住宅楼面价1.7万元/㎡，中粮大悦城26.5亿元斩获成都青羊区组合地块|中粮|住宅用地|大悦城|成都市|房地产|组合地块|起始价|青羊区

中指研究院讯：11月19日，成都再迎一宗青羊区组合供应宗地拍卖，该组合地块总建设用地面积13.45万㎡，总规划建筑面积30.52万㎡，总起始价26.5亿元。最终成都天府辰悦置业有限公司（中粮大悦城）底价26.5亿元竞得该地块组合，溢价率0%。

该组合宗地由4幅子地块组成，其中2幅为住宅用地，2幅为商业服务业用地，其中：

编号QY09(070102):2025-052地块，位于青羊区蔡桥街道蔡桥社区6、8组，用地性质为住宅用地，总用地面积27896.1㎡（合41.8442亩），规划建筑面积64174㎡，容积率2.0，住宅限高80m，起始楼面价17000元/㎡，折合起始价10.91亿元。

编号QY09(070102):2025-053地块，位于青羊区蔡桥街道蔡桥社区2、5、6组，用地性质为住宅用地，总用地面积37131.25㎡（合55.6969亩），规划建筑面积74262.5㎡，容积率2.0，住宅限高80m，起始楼面价17000元/㎡，折合起始价12.62亿元。

编号QY09(070102):2025-054地块，位于青羊区蔡桥街道蔡桥社区1、2、5组，用地性质为商业服务业用地，总用地面积31319.11㎡（合46.9787亩），规划建筑面积75165.86㎡，容积率2.4，起始楼面价1780元/㎡，折合起始价1.34亿元。

编号QY09(070102):2025-055地块，位于青羊区蔡桥街道华严社区3组，蔡桥社区1、3、5组，用地性质为商业服务业用地，总用地面积38154.79㎡（合57.2321亩），规划建筑面积91571.49㎡，容积率2.0，起始楼面价1780元/㎡，折合起始价1.63亿元。

图：地块位置

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▌青羊区蔡桥街道组合供应宗地

总建设用地面积：134501.25㎡

总规划建筑面积：305173.85㎡

土地性质：住宅用地、商业服务业用地

起始总价：265021万元

成交总价：265021万元

溢价率：0%

竞得人：成都天府辰悦置业有限公司

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地块所处外光华板块现状投资价值较高，规划利好较多，周边交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离蔡桥地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了成都市泡桐树小学(绿舟校区)、成都树德中学光华校区、三甲医院成都市妇女儿童中心医院中心院区、购物中心绿地·熙世界购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有FF体育公园、雨顺亭等34个公园景点。

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