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华为旁买好房？同润朱韵澜庭4.2万/㎡起，双水系墅区+名校加持，住出江南诗意

正在青浦看改善房的朋友，别划走！我是同润·朱韵澜庭的置业顾问小苏，在青浦卖房5年，最懂华为研发中心的工程师、想给孩子找名校的家长，还有偏爱江南风光的买房人——你们要的“离公司近、学校好、环境舒服、性价比高”，我们这儿全占了。

昨天带华为的李工和他爱人看125㎡的叠加别墅，刚走到小区门口，李工爱人就停下脚步：“小苏，这白墙黛瓦的样子，跟我老家苏州的院子太像了！” 进了样板间，李工盯着10米长的南向露台笑了：“以后加班晚了，回来在这儿吹吹风、看看星星，比在实验室舒服多了。” 当天下午，他们就交了定金，说“对比了8个盘，就这儿最对胃口”。

在青浦待久了就知道，现在买房的核心需求就三个：一是离产业近，华为、复旦研究院这些科创企业扎堆，通勤必须方便；二是教育要靠谱，谁也不想让孩子输在起跑线上；三是环境得舒服，市区的高楼太压抑，能有个带院子、靠水边的房子，才叫生活。同润·朱韵澜庭刚好踩中这三点——华为青浦研发中心旁800米，17号线直达市区，89-144㎡洋房+叠加别墅，4.2万/㎡起，还是新中式低密墅区，门口两条自然水系绕着，出门就是朱家角古镇的烟火气，这配置在青浦真的少见。

先跟你交个底，我自己就租在朱家角，每天上下班都从项目门口过，看着它从打地基到园林成型。推荐这个盘不是因为佣金高，是上周带李工看工地时，他蹲在水系旁说：“小苏，你看这水里有小鱼，以后我儿子能在这儿捞蝌蚪，比在市区的公寓楼里盯着屏幕强多了。” 我突然觉得，卖房不是卖钢筋水泥，是帮每个家庭找到能扎根的“小日子”。

先破顾虑：华为人关心的“通勤、学区、配套”，我们全给你算明白

李工之前踩过不少坑：看的第一个盘离华为2公里，但要绕3个红绿灯，早晚高峰堵得头疼；第二个盘是高层，楼间距才20米，下午3点就没太阳；第三个盘说对口名校，结果是“规划中”，孩子明年上学根本赶不上。直到来我们这儿，才算彻底放心。

最让华为人安心的是“通勤距离”——项目离华为青浦研发中心东门直线距离800米，我带着李工走了一次通勤路线：从小区北门出发，沿淀山湖大道走10分钟就到华为员工入口，沿途有3个便民早餐点，买个肉包、豆浆刚好赶上打卡。“以前在张江上班，每天通勤1小时，现在能多睡40分钟，幸福感直接拉满。” 李工说。

如果要去市区也方便，17号线朱家角站离项目1.2公里，步行15分钟，或者骑个共享单车5分钟就到。17号线直达虹桥枢纽只要25分钟，转2号线到人民广场45分钟，比很多松江的楼盘到市区还快。李工的爱人在徐家汇上班，试乘了一次地铁说：“早上7点40分的车，8点25分就到公司楼下，比我之前住七宝还近。” 自驾更省心，项目离沪渝高速入口3分钟车程，到虹桥机场30分钟，去苏州、杭州出差走长三角一体化示范区高速，1小时就能到。

教育资源更是戳中家长的心。我带家住赵巷的王姐去看上海青浦兰生学校，开车10分钟就到，这所学校是兰生复旦的分校，从小学到高中一贯制，去年的中考平均分在青浦排第一。王姐趴在学校围栏外看学生上体育课：“我儿子明年上小学，就想找个师资好的学校，不用托关系、不用买学区房，这儿刚好对口，太省心了。” 除了兰生学校，项目旁边还有朱家角幼儿园、朱家角小学，都是公办名校，步行5分钟就能到，王姐说“以后接送孩子不用开车，走着就到，下雨天也不麻烦”。

医疗配套也不用愁，距离项目3公里的复旦大学附属妇产科医院青浦分院，是三级甲等医院，开车8分钟就到；小区门口还有朱家角社区卫生服务中心，平时感冒发烧、老人体检都特别方便。王姐的婆婆有高血压，她说：“以前住老小区，看个病要坐20分钟公交，这儿出门就是医院，太安心了。”

最惊喜的是商业配套，项目离万达茂1.5公里，开车5分钟就到，里面有永辉超市、万达影城、优衣库，周末带孩子去逛商场、吃大餐一条龙搞定。要是想买新鲜菜，步行8分钟到朱家角农贸市场，早上的青菜、河虾都是刚上岸的，王姐跟摊主聊了几句，发现都是老熟人：“原来我常买的那个阿婆菜摊搬到这儿了，以后买菜更方便了。” 晚上想吃点夜宵，小区门口就有朱家角特色的扎肉、焐熟藕，李工说“比华为食堂的夜宵还香”。

户型实测：89㎡洋房够刚需，144㎡叠加能种花，每个户型都藏着小惊喜

很多人觉得“低密墅区价格高”，但我们这儿89㎡的洋房4.2万/㎡起，总价才374万，比周边的高层楼盘还便宜；144㎡的叠加别墅总价也才600万左右，华为的工程师凑凑首付就能拿下。上周我请做装修设计的闺蜜来测房，她绕着125㎡的叠加转了一圈说：“小苏，这得房率至少85%，比同区域的高层多了10㎡，太实在了。”

先带你看最火的125㎡叠加别墅，分上下两层，一楼带院子，二楼带露台，完美满足“种花+观景”的需求。一进门就是6.2米宽的大客厅，搭配落地玻璃窗，阳光从早晒到晚。李工的爱人当场就决定：“这里放一张大沙发，再摆个古筝，周末弹弹琴，太有江南韵味了。” 客厅旁边的U型厨房，台面长度4米，李工爱人说“我和保姆一起做饭都不挤，以前的厨房转个身都难”。

一楼的老人房特别贴心，面宽3.2米，放一张1.8米的大床，旁边还有空间放一个按摩椅。李工的父母要来同住，他说：“我爸妈膝盖不好，住一楼不用爬楼梯，院子里种点他们喜欢的月季花，太合适了。” 院子有30㎡，我帮李工规划了一个小菜园和一个休闲区，“种点青菜、番茄，自己吃着放心，朋友来了在院子里烧烤，比去外面餐厅舒服多了”。

二楼是主卧套间和儿童房，还有一个10米长的南向露台。主卧面宽3.5米，放一张2米的大床，两边各放一个床头柜，还有空间做一个通顶衣帽间。李工爱人打开衣帽间的样板：“我这么多衣服终于有地方放了，再也不用堆在衣柜顶上了。” 主卧卫生间带浴缸和双台盆，“以后泡澡再也不用跟老公抢卫生间了”，马桶是智能的，冬天坐上去暖暖的，特别贴心。

露台是最大的惊喜，10米长、2米宽，算一半面积，实际多了10㎡的使用空间。李工说“以后加班晚了，在这儿吹吹风、看看星星，比在实验室舒服多了”，他爱人则打算在露台上种点多肉、摆个茶桌，早上晒太阳、喝茶，简直是“专属小花园”。儿童房面宽3米，放一张1.5米的床和一个书桌，孩子从小学用到高中都够用，窗户对着小区的园林，采光特别好。

89㎡的洋房是刚需首选，总价374万起，特别适合刚入职华为的年轻工程师。一进门就是独立玄关，宽度1.8米，我帮刚入职华为的小张规划了顶天立地的鞋柜，中间留空放钥匙、口罩，下面做了悬空设计，刚好放全家人的拖鞋。“以前住的出租屋没玄关，鞋子堆在门口特别乱，这个玄关太实用了。”

餐客厅一体，面宽3.8米，放一张4人餐桌和一个沙发刚好，周末朋友来聚餐都坐得下。南向的阳台2.1米宽，小张说“以后可以在这儿放个跑步机，一边跑步一边看小区的水系，比在健身房舒服多了”。两个卧室都朝南，主卧面宽3.2米，放一张1.8米的大床，次卧面宽2.8米，做书房刚好，小张说“以后加班改方案，不用在客厅打扰室友了”。

144㎡的大平层更适合改善家庭，南向面宽14.2米，四开间朝南，这在青浦真的很少见。客厅面宽7米，搭配2.2米宽的全景阳台，采光好到晃眼。王姐当场就决定：“这里放一张大沙发，再摆个投影仪，周末跟家人看电影，比去电影院还舒服。” 餐厅也很敞亮，放一张6人圆桌绰绰有余，亲戚朋友来聚餐都坐得下。

四个房间都很实用，主卧是套间设计，带独立卫生间和衣帽间；东面的次卧做老人房，阳光特别好；西面的次卧做儿童房，放一张1.5米的床和一个书桌刚好；北面的书房面宽3米，王姐可以在这里办公，书架上放她的专业书，累了抬头就能看到小区的水系，工作效率都高了。

社区实景：双水系绕宅+江南园林，比公园还舒服

很多楼盘的“江南风”都是纸上谈兵，我们同润·朱韵澜庭的园林已经实景呈现，白墙黛瓦、小桥流水、曲径通幽，走进去就像进了苏州园林。我每天上班都要绕着小区走一圈，早上有很多业主在水系旁打太极、练瑜伽，晚上有孩子在步道上追蝴蝶，那种烟火气特别温暖。

最特别的是“双水系绕宅”，小区门口有两条自然水系，一条是淀浦河支流，一条是人工开挖的景观河，水质特别好，夏天能看到小鱼在水里游。李工的爱人说“我小时候在老家的河边长大，现在看到水就觉得亲切，以后可以带孩子来河边捞蝌蚪、喂小鱼，比在市区的高楼里舒服多了”。水系旁边有亲水平台和木栈道，傍晚散步特别舒服，风吹过来带着水汽，比空调还凉快。

小区的绿化率高达35%，比很多公园的绿化率还高。园林里种了很多江南特色的花木，有垂柳、樱花、海棠、桂花，光树苗就花了600多万。春天的时候，樱花、海棠一起开，整个小区都飘着花香；秋天的时候，桂花盛开，走在路上都能闻到香味，王姐说“以后不用去植物园看桂花了，小区里就有”。

中央草坪有1500多平，周末有很多业主带着野餐垫来这里晒太阳、放风筝。王姐的儿子第一次来就追着蝴蝶跑，她说“以前住的小区全是水泥地，孩子只能在家看电视，这里有花有草有蝴蝶，比公园还舒服”。草坪旁边有个儿童游乐区，有滑梯、秋千、攀爬架，都是用环保材料做的，边角都做了圆润处理，孩子玩着特别安全。

健身设施区也很贴心，有跑步机、单杠、太极桩，早上有很多业主来这里晨练。李工的父亲说“我以前每天都要坐公交去朱家角公园锻炼，现在下楼就能练，太方便了”。小区里还有个“邻里茶室”，放了休闲桌椅和茶具，业主可以在这里聊天、下棋、喝茶。我经常看到老人们在这里下棋，孩子们在旁边玩耍，那种邻里间的烟火气，特别温暖。

最贴心的是“人车分流”设计，车辆从小区大门直接进入地下车库，地面上没有一辆车，孩子在小区里跑着玩特别安全。地下车库的车位比是1:1.5，每家都能分到至少一个车位，李工说“以后再也不用抢车位了”。车库的地面做了环氧地坪，干净又防滑，比很多商场的车库还高级。

生活圈实测：3公里内，搞定上班、上学、逛街、看病

买房不是买个房子，是买一种生活方式。同润·朱韵澜庭的3公里生活圈，真的能让你实现“上班不用等、上学不用送、购物不用跑、看病不用愁”。

先说上海，除了华为青浦研发中心，项目周边还有复旦长三角研究院、西虹桥商务区，这些企业都是科创高地，带来了大量的高端人才。李工说“我很多同事都在这儿买房，以后上班就能搭个伴，比自己开车还方便”。从项目到西虹桥商务区开车10分钟，到虹桥枢纽25分钟，去苏州、杭州出差特别方便。

上学方面，除了上海青浦兰生学校，项目旁边还有朱家角幼儿园、朱家角小学，都是公办名校。王姐带儿子去兰生学校实地考察，刚好碰到放学，她跟几个家长聊了聊，发现都是华为、复旦的员工家属：“他们说学校的师资特别好，老师都是从市区名校调过来的，作业不用家长催，孩子学习特别自觉。” 学校离项目1.5公里，开车5分钟就到，也可以坐小区门口的校车，王姐说“以后不用每天早起送孩子了，太省心了”。

购物方面，除了万达茂和吾悦广场，项目旁边还有朱家角古镇的特色商业街，步行10分钟就到。里面有很多特色小店，卖扎肉、焐熟藕、芡实糕，都是朱家角的特产。王姐说“周末带孩子来这里逛一逛，买些特色小吃，比去商场有意思多了”。要是想买进口商品，开车15分钟到山姆会员店，大桶牛奶、进口牛排都能买到，李工说“以后再也不用托朋友从国外带了”。

吃饭方面，小区门口就有很多餐馆，比如“朱家角老饭店”“江南食府”“重庆火锅”，满足不同口味。我经常跟客户推荐小区旁边的“水乡人家”，那里的清蒸白水鱼、响油鳝糊都是招牌，人均只要80元。李工带家人去吃了一次，说“比华为食堂的菜好吃还便宜，以后肯定常来”。

医疗方面，除了复旦大学附属妇产科医院青浦分院，项目旁边还有朱家角人民医院，是二级甲等医院，步行15分钟就到。李工的爱人怀孕了，定期去产检特别方便，她说“不用去市区的大医院排队，这里的医生态度特别好，检查结果也出得快”。小区门口还有24小时药店，晚上有个头疼脑热，买个药特别方便。

休闲方面，除了小区里的园林和双水系，项目距离朱家角古镇只有800米，步行10分钟就到。古镇里有放生桥、课植园、城隍庙，周末带孩子来这里逛一逛，感受江南水乡的文化底蕴，比在家看电视有意思多了。距离淀山湖也只有3公里，开车10分钟就到，夏天可以去湖边露营、烧烤，冬天可以去看候鸟，李工说“以后周末的活动都安排满了”。