昆明房价降的还是挺平均的。

昆明楼市从去年10月到现在，十三个月里面整体降幅还可以。

昆明五华、盘龙、官渡三个区域房价从11000降至10000元，降了1000元。

昆明西山房价从13000降至12000元，降了1000元。

昆明呈贡区房价从8100降至7300，降了800元。

整体昆明楼市降的还是没有那么大的。

彭叔觉得昆明房价现在这一波下跌，还是属于自然回调。昆明楼市好歹也是属于省会城市，底子还是有的，不至于那么脆弱。

昆明楼市现在降到了这个均价1万左右，后期下降速度就会开始减慢了，没有之前那么快了。

昆明的常住人口数量比较多，达到了868.7万人，当人口达到这个量级的时候，哪怕这个城市没有产业支撑，房价一般也不会表现的太差的。更何况昆明还是有产业的，昆明的经济实力在西部地区能排名前四了。

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昆明楼市现在最大的问题还是缺少了外地的购房者，昆明楼市单靠这个本地购房需求的话，还是有些问题的，满足不了昆明楼市的需求。

昆明楼市的四代宅出现以后，也会加速昆明楼市的内卷，让昆明楼市的二手房更偏向于购房者。