当下，楼市的热度，几乎全部锁定到了纯新盘。
一个接一个纯新盘爆火首开，让单盘牛市的行情，愈发突出。
但殊不知，也有熬了一年都没敢首开的纯新盘。
接下来，小编就盘一盘这些没首开的纯新盘。
01
旭辉滨海江来五期
早在去年下半年，旭辉滨海江来五期就爆出排卡了。
原本预计今年2、3月份就首开，然而，直至现在也未能入市。
该项目体量不大，仅有4栋高层，22-25层到顶。
户型面积与前四期产品，大差不大，面积为86、98、125平米。
之前爆出，要首开4号楼，2层到顶，86平米总价180万左右，125平米总价280万左右，预计2027年6月交房。
02
雅居乐滨河雅郡四期
雅居乐滨河雅郡四期，之前计划今年5月中旬首开入市。
同样到现在也未能入市。
该项目是一个纯洋房社区，6-11层到顶，共有14栋楼。
共有4款户型，分别为85、112、128、137平米。
最初预计首开10号楼，11层到顶，面积为112平米，预计1万/平米。
03
建投航海
建投航海，也是今年滨海的出现的一个纯新盘。
位于生态城中心渔港片区。
原本计划今年5月首开，同样到现在也未能入市。
该项目是一个全架空的小高层社区，15-18层到顶，共有18栋楼。
户型面积一共6种，分别为85、95、106、125、136、147平米。
之前，预计首开小高层14号楼，17层到顶，面积为85、95、136平米，放风单价7000元/平米起。
04
一个纯新盘不能首开属于个案。
但三个纯新盘都未能首开，那肯定说明一些问题。
从这三个楼盘来看，有一个明显的特点：
基本都是老产品。
相比当下出现的纯新盘，存在明显代际差。
如今，滨海的四代宅都首开入市了，而这三个楼盘的产品几乎没啥竞争力。
更何况，滨海很多老产品都卖到“砖头价”了。
单价7000元以内的楼盘都有一大把。（详情）
即便是刚入市的老产品楼盘，也要卖成砖头价了。
响螺湾的贻成瑞府，高层都特惠到8900元/平米了。
中心商务的天津滨海湾，首开之后也特惠了，现在都有1万6千多的特惠房了。
关键是销量还不好。
贻成瑞府，9月首开的300套房子，当月仅签约了30套。
天津滨海湾，9月首开当月仅卖了27套。
由此可见，滨海老产品的纯新盘正面临着重重压力。
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