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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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项目介绍
顺义龙湖宸翰是北京顺义主城区核心地段的低密改善型住宅项目，由龙湖龙智造代建代销，坐落于原东风商场旧址，紧邻地铁15号线顺义站（约200米），交通便利。项目占地3.59万平米，容积率1.8，规划17栋5-17层洋房和小高层，总计524户，营造静谧舒适的居住氛围。户型设计以高得房率（100%-105%）为亮点，通过创新赠送空间（如阳台、花池、挑空平台），主力户型包括97㎡、118㎡三居及138㎡、165㎡四居，满足改善家庭需求。配套方面，周边商业、教育、医疗资源丰富，步行可达华联金街购物中心、顺义公园等，生活便利。项目精装交付，预计2028年4月交房，均价约4.3万-4.7万/㎡，由龙湖物业提供服务，定位为顺义主城稀缺的优质改善社区。
规划设计
顺义龙湖宸翰项目位于顺义主城区核心地段，原东风商场旧址，是顺义主城罕见的低密改善社区。项目由龙湖龙智造代建代销，容积率1.8，规划建设17栋5-17层洋房和小高层产品，总计524户，营造静谧舒适的居住氛围。项目主打97㎡、118㎡三居及138㎡、165㎡四居户型，通过创新设计实现超高得房率，如空中花池全赠送、内嵌阳台送一半面积、北向挑空平台全赠送等，得房率最高达105%，实现“负公摊”设计，空间利用率大幅提升。项目区位优势显著，距地铁15号线顺义站仅200米，立体交通网络便捷；周边配套醇熟，商业、教育、医疗资源丰富，如华联金街购物中心、幸福幼儿园、北京中医院顺义医院等。社区内设计500米风雨连廊串联楼栋，1万平方米中心景观花园搭配700平方米架空层活动空间，1400平方米会所配备泳池与健身区，由龙湖物业提供高品质服务。整体规划以低密、高得房率、成熟配套为核心，为改善型家庭提供优质居住选择。
周边配套：
龙湖宸翰作为顺义主城核心区的标杆楼盘，以“第四代好房子”理念重构人居标准，其配套体系呈现多维优势。
项目坐拥双轨交通枢纽，距地铁15号线顺义站仅200米，9站直达望京，规划中的R4线将进一步强化通勤效率，形成覆盖市区与环京的TOD网络。商业配套方面，步行300米内汇聚9大购物中心，50万㎡商业体量满足一站式消费需求，中粮·祥云小镇等成熟商圈环绕。
教育医疗资源密集，周边配建12班幼儿园，皇城根小学、牛栏山一中优质学府林立；
三甲医院如北京中医医院顺义院区、顺义区医院均在3公里范围内，形成全龄健康保障。
生态方面，顺义公园、卧龙公园等三大绿肺环伺，社区内以恭王府造园手法打造五重立体园林，实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。项目由龙湖龙智造代建，1.8容积率低密社区搭配98%-105%得房率，通过花池、挑空平台等创新设计实现“负公摊”，97-165㎡户型均融入LDKG一体化设计，玻璃幕墙立面与架空层公共空间定义品质新标杆。
户型鉴赏
建面约97㎡洋房户型：3室2厅2卫
建面约118㎡洋房户型：3室2厅2卫
建面约118㎡小高层户型：3室2厅2卫
建面约138㎡小高层户型：4室2厅2卫
建面约165㎡小高层户型：4室2厅3卫
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