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华润北京润园项目资料整理

核心优势：1.01超低容积率+温榆河首排景观+华润高端"润系"基因

一、项目概况

  • 项目名称：华润北京润园
  • 项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
  • 开发商：华润置地（央企独资开发）
  • 建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
  • 产权年限：70年住宅产权
  • 占地面积：170374.25㎡
  • 建筑面积：172077.9925㎡
  • 容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
  • 绿化率：30%
  • 总户数：485户（平墅295户+院墅190户）
  • 车位配比：1:2.5（地下1213个）
  • 交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
  • 参考均价：待定

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二、核心区位与交通配套

区位价值

  • 板块定位：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
  • 生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%

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交通网络

  • 地铁：距15号线后沙峪站3公里
  • 自驾：京承高速、机场高速、京密快速。

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三、周边生活配套

教育资源

  • 国际教育：ISB国际学校、鼎石国际学校、海嘉双语学校等

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医疗健康

  • 高端医疗：北京和睦家医院、地坛医院顺义院区、北京友谊医院顺义院区

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商业购物

  • 商圈体系：龙湾七街、祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场等。

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休闲配套：公园+高尔夫+马术俱乐部+艺术馆等

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四、规划设计与产品特色

社区规划

  • 楼栋布局：8层洋房沿北侧排布，双拼院墅分布于南侧，最大楼间距45米，中央景观轴长380米；先开北侧部分楼栋

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社区配套：3000㎡下沉式会所（恒温泳池/红酒窖/私宴厅）、800㎡儿童活动中心、2公里环形步道

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