，通过高拓展空间格局，实现更高使用率。例如，部分户型可通过灵活隔断改造为三房，满足未来家庭结构变化的需求。对于首次置业或年轻家庭而言，这类产品兼具性价比与成长性。

109-122㎡小高层纯南专梯专户板楼
面向改善型客户，项目特别推出小高层纯板式产品，实现“专梯专户”配置，极大提升居住私密性与归家仪式感。同样采用全南向设计，南北通透，通风采光俱佳。122㎡户型甚至做到四开间朝南，搭配LDK一体化客餐厨空间，视野开阔，动线流畅。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽区，生活舒适度显著提升。这类产品尤其适合注重生活品质、追求安静私密环境的家庭。

所有户型均按照新规打造，空间利用率高，细节考究，如飘窗可拓展、阳台进深合理、动静分区明确等，充分回应现代家庭对功能与美学的双重诉求。

Part.3 基本信息：约400户低密社区，越秀物业护航

越秀・鸿璟台整体规模适中，总户数约400户，属于典型的小而美社区，有利于营造更紧密的邻里关系与更高效的物业服务。项目由国家一级资质开发商越秀地产开发，其连续5年交付兑现率超98%，在当前市场环境下，堪称“安全交付”的代名词。

社区规划强调低密与生态，虽具体绿化率尚未公布，但官方明确表示将打造“低密立体园林”，结合下沉式立体会所与岭南风情建筑风格，形成内外交融的景观体系。物业由越秀自有物业团队——越秀物业提供服务，具备国家一级资质，提供24小时安保、会所运营、智能门禁等增值服务，保障业主日常生活的安全与便捷。

项目预计12月首批入市，具体交楼时间及物业费标准虽未最终公布，但据透露将对标区域高端项目标准，包含多项人性化服务内容。

Part.4 配套介绍：双轨交汇+全维生活圈，兑现即享

越秀・鸿璟台的最大优势之一，在于其“即买即享”的成熟配套，无需漫长等待区域发展，真正实现“当下宜居”。

交通：双轨交汇，通勤无忧

项目步行约700米可达地铁3号线大石站，1站即达万博CBD，6站直达珠江新城，通勤效率极高。更值得关注的是，广州城际（广佛环线）大石东站也近在咫尺，2站到琶洲、3站达金融城，与地铁3号线形成双轨交汇格局。此外，规划中的地铁26号线群贤路站未来建成后，将进一步强化项目与海珠、天河核心区的连接，5站到客村、6站到珠江新城，构建多维高效出行网络。

教育：优质公立资源环绕
项目周边教育资源丰富，小学阶段大概率划入大石礼村小学，同时周边还有大石中心小学、大石小学等优质公立学校；中学则有富丽中学、大石中学等，覆盖义务教育全学段。区域内教育氛围浓厚，且随着万博板块持续发展，未来有望引入更多优质教育资源。

商业：步行即达，繁华触手可及
下楼即享万民城、105新地购物广场等社区商业，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。3公里范围内汇聚万博CBD核心商圈，包括天河城、万达广场、四海城等大型综合体，品牌齐全，体验丰富。同时，项目临近长隆文旅区与广州南站商务圈，周末休闲或接待访客都极为便利。

医疗与公共服务：健康有保障
项目依托二甲医院——番禺区第二人民医院，为业主提供基础医疗支持。社区内还配建托儿所、养老服务机构等总计约5370㎡的公共服务设施，真正实现“老有所养、幼有所育”的全龄友好社区理念。

休闲与生态：都市中的自然逸境
项目周边自然与文旅资源丰富，步行可达锦岗长隆公园、天鹅湖广场，驱车片刻即可抵达长隆野生动物世界、欢乐世界等知名景点。社区内部则通过低密园林设计，有效隔绝城市喧嚣，营造“隐于繁华，藏于绿意”的居住意境，让业主在快节奏都市中拥有一方宁静天地。

Part.5 规划与发展：占位第三中轴，承接双CBD红利

越秀・鸿璟台的战略价值，不仅在于当下的配套成熟，更在于其所处的城市发展主轴之上。

项目位于广州“第三中轴”——番禺首个关键节点，北接天河、海珠，南连南站枢纽，精准承接珠江新城与琶洲-金融城双CBD的外溢需求。万博CBD作为番禺的核心引擎，已集聚超300米地标写字楼、高端商业、五星级酒店及总部企业，区域价值持续攀升。

在此背景下，大石板块正从传统居住区向高品质改善住区转型。越秀・鸿璟台凭借低容积率、国企背书、产品创新等优势，成为该轮升级中的标杆项目。未来随着26号线等轨道交通落地，区域通达性将进一步提升，资产保值增值潜力可观。

Part.6 结语总结：改善置业窗口期已至，把握低密南向好房

在当前市场环境下，购房者愈发理性，更看重项目的确定性、产品力与长期价值。越秀・鸿璟台恰好在这三方面均表现出色：