中建大椿嘉利椿廷：松江洞泾地铁旁，332万起抢三房低密洋房
在松江洞泾看刚需改善房的朋友们，停一停别划走！我是中建大椿嘉利椿廷的置业顾问小周，在松江房产圈摸爬滚打6年，接待过上千组预算300-500万的购房者，你们心里的那本"算盘"我门儿清："既要地铁近不遭罪，又不想把首付掏空"；"房间得够住，以后生二胎、接老人来都不用换房"；"周边超市、学校得现成，总不能买包盐都要开半小时车"；"小区密度别太高，楼挨楼的压抑日子受够了"。
今天我不摆展板不背话术，就像街坊邻居唠嗑似的，给你们说说我们火到加推的中建大椿嘉利椿廷——12号线地铁口旁，松江洞泾核心位，81-96㎡全能三房随便挑，均价才4.4万/㎡，332万就能拿下一套三居室，出门坐地铁直达市中心，回家享低密花园社区，不管是首次置业的小年轻，还是要改善的三口之家，这盘都能戳中你的心巴。
上周五我接待了一对从徐汇搬来的小夫妻，先生在南京西路做新媒体，之前每天挤1号线要1小时，早晚高峰能被挤成"相片"；太太在松江万达做设计，怀了二胎，就盼着换个房间多、环境好的房子，之前住的老破小连婴儿车都推不开。我先带他们走了10分钟到12号线洞泾站，又带他们看了96㎡的样板间，太太摸到南向阳台的暖阳，看到三个方正的房间，当场就给婆婆打视频："妈，以后您来带孩子，有专属的房间啦"。其实买房哪是买钢筋水泥，分明是买一家人的舒心日子。今天我就从你们清晨出门到深夜归家的轨迹，把嘉利椿廷的好揉进每一个细节里，让你们知道这300多万花得有多值。
一、地段：12号线地铁口+双快速路，通勤党再也不用"披星戴月"
在上海买房，"通勤"绝对是绕不开的硬指标。很多人不敢买松江，就怕"上班在市区，住在远郊区"，每天把时间都耗在路上。但嘉利椿廷的位置，简直是为通勤党量身定做的——紧邻12号线洞泾站，步行10分钟直达，门口就是嘉松南路、辰花公路双快速路，上了路就能直奔市中心，既躲开了老城区的拥堵，又占着地铁盘的便利，这种"进退皆从容"的地段，在松江真的不多见。
12号线直达核心区，通勤时间比想象中更短
我给大家算笔实打实的"通勤账"，你们就知道这位置有多香。如果先生在南京西路上班，早上7点50分从家出发，步行10分钟到12号线洞泾站，坐14站到南京西路站，全程45分钟，比住在莘庄的同事还早到10分钟；要是在陆家嘴做金融，12号线转2号线，1小时10分钟也能到，比之前住临港的客户节省近1小时。上周有个在漕河泾开发区做IT的客户，特意开车实测通勤，走嘉松南路转沪渝高速，35分钟就到公司楼下，他拍着大腿说："之前住松江新城，每天6点半就得起床，现在多睡40分钟，代码都写得更顺了"。
12号线可是上海的"黄金线路"，串联起徐汇、静安、黄浦、浦东四大核心区，不管你在南京西路逛街、陆家嘴办公，还是去复兴公园约会，都能直达不用多次换乘。更贴心的是，洞泾站是12号线的中间站，不像起点站那么挤，早上不用在地铁口排长队，晚上下班也能轻松找到座位。我有个客户怀孕5个月，之前挤地铁总担心被撞到，现在从洞泾站上车，基本都能坐到位置，她说："选对地铁盘，怀孕通勤都踏实多了"。
对于经常出差的朋友来说，这里的交通更是"宝藏"。从项目出发，走嘉松南路转沪渝高速，40分钟到虹桥机场/火车站，比住在市区的很多人到虹桥还方便。我有个做外贸的客户，每周都要去虹桥接客户，之前住闵行，每次都要绕路走高架，现在从嘉利椿廷出发，走辰花公路转嘉闵高架，25分钟就到虹桥，油费和时间都省了不少，他说："这交通优势，谈客户都更有底气了"。
双快速路+公交网，自驾打车都便利
如果家里有车，自驾出行更是畅通无阻。项目门口的嘉松南路是松江的主干道，往北能到嘉定，往南直达金山，往西连G60科创走廊，往东接虹桥枢纽，不管是去周边区县，还是出上海都特别方便。我有个客户周末喜欢带家人去周边自驾游，从项目出发，1小时到朱家角古镇，1个半小时到周庄，不用走冤枉路，在路上的时间都能省下来陪家人。
就算没开车，公交出行也能覆盖日常需求。项目周边500米内有3条公交线路，分别是松江55路、松江96路、1845路，能直达松江万达、佘山、九亭等商圈，平时去逛超市、看电影都不用转车。我有个退休的李阿姨，每天都坐松江55路去松江万达跳广场舞，她说："公交站就在小区门口，15分钟就到万达，比儿子开车送我还方便"。
二、配套：3公里生活圈，柴米油盐都不用等
买新房最怕的就是"规划画大饼"——销售时说旁边要建商场、学校，结果住进去了，工地还没动工，买包酱油都要跑3公里。但嘉利椿廷的配套，全是"现成的"——步行5分钟到社区商业街，10分钟到大型商超，15分钟到重点学校，20分钟到三甲医院，不管是柴米油盐，还是教育医疗，都不用等，现在就能用，这种"成熟配套"才是真安心。
步行10分钟到商圈，日常购物不用愁
我带客户看房，最爱先带他们去周边的商圈转一圈，用实景说话。从项目出来左转，步行3分钟就是社区商业街，早餐店、水果店、生鲜超市、药店、理发店一应俱全。早上7点，早餐店的豆浆油条就飘出香味，买个粢饭团、一杯豆浆，5分钟就能搞定早餐；晚上下班，生鲜超市里的蔬菜、肉类都特别新鲜，比菜市场还方便，买完菜回家就能做顿热乎饭。我有个客户的太太特别爱做饭，每天下班都去生鲜超市挑新鲜的食材，她说："不用去大超市排队，这里的菜新鲜又便宜，做饭都有动力了"。
步行10分钟，就能到洞泾镇的核心商圈——同乐生活广场，里面有永辉超市、星巴克、肯德基、麦当劳，还有电影院和亲子乐园。周末带孩子去亲子乐园玩淘气堡，自己在星巴克点杯咖啡办公；晚上和家人去电影院看新上映的电影，看完再吃顿肯德基，这样的生活，不用去市区也能享受。我有个年轻客户，每个周末都约朋友来同乐生活广场聚餐，她说："不用挤地铁去市区，家门口就有这么全的商圈，太省心了"。
如果想去更大的商圈，开车15分钟就能到松江万达，里面有优衣库、ZARA、丝芙兰等品牌，还有各种网红餐厅，不管是逛街购物，还是朋友聚会都能满足。我有个客户的女朋友特别爱逛街，之前总抱怨住得偏没地方逛，现在从项目到松江万达只要15分钟，每周都能去逛一次，她说："这才是年轻人该有的生活"。
教育医疗双齐全，孩子老人都安心
对于有孩子的家庭来说，教育资源是重中之重。嘉利椿廷周边的教育资源特别丰富，步行15分钟就能到洞泾镇中心小学，这是一所公办重点小学，师资力量雄厚，教学质量在松江排名靠前。学校的硬件设施也特别好，有塑胶操场、室内体育馆、图书馆、计算机房，还有各种兴趣社团，孩子能全面发展。我有个客户的孩子就在这所小学上学，他说："每天步行送孩子上学，15分钟就到，不用开车堵在路上，比住在学校对面的家长还省心"。
中学方面，项目周边有洞泾中学、松江二中等优质学校，其中松江二中是市重点中学，升学率特别高。从项目到松江二中开车20分钟，坐公交30分钟就能到，孩子上学特别方便。我有个客户的侄子就在松江二中上学，之前住浦东，每天通勤要1小时，现在搬到嘉利椿廷，通勤时间节省了一半，学习效率都提高了。
医疗配套更是让老人安心。开车20分钟就能到松江区中心医院，这是一所三甲医院，科室齐全，设备先进，不管是感冒发烧的小毛病，还是需要住院的大病，都能得到很好的治疗。医院旁边还有洞泾镇社区卫生服务中心，步行10分钟就能到，平时老人量血压、拿常用药，或者孩子打疫苗、做体检，都不用去大医院排队，特别方便。我有个客户的婆婆有糖尿病，每周都要去社区卫生服务中心测血糖，她说："走路10分钟就到，医生都认识我，每次都会详细嘱咐注意事项，特别贴心"。
三、环境：低密社区+花园景观，把家安在公园里
现在上海的新盘越来越密，很多小区的容积率都在3.0以上，楼间距只有20多米，楼挨着楼，早上拉开窗帘就能看到对面的邻居，采光差不说，一点隐私都没有。但嘉利椿廷不一样，我们是松江洞泾稀缺的低密社区，容积率只有1.6，楼间距最宽达到60米，而且小区内打造了中央花园、景观步道、儿童游乐区等多种景观，把家安在这里，就像住在公园里一样。
低密规划+宽楼间距，阳光清风都进屋
容积率1.6是什么概念？就是小区里有更多的空间用来做绿化、建花园，而不是密密麻麻地盖房子。我带客户去看样板间，很多人都惊讶于房间的采光，就算是一楼，中午也能晒到太阳。有个客户之前住的小区容积率3.5，家里的客厅下午2点就没阳光了，冬天特别冷，看完嘉利椿廷的样板间后，他说："这采光也太好了，冬天在客厅晒太阳肯定特别舒服"。
60米的楼间距更是"奢侈"，比很多高端豪宅的楼间距还宽。站在自家阳台上，看不到对面楼的窗户，完全不用担心隐私问题；楼下的花园景观尽收眼底，春天看百花盛开，夏天看绿树成荫，心情都变好了。我有个客户特别喜欢养花，他说："楼间距宽，阳光足，以后在阳台上摆个花架，种点月季、多肉，肯定特别好看"。
中央花园+景观步道，老人孩子的快乐天地
小区的中央花园是业主的"宝藏地方"，面积有3000多㎡，里面种满了樱花、桂花、海棠、紫薇等各种花卉树木，还有一个景观湖和亲水平台。春天樱花盛开的时候，粉粉嫩嫩的花瓣飘落在草地上，特别浪漫，很多业主都会来这里拍照打卡；夏天湖边的柳树随风摇摆，坐在亲水平台的长椅上吹吹风，比在空调房里还舒服；秋天桂花开了，整个小区都飘着桂花香，走路都能闻着香味；冬天阳光洒在草坪上，老人们带着孩子在这里晒太阳、玩游戏，特别温馨。
围绕中央花园，还有一条200米长的景观步道，铺着弹性塑胶，两边种满了冬青和灌木，早上很多业主在这里跑步、健身，晚上有阿姨们在这里跳广场舞，生活气息特别浓。我有个客户是跑步爱好者，他说："之前跑步要去公园，现在在小区里就能跑，环境好还安全，太方便了"。
小区里还专门打造了儿童游乐区，面积有500多㎡，里面有滑梯、秋千、摇摇马、攀爬架等各种游乐设施，都是用环保材料做的，安全又耐用。游乐区的地面铺着防滑地垫，就算孩子摔倒了也不用担心受伤。我有个客户的孩子才3岁，每次带他来看房，都要在游乐区玩上半小时才肯走，他说："以后孩子放学回来，不用家长陪着，自己就能去游乐区跟小伙伴玩，我们也能省心一会儿"。
全龄化社区配套，满足不同需求
除了花园和游乐区，小区里还有很多全龄化的配套设施。在中央花园旁边，我们建了一个林下会客厅，用木质结构搭建，顶部铺着玻璃，周围种满了香樟和朴树，夏天特别凉快。会客厅里摆放着沙发、茶几和遮阳伞，老人们在这里下棋、聊天、喝茶，年轻人在这里办公、看书，邻里之间的关系特别融洽。我有个客户的太太特别喜欢烘焙，经常把自己做的蛋糕、饼干带到会客厅分享给邻居，现在她跟几个邻居都成了好朋友，周末还一起去逛街。
小区里还有一个健身区，里面有跑步机、动感单车、哑铃等健身器材，都是进口的品牌设备，业主不用去健身房办卡，在家门口就能锻炼。我有个客户是健身达人，他说："之前办健身卡一年要几千块，现在在小区里就能健身，既省钱又方便，再也不用为了健身跑远路了"。
四、户型：81-96㎡全能三房，每个空间都懂生活
很多开发商做刚需房，总爱搞"缩水套路"——房间做得特别小，衣柜都放不下；客厅看着大，实际是牺牲了卧室的空间；通风采光差，卫生间总是潮潮的。但嘉利椿廷的户型，是真真正正从"人"的需求出发的：81㎡紧凑三房适合首次置业的小年轻，90㎡通透三房是三口之家的刚需，96㎡阔绰三房能满足二胎家庭或接老人同住的需求。每款户型都南北通透、全明设计，没有浪费空间，把阳光和清风都请进家里。
81㎡紧凑三房：首付100万起，刚需首选
81㎡的三房是我们的"明星户型"，总价332万起，首付100万左右就能拿下，对于刚毕业没几年、预算有限的小年轻来说，简直是"及时雨"。这个户型虽然面积不大，但功能区划分得特别合理，没有一丝浪费空间，三个房间都能正常使用，完全不用像其他楼盘那样把阳台改成房间。
户型是经典的南北通透设计，客厅朝南带阳台，两个卧室也朝南，只有一个小房间朝北，采光通风特别好。客厅面宽有3.5米，放一个三人位的沙发和一个茶几，空间还特别充裕，不会显得拥挤。阳台面积有4㎡，可以做一个洗衣区，放洗衣机和烘干机，还能摆一个小茶桌，早上在这里喝杯咖啡，看看小区的景观，特别惬意。
主卧面宽有3.
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