取证

绿城宸庐（备案名：锦庐）

一房一价表

面积段覆盖约137.12-332㎡

整体备案均价约36047元/㎡；

备案单价区间约31300.88-47445.11元/㎡；

总价区间约429-993万元

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此次开盘：3#、6#、8#、13#

3#和6#：315平、285平合院

8#：220-260-258平叠墅

13#：157平&190平洋房

一房一价表如下，建议收藏

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01

土拍风云：溢价抢地的价值预判

回溯今年3月土拍现场，苏地2025-WG-Z04号地块引发房企激烈争夺：

12轮竞价角逐，溢价率5.52%成交，总价5.35亿，楼面价15828元/㎡，成为板块近4年首宗低密宅地。

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地块位于高铁新城民乐路东、陶村街北，与热销盘龙湖未来御湖境仅一路之隔（备案价3.3万+/㎡）。

核心区最后低密宅地的稀缺属性，使其未开先火，蓄客量已相当可观。

02

规划解码：绿城“庐系”首落北苏州

历经仅60天高效推进，绿城宸庐规划细节全面浮出水面。项目容积率仅1.4，创下高铁新城近十年宅地新低，规划12栋纯低密住宅：

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户型品鉴

洋房：157平&190平

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8#：220-260-258平叠墅

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3#和6#：315平、285平合院

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根据要求项目装标不低于2000元/㎡（强制成品交付）

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产品采用南低北高布局，主入口设于西侧民乐路，东侧吴韵路为次入口。

绿城标志性的玻璃幕墙立面搭配错层露台设计，将现代美学与实用功能完美融合。

更值得关注的是，项目作为绿城高端“庐系”产品线落子，与湖东云庐、狮山逸庐一脉相承，延续“开售即罄”基因。

03

黄金坐标：全能配套定义第一居所

作为高铁新城南部成熟片区封面地块，绿城·宸庐兑现了“出则繁华，入则静谧”的城央墅居理想：

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  • 轨交双擎：地铁2号线大湾站举步可达，苏州北站（扩建中）近在咫尺，10分钟直抵园区
  • 全龄教育：南师大苏州实验学校、南师大相城实验小学、苏州大学实验学校三校环伺
  • 商业集群：圆融广场、吾悦广场等综合体满足高端消费；高铁新城文体中心即将开业
  • 生态加持：官来泾水系环绕，芯汇湖公园已投用，苏州国际会展中心建设中

绿城宸庐目前已经取证，已经开始冻资，即将开盘！

有兴趣的朋友可以预约看房！