最近朋友圈里又开始传一些消息了。
说什么国际投行预测咱们这楼市明年下半年就要回暖了。
搞得不少朋友又来问我：是不是到底了？能不能抄底了？
说实在的每次听到这种“普涨”“大反弹”的论调，我都想叹口气。
今天我就跟大家说点掏心窝子的话——这次真的不一样了。
别再拿着过去的经验往现在套了，咱们得换个活法，换个看法。
早在2017年我就在内部圈子里提出过一个“三个20%”的判断。
当时很多人不信，觉得我太悲观。
可现在你看这预言正在一个个变成现实。
1
一、市场早就跌过头了，可为啥大家还是不敢买？
先给大家看几个扎心的数。
开发投资比最高点时候差不多腰斩了，掉了快一半。
新房销售规模呢？
更惨，从顶峰跌了将近70%。
价格就更不用说了，普遍回调了40%左右。
啥意思？
就是说从数据上看这市场其实已经跌过头了。
按理说该到底了。
但问题出在哪？
出在人心。
你现在去问问身边想买房的人，他们担心什么？
第一，怕烂尾，钱交了，房子拿不到。
第二，怕今天买了，明天又跌了，直接套牢。
所以现在不是价格的问题，是信心的问题。
市场已经不缺房子了，缺的是敢买房的勇气。
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二、政策工具箱里还有工具，为啥不用？
这时候肯定有人要问了，既然市场这么差，上面为啥不赶紧出政策救市？
这里我得给大家解释解释，不是不想救，是有些根本问题还没解决干净。
首先烂尾楼的阴影还在。
这个问题不彻底解决，谁还敢轻易掏钱？
其次现在的房贷利率虽然降了点，但对很多人来说还是高。
而且不少城市还在限购，想买的人买不了，能买的人不敢买。
说白了政策不是不出，是在等时机。
等什么时候？
等市场自己把泡沫挤得差不多了，等大家情绪稳定了再出手效果才会好。
这个等待的过程就是最磨人的。
3
三、未来的“回暖”，跟你想象的不一样
那么问题来了，到底什么时候能真正回暖？
我的判断是时间点不重要，重要的是以什么方式回暖。
我敢说未来的回暖绝对不是雨露均沾、所有房子都涨价的那种回暖。
而会是“高度分化式”的回暖。
什么意思？
我给大家画个像：
第一种房子，叫“资产”。
这种房子在核心城市的核心地段，品质好、配套全、资源稀缺。
它不光能住，还能保值甚至升值。
将来市场上20%的房子属于这一类。
第二种房子，叫“消费品”。
就是那些普通的住宅、老破小，能满足你住的需求，但别指望它赚钱。
它就是消费品，跟你的车一样买来就会折旧。
残酷吗？
但这就是现实。
我们必须彻底放弃“所有房子都能赚钱”这种旧观念了。
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四、给你的实在建议：记住这“三个20%”
说到这该亮出我2017年就预言的“三个20%”了：
第一，未来只有20%的房子能真正升值。
就是刚才说的“资产型”房产。
第二，未来只有20%的城市还有房地产。
指的是那些有人口流入、有产业支撑的城市。
第三，未来只有20%的开发商能活下来。
所以选房子先看开发商稳不稳，再看房子好不好。
那咱们普通人该怎么办？
如果你手里有房，对照一下看看它属于哪一类。
如果是在非核心城市的普通房子，我劝你降低预期，它就是个住的地方。
如果你想买房记住两个原则：
第一，坚决避开有烂尾风险的；
第二，尽量选择那20%城市里的20%好房子。
钱不够？
那就租房，也比买错强。
5
楼市的天已经变了。
过去闭着眼睛买房都能赚钱的时代，真的一去不复返了。
但换个角度想，这样不是更公平吗？
靠运气赚钱的日子结束了，接下来要靠眼光、靠认知赚钱。
我那“三个20%”的预言不是唱衰楼市，而是希望大家能看清方向。
在分化的时代做正确的选择。
毕竟咱们普通人攒点钱不容易，别在时代的转折点上走错了路。
你说是不是？
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