顺义后沙峪温榆河北京润园
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基本信息
开发商：华润北京房地产开发商有限公司
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
产品组合：洋房+双拼
总户数：483户（平墅295户+院墅188户）
车位配比：1:2.5（地下1213个）
容积率：1.01（13年限墅令之后最低）
限高：24m，局部不超27米
绿地率：30%
面积类型：
平墅：271㎡4居（得房率110-112%）；328㎡5居（得房率118%）
空墅：329㎡4居（得房率137.5%）
院墅：
建面700㎡，使用约830㎡，花园160㎡；
建面763㎡，使用约900㎡，花园164㎡；
建面905㎡，使用约1050㎡，花园264㎡；
建面990㎡，使用约1150㎡，花园300㎡；
装修标准：洋房和叠墅精装修，别墅产品毛坯交付；样板间在实体房里面呈现；后期样板间可以卖，可选精装包
参考价：约6-6.5万/平米
价格：1800万-6500万
楼层：洋房跃墅8层，别墅地上3层+地下2层
层高：
洋房：
270平，层高3.3米，
320平，层高3.3米，
复式：
330平，层高3.3米，
双拼：
340平，层高3.8+3.3+3.4
390平，层高3.8+3.3+3.4
440平，层高4.2+3.3+3.3
490平，层高4.2+3.6+3.3
会所：3600㎡会所
物业公司：华润自持物业管理
物业费：平墅空墅物业9.5元，别墅物业费地上12元/地下1.8元
交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
项目分三期开发，红线东北侧式一期，一期别墅预计27年3月就能交付了，毛坯交付，有几套精装可选包，一期别墅全是双拼，23栋46套，340（700）14套，390（763）12套，440（905）6套，490（990）14套。
户型介绍
产品方面，共分为洋房、跃层空墅和双拼别墅三类，大致如下：
（1）洋房：总高8层，层高3.3米，按建面分为两种——271㎡80套，得房率110%；328㎡175套，得房率118%；合计255套，为主力户型。271㎡南向四面宽设计，328㎡边厅户型，都带有超大的露台，露台分别约50㎡和80㎡；
（2）跃层空墅：总高4层，上下两层复式空间，建面329㎡，同时带有空中露台和挑空，露台约120㎡，共40套，得房率高达137%。
（3）双拼别墅：上三下二结构，地上+地下，建面约700-900㎡，再加上部分赠送，整体使用面积在800-1100㎡。按纯地上面积户型有四种——339㎡47套、389㎡52套、439㎡44套、489㎡47套，合计190套，也是主力户型。
洋房叠墅外立面户型图如下：
平墅：271-328平户型
总高仅8层，得房率突破100%，空间零浪费
271平户型，长达17米的四面宽结构，采光绝了
328平户型，做出了惊人的三联全景舱大露台，观景面总长达21.4米
空墅：329平户型
相当于复式洋房，上下两层都有3.3米高，算上赠送面积，得房率直逼140%
约329平户型，三联全景舱长达近22米，且打开了户内270度无间断的多重观景面，形成超30米长的星空露台
双拼别墅面积：
双拼别墅：地上3层+地下2层，独门独院，私人电梯入户，5个车位配比，有4个面积，共190套：
房本面积700㎡，使用面积837㎡，院子160㎡，共47套；
房本面积763㎡，使用面积899㎡，花园184㎡，共52套；
房本面积906㎡，使用面积1054㎡，花园264㎡，共44套；
房本面积986㎡，使用1149㎡，花园300㎡，共47套；
4个户型总共分两类，分为两面宽和三面宽：
700㎡/763㎡户型做的是两面宽，四居室中有3个卧室朝南；
906㎡/986㎡户型做的是三面宽，5个卧室全部朝南；
四个户型全部带有挑空。
建筑风格
北京润园的建筑风格源自法国罗什福庄园的设计灵感，结合中华文化中“九”之数的象征，巨制约52米宽幅“九拱凯旋门廊”主入口。
社区大门以中轴对称布局，中央水景与建筑主体形成“镜像式”视觉焦点，入口的金属大门与格栅设计，工艺精细如艺术品，金属的温润光泽在阳光下流转，既显低调奢华，又与温榆河的自然底色形成质感碰撞。
两侧对称排布的景观树与建筑列阵，尽显优雅庄重，建筑选用厚重石材，每一处折角、每一根线条都经过反复打磨，尊贵感从细节处自然流露，契合高净值人群对“家族传世”的审美追求。
北京润园将纽约长岛的滨水优雅、伦敦汉普斯特德的建筑贵气，与温榆河生态、北京文化深度融合，让“世界级居住资产”既具全球顶豪的奢华质感，又含东方人居的温润底蕴，真正让优雅、奢华与尊贵，成为居住的日常。
在社区礼序规制上，北京润园延袭东西经典建筑的“层级掌控力”，以严整的对称礼序，铺陈恒久的秩序之美，以中央景观轴为核心，构建九拱凯旋门-星柱廊庭-水晶丽宫-香榭水道-柱廊庭院，演绎五重进阶格局，让每一次归家都是“身份的进阶之旅”，将皇家起居的庄重与贵族生活的私密完美融合，打造当代语境下独有的“空间语法”。
别墅外立面，全部是保加利亚维纳多莱姆石，石材+金属拼花，门窗旭格系统窗。
顺义后沙峪温榆河北京润园
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