外墙搭起脚手架，工人们正在进行保温层施工，部分楼栋已换上崭新的窗户……作为丰台区重点惠民工程，丰台城市更新集团所属北京市丰房建筑工程有限公司承担的马家堡西里老旧小区综合改造项目已全面进入快节奏施工阶段。这个涉及4378户居民、总改造建筑面积近30万平方米的大型项目，正通过一系列精细化管理与技术创新，全力冲刺年度节点目标，为居民勾勒出一幅清晰的宜居新图景。
33栋楼宇同步改造，多工序平行推进抢工期
马家堡西里小区建成年代较早，公共设施老化、楼体节能不足等问题日益凸显。此次综合改造覆盖面广，包括8栋高层住宅和25栋多层住宅，同时升级小区室外环境超过11万平方米。
“工期紧、任务重，是我们面临的最大挑战。自9月下旬正式开工以来，为最大限度减少对居民生活的影响并保证进度，项目团队采用了‘平行作业法’，将外墙保温、内墙翻新、窗户更换、弱电改造等多道工序同步推进。”项目承建方丰房公司相关负责人介绍。
针对北京冬季气温低、有效施工时间短的难题，项目团队提前优化了砂浆、外墙涂料等材料的配方，以适应低温环境，并采取了“先阴面、后阳面”的灵活施工策略，充分利用白天时光保障施工质量。
截至目前，项目已取得实质性进展，13栋多层住宅正全面进行外墙保温及外窗更换，5栋高层住宅也同步开展相关作业。按当前进度，核心施工任务预计将于11月底完成。据悉，12月中下旬前，所有33栋住宅楼将全部完成外墙保温与外窗更换工作。
质量安全双线管控，居民沟通群实时答疑
在追求速度的同时，工程质量与施工安全被视为不可逾越的“生命线”和“高压线”。项目建立了全流程管控体系，对进场的重要建材实行严格的“双验收”制度，确保所有材料符合国家环保与安全标准。施工过程中推行“三检制”，技术人员全程旁站监督，重点把控外墙保温粘贴、门窗安装密封等关键工序的施工质量。
老旧小区改造，不仅是建设工程，更是民心工程。为保障信息畅通、及时响应诉求，项目方联合社区建立了居民沟通微信群，实时公示施工进度、进行政策解读，并安排专人在线解答疑问。对于通过12345市民热线等渠道反馈的问题，项目团队会同属地力量，建立快速响应机制，力求在施工推进、民生保障和城市正常运行之间找到最佳平衡点。
因楼施策攻克难题，技术方案适配特殊结构
马家堡西里小区楼型多样，结构复杂，为改造带来了不少技术难题。例如，面对高层住宅，项目采用吊篮作业与分段施工相结合的方式，在确保安全的前提下，有效提升了外墙施工效率。而对于54、55、56号楼这类拥有阶梯式阳台、宽挑出飘窗等特殊结构的“筒子楼”，则量身定制了“北立面脚手架施工+东西立面局部作业”的组合方案，精准利用有限空间完成保温层敷设。
在居民关注的户内管线改造方面，项目坚持“因户施策”，根据每户具体情况进行个性化方案优化。同时，对公共区域杂乱的弱电线缆进行统一规整，合理规划线槽路由，让楼内环境更加整洁、安全。
从斑驳的墙面到崭新的立面，从老化的管线到畅通的管网，马家堡西里的悄然“蝶变”，是北京持续推进老旧小区改造、提升市民居住品质的一个缩影。
来源：丰台区融媒体中心、丰台时报，微丰向（原新丰台）整理，转载请注来源；文章内容仅为传递信息，文中内容和观点不代表本公众号立场，目的仅在于为大家的思考和研究提供资料，不构成投资建议或政策依据。
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