楼市的变化，总在意料之外！
10月，滨海楼市终于出现了大逆转。
01
数据显示，10月，滨海新房成交13.6万平米，环比上涨20.2%。
为近四个月最高值。
而且成交均价也出现大幅反弹了。
为15214元/平米，环比大涨15.39%。
量价均涨，滨海楼市一定程度上扭转了低迷的氛围。
当然，这样的表现，主要归功于两类楼盘。
一是，高热的纯新盘。
虽然说，很多楼盘体感温度，仍然很低。
但依然挡不住纯新盘爆火首开。
尤为突出的，就是格调音乐花园，首开入市就签约了165套，达2.38万平米。
为滨海楼市贡献了20%的成交量。
二是，低价盘靠价格保量。
今年下半年以来，滨海的惊爆价楼盘，一个接连一个。
滨湾万科城的高层90平米，工抵特惠房仅64万起；
中新和溪园，也越卖越便宜，高层87平米总价120万起。
中国铁建滨海云帆，不断有新特惠。
精装之外，还送家具家电。
中核智慧城，洋房118平米，也在一路降价。
从118万降到115万之后，现总价仅100万起。
中梁公馆，还有首付8千定房的活动。
这些楼盘价格吸引力高，自然也能稳住销量。
02
分区域来看，滨海的主力区域的成交量全部都涨了。
其中，开发区表现最为突出。
3.18万平米的成交量，环比大张了37.6%。
为滨海新区涨幅最高的区域。
毕竟有格调音乐花园的神助攻，自然能拉升不少的成交量。
另外，生态城终于夺回“滨海一哥”的宝座了。
以0.02万平米微小差距，险胜开发区。
多盘特惠之后，总算将成交量拉升起来了。
除此，值得关注的是，生态城还有一些纯新盘准备入场了。
例如，中新宜禾阅澜山、启宸湾。
据销售口径，中新宜禾阅澜山，已排卡一百七八十组。
从本周末开始，启宸湾可以锁房号了。
启宸湾效果图
作为北岛片区首个全架空纯洋房，配置有会所，还引入了“海派风”设计。
首开的洋房96、108平米，均价仅1.1-1.15万/平米。
品质与价格双内卷，预计又是一个热盘。
而塘沽，从首位下滑至第三位，成交了2.7万平米。
但环比却涨了5.6%。
而且后续新供应，马上也要来了。
万科东庐二期，预计11月底将入市。
小高层面积为89平米，放风1.4万/平米；
洋房面积为106、122、137平米，放风1.75万/平米。
另外，空港与滨海高新区，分别成交了1.7、1.5万平米。
相比以往，表现中规中矩。
03
从成交均价来看，开发区从13790元/平米急速反弹至21444元/平米，环比大涨55.5%。
也是滨海仅有成交均价破2万的区域。
而其余区域中，大港的表现可圈可点。
成交均价为11675元/平米，环比上涨15.7%。
大港老城的格调梁园，一举签约22套，大幅拉升了区域的成交均价。
如今，大港楼市产品内卷也越来越激烈。
格调罗滕花园、绿城·和樾春晓……都在候场，产品后发优势更强。
而格调梁园还能有不错的销量，实属不容易。
另外，受特惠影响，生态城的价格降到了14773元/平米，环比下降了5.8%。
为滨海主力区域中仅有价格下跌的区域。
03
分板块来看，在入市新盘带动下，中心商务区以206套稳居“板块榜首”。
位居其后的，还是空港和海洋高新区。
空港，签约了150套，比9月份多卖了小40套。
个别楼盘低价冲量，拉升了整体成交量。
而海洋高新新区，主要靠农垦含章岚樾、中梁公馆，签约了92套。
预计本月底，蓝城海潮月华即将首开入市。
蓝城海潮月华效果图
洋房，106、118平米均价1.55-1.65万/平米，128平米均价1.6-1.7万/平米，145、175平米均价1.7-1.8万/平米。
塘沽的胡家园，主要靠滨湾万科城签约了71套，排名第5位。
生态城方面，当属北岛片区签约量最高。
签约74套，排名第4位。
而其余生态城板块主要集中6-10名。
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