11月13日，河东、河北两宗土地上架；
11月14日，东丽也挂牌一宗土地。
津东直（挂）2025-32号
该地块位于河东区直沽街与旺达道交口。
东至靓锦名居，南至金昌西里，西至直沽街，北至旺达道。
这地块属于河东区大直沽片区城市更新。
该地块出让土地面积39969.6平米，容积率2.2。
起始总价为3.5亿元，折合住宅楼面价是3980元/平米（不含城市更新成本）。
将于12月15日出让。
预计是小高层+洋房产品。
按照最初方案，小高层面积为95和110平米，洋房面积为115和130平米。
旁边的靓锦名居（小高层）二手房成交均价1.8-1.9万/平米，房龄已20年。
除新建住宅，大直沽片区城市更新还要提升改造13个老旧小区、75栋居民楼。
津北育（挂）2025-33号地块
河北区上架一宗“微型地块”，也属于城更地块。
该地块位于中环线沿线，北侧为天津铁道职业技术学院，南侧为育红路，与北宁公园一路之隔。
整体体量不大，出让土地面积不足7000平米，建面仅1万方。
容积率1.5，可打造纯洋房社区，约100户左右。
起始总价为3880万元（不含城市更新成本），折合楼面价3830元/平米（不含城市更新成本）。
将于12月15日出让。
地块周边有河北区两大主力盘。
一个是信达金地中山印。
高层93-143平米户型在售，总价在240-430万之间。
除118平米部分房源毛坯交付之外，其余均为精装交付。
另一个是津铁绿城·中山鸣翠。
即将入市，正在排卡中。
中户96平米、边户110平米精装交付，放风价2.6万/平米起。
津东丽环（挂）2025-34号
地块位于东丽区环宇道与东美路交口西南侧，属于海河柳林。
东至东美路，南至海河东路，西至规划公园绿地，北至规划防护绿地、环宇道。
地块出让土地面积36262.81平米，分为两个子地块。
04-02地块面积为19667.78平米，容积率为1.7；
04-03地块面积为16595.03平米，容积率为1.9。
挂牌起始价为6亿元，折合起始楼面价为9236元/平米。
目前，东丽海河柳林片区仅有两个楼盘。
中交海河玺主推二期产品。
中交海河玺二期效果图
小高层面积为145、154平米，均价2.3-2.8万/平米；
洋房面积为130、146平米，均价2.6-2.8万/平米。
预计本月底将加推13号楼219平米大户型，均价2.2-2.3万/平米。
格调澄园，是一个全架空的纯洋房社区。
格调澄园效果图
预计本月底首开1、12号楼。
105平米总价200-210万，125平米总价245-260万。
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