成都楼市迎来了最后的关键时刻。
从过去的11个月来看，成都楼市保持着上涨的态势。数据显示，截至11月24日，成都全市商品房成交共计84359套，较去年同期增长671套，同比增长0.8%，二手房成交共计212294套，较去年同期增长15072套，同比增长7.6%。
能否持续保持上涨势头，最后一个月的表现很重要。
对于房企而言，剩下的最后一个月，也是冲刺的重要节点，因此，各大房企都加快了推货节奏。据统计，全城预计有约8个全新项目即将登场，多个项目也将迎来加推，补充供应的价格段涵盖了300万-1000万以上。
今天，我们来看看年底的供应情况，年底看新房，不能错过这一篇。
千万级市场竞争加剧，
3个全新项目年底登场
今年的千万级市场格外精彩。
中指研究院数据显示，今年1-10月成都11+2区域千万级房源认购1427套，仅10个月的数据就已经超过去年全年1380套的认购量。
11月初，新绿色·J57半岛和金融城·贝宸S1两个高总价项目取证开盘，拉开了年底千万级项目供应的大幕。在剩下的最后一个多月，还有多个高总价项目蓄势待发，据统计，最后一个月，成都有约6个千万级项目推新。
全新项目包括：建发·海耀、麓湖·金麟樾、邦泰·藏锦；加推项目包括：此前两开两罄的华天·龙湖杉峯，即将推出最后一栋300㎡的产品；新绿色·J57半岛、麓湖生态城的天琴澄音也即将上新。
建发·海耀
建发·海耀是金融城贝宸S1后金三又一个市场化定价的项目。其41200元/㎡的楼面地价至今仍是成都最高地价的记录保持者。
目前，项目已经释放了产品信息：定位为建发灯塔系，建面约262-475㎡的大平层，锚定总价在2000万级。据了解，项目预计12月或将开放样板间，或将成为岁末的楼市必看项目之一。
建发·海耀效果图
麓湖·金麟樾
麓湖·金麟樾是麓湖板块的四代宅项目。
整个项目占地55亩，布局了9栋、2T2的中庭园林大平层及2T1的江景大平层。靠公园、临锦江、对望麓湖，三面的景观视野叠加四代宅的大尺度生态阳台，将给大平层产品带来不同的居住体验。
麓湖·金麟樾效果图
邦泰·藏锦
位于339旁，邦泰2023年底拿下的这宗11亩地块，终于在2年之后即将登场。整个项目仅规划2栋22-23F的高层，2T2户设计，包括建面约245㎡、287㎡、295㎡三种户型，共计80套房源。
邦泰·藏锦效果图
600-800万级高改上新，
产品力还将持续“内卷”
从此前的市场反馈来看，600-800万总价段的中间客户，一直都面临“买新房难”的困境，一方面600-800万的总价，并不便宜，业主往往对产品有“既要又要还要”的需求，但这类价格段的产品并非成都的头部，往往很难面面俱到；另一方面，这类产品在供应端也比较有限，房企们往往更倾向于打造两端产品，因此，这种价格端的产品往往存在于某小区的部分房源，而非主力。
在本月，这一价格段迎来了3个全新产品登场，全部将主力户型瞄准在600-800万级的价格段，全新定位、全新产品，或将带来产品力的持续内卷。
锦宸院二期、三期
位于驸马半岛的锦宸院，二期、三期都将在年末上新。二期“上玺”为洋房+叠拼的高总价产品，而三期“观著”则主打产品差异化，以155-185㎡户型为主，成为目前驸马板块的门槛面积段产品。
锦宸院二期·上玺效果图
天投·天成璞院
位于兴隆湖的天投·天成璞院，则是这一价格段的墅居产品的补充。据了解，项目将推出低密叠墅产品，建面约215-227㎡，首开预计总价600-800万。
中海·翡悦天华
作为西南首个“中海好房子Living OS”项目，中海·翡悦天华定位极高，项目位于天府总部商务区，紧邻498米超级地标，将上新208-318㎡的大户型产品。
中海·翡悦天华效果图
300-600万级项目补充，
2个大赠送项目到来
300-500万级的产品，是成都目前成交的主力。中指研究院统计，2025年1-10月成都商品住宅销售TOP10榜单显示，单盘销售前十的项目，以改善项目为主。而在年底，这一总价段的产品还在持续上新。
城投置地·锦江锦上锦
项目位于塔子山板块，占地32亩，打造为14-17层2T2户的纯板式小高层，共计278套。起始面积139㎡，最大面积176㎡，由于是新规产品，项目得房率较高，在四房的基础上还设计了空中院馆。
城投置地·锦江锦上锦实拍图
光华壹号·兴悦府
位于青羊区培风的光华壹号曾是众人期待的网红盘，现在，这一项目即将正式登场。旁边就是树德中学，距离地铁13号线、9号线仅数百米，对面的华润·青羊悦府曾单价卖到3.7万元/㎡……据了解，光华壹号·兴悦府将推出建面约137-157㎡的跃层产品，大赠送是其不可忽视的亮点。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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