放眼现在的广州主城，什么房子超抢手？
不卖关子，就是荔湾的小户型。统计显示，区域60-100平的新房库存只能卖8个月。
由于供不应求，这类产品去化也在加快，对购房者来说简直是“手慢就无”。
｜白鹅潭夜景航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
特别是国庆长假到现在，四季度已经过半，此类房源新增供应还是0。
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此外，最近一年全区60-100平新房供求比长期低于0.8，相当于每4套房就有5个人抢。
就目前来看，全区在售此类小面积产品的项目只有五六个，且大多数即将售罄。
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展望接下来，楼市君大致摸查了一遍，外界关注的有小户型新盘也只有三个。
一个是国贸前段时间拿下的石围塘地块，预计推出建面约73-87平小户型。
考虑到项目总共只有250套，货量并不多，很多买家也是早早就盯上了。
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| 仅作为参考，以开发商信息为准
另一个是保利怡璟湾，主推建面约77-91平三四房，最高使用率或达到120%。
该项目也只有3栋住宅，按现在的行情，入市后肯定会是买家关注的重点。
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至于第三个项目，我们之前也写过，也就是陈家祠新盘力迅·樾公馆。
全盘为5栋10层南向板楼，最小户型98平四房，总共几十套货，同样很稀有。
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贰
那么，荔湾区的小户型凭啥这么好卖？
在楼市君看来，这是买家综合对比价格、配套、产品等因素之后的理性选择。
首先，荔湾小户型上车价格友好，新盘供应节奏也很平稳合理。
2025年至今，荔湾约60-100平的户型套均总价大概在375万左右。
这个数字远低于天河的435万，海珠的501万，价差比较明显。
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不仅如此，荔湾的卖地数量也不多，有效避免了因为新盘井喷引发的价格战。
以今年年底为例，全市已挂出20宗宅地，荔湾只占其中1块，并且是建面5万平的小盘。
小户型选择并不多的情况下，有需求的买家自然该出手时就出手。
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其次，荔湾的新盘配套很全面，展现出的性价比确实高。
这里作为老城区，学铁商配套底子很扎实，生活资源相对也很集中。
再加上白鹅潭持续崛起，整个板块有大量重点项目会在近两三年持续兑现。
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购房者花更少钱买荔湾小户型，“既拥有现在，未来预期也不低”，还挺香的。
最后，荔湾小户型产品各有特色，都自带了“全能属性”。
像新世界天馥，项目就在5号线滘口站旁，坐拥优质商业加持，步行范围内已经集结12年优质教育资源。
其主推小户型主要是建面约76-98平全能三四房，兼容高阶交标和超高质价比，精准满足主城置换需求。
｜新世界·天馥效果示意图
｜图源：项目提供
再比如保利·珠江印象，打造了市区非常少见的临江小户型，就在广州国际内港湾旁。
项目今年3月入市，全盘310套，截至目前已去化82%，足见其产品抢手程度。
|保利珠江印象视野效果图
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另外还有建鑫·如意芳华，主打大园林、宽楼距和低密居住。
所有户型无论大小都是南向，加上超高使用率的新规设计，圈粉不少主城买家。
项目近期推出的特价小户型最低总价不到350万，价格优势明显。
｜建鑫·如意芳华 园林效果图
总的来说，这些高性价比新盘，很好满足了客户各种“既要又要”的需求。
过往因为预算有限，很多人买不起中心四区新房。荔湾小户型的出现，化解了这类痛点。
最后问下大家，你会选择买荔湾小户型吗？对区域楼市怎么看？
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