11月26日，在阿里拍卖上，南宁市再次迎来了一宗重量级的房产拍卖。一栋位于南宁市良庆区前进路125号房第二次拍卖。此次拍卖的房子是一栋巨无霸私人自建房，房子宗地面积有140平方米，户型方正，建筑面积达到了783.04平方米，房屋总7层，普通装修。

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这栋自建房评估价为331.54万元，此前房子已经被拍卖过一次，起拍价为265.232万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。

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此次第二次拍卖，起拍价降到了212.1856万元，相比第一次拍卖，降价了约53万元，降价幅度不小，起拍单价只有2710元/平方米，不到三千元一平。这次拍卖开始后，一直都没有人报名竞拍，直到11月26日才有一个报名竞拍，最终该竞拍者在距离拍卖结束前的一分多钟才出价竞拍，在最后时刻以底价捡漏买下了这栋巨无霸自建房。

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此次拍卖的这栋自建房，在南宁市，地段还是不错，位于南宁市大沙田片区，前进路125号，就在美丽城购物广场的东边，距离大沙田地铁站非常近，可以说是大沙田片区最繁华的地段了，这栋自建房旁边还有一个广西水利电力职业技术学院(南校区)。

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从位置来看，这栋自建房因为离地铁站比较近，附近又有大型商场，房子买下来用作出租屋还是非常不错的。

不过，此次拍卖的这栋自建房，已经出租了，而且租期不短，具体是2至5层已出租，租期到2030年8月30日才到期，还有五年左右的租期，目前租金是9.46万元一年 。从租金来看，这个租金不算高，也不算低，212万元买下这栋房子，按照现在的租金计算，年投资回报率有4.46%，比存银行定期利息高不少。如果一楼铺面也能出租的话，年投资回报率应该有5%这样，还是非常不错的投资。

所以，对于此次南宁市拍卖的这栋自建房，大家觉得这个成交价算是捡漏价吗？