今天，直接上重点！免了铺垫。
越秀地产前不久成功拿下的天河天坤三路两地块项目，已正式命名为越秀·阅璟台，城市展厅开在地块附近的东方财智广场一楼。
这可是天河智谷片区目前唯一的新规项目！据说会有小户型！还有超3000㎡下沉会所！
江湖过招，唯快不破。户型未出，展厅先开。
事不宜迟，来看现场爆料！
产品全新爆料
说不定还会有惊喜
首先，项目覆盖建面约99-130㎡新规产品，低密，全小区朝南设计。
板式小高层都是约110㎡、130㎡两个面积段，塔楼则是约99㎡，据现场销售透露，塔楼可能还有更小面积段约89㎡产品。（产品户型须以项目最终版官宣为准）
预计首推011地块，即东侧占地面积更大的地块。
其次，户型图方面，听说项目还在加班加点设计敲定，大概两周后才会亮相。
我们在现场了解到，有意向的买家多是周边的置换客，现阶段更关心户型图，其次才是教育配套，毕竟教育基本明牌了。
虽然户型图还没出街，但从越秀地产以往的设计，再结合该项目的楼栋分布判断——
目前市场上主流的归家玄关、全屋通透采光、LDKB、南北对流、南向双接阳台、270°环幕飘窗，大户型超6米景观阳台等亮点，估计项目都会覆盖。
当然，大家关心的售楼部和实体板房，也会在年底同步开放，即最迟今年12月。
至于开盘时间，预计会在板房开放后视市场情况而定，呼声高说不定就提前准备开盘了。
另外，还有一个值得关注的是，项目规划了一个超3000㎡下沉会所，面积之大，是同类项目少见的，板房开放之日或许能窥见一二。
示意图仅供参考
吹风价到底多少？
好了，全新的爆料说完，我们再来简单回顾一下项目配套情况。
在去展厅的路上，肉眼可见城市面貌和道路焕然一新，未来，天坤三路还是升级改造，到时自驾出行会更方便。
交通出行的话，距离21号地铁线有一定距离，周边有公交车可接驳至地铁站。
但好在地块北侧预留了远期规划的19号线广氮西站用地，到时出行会更近更方便一点。
清华附中湾区学校和医院都在步行即达的范围，可统筹上学的九年制学校省实也距离项目不远。
商业方面可以去广氮板块的综合体ing未来印，ing square商业中心已开业，引进有盒马鲜生、永旺、亚朵酒店等品牌。
加上东侧是发展成熟的片区，生活配套和氛围整体不错。
况且项目北侧的约54公顷广州人才公园已在建设中（来源：广州规自局官微），建成后，日常休闲、遛娃都有去处，在家推窗也能直望园景。
总的来说，越秀·阅璟台所在的是广州重点发展的天河智谷板块，主打科创，客群素质好，还有广氮片区旧改加持，增量和确定性都不错。
关键是，项目集低密、板式社区、新规产品、超3000㎡下沉会所空间、步行可达的配套丰富等优势于一身，这对于附近有改善需求的买家而言，吸引力很大。
最后，相信大家更关心的还是价格。
项目还没有吹风价，但可以参考不远处的两个楼盘——保利天瑞主打改善，售价约8万/㎡，天河壹品覆盖刚改，售价约6.5万/㎡。
越秀·阅璟台地块成交楼面价约3.1万/㎡，且是新规项目，如果按照2倍数算，预计会在7-8字头左右，不同面积段略有差异，也不排除会有开盘惊喜价。
两周后，等户型图新鲜出炉，或许价格会更明朗些，不妨期待下。
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