底价51693.13万元，华侨城西安转让西安招商嘉时房地产49%股权！|华侨城|房地产有限公司|招商|置业|西安咸阳国际机场|重庆

今天，这家企业发布股转转让公告。

PART-01

昨天发布的《西安招商嘉时房地产有限公司49%股权》。

项目名称：西安招商嘉时房地产有限公司49%股权

转让底价： 51693.13万元

信息披露起始日期：2025-11-30

信息披露结束日期：2025-12-26

价款支付方式：一次性付款

转让方名称：华侨城（西安）发展有限公司

西安招商嘉时房地产有限公司成立于2019年08月30日，注册地位于陕西省西安市高新区软件新城天谷一路199号售楼中心，法定代表人为李丹谊。经营范围包括一般项目：物业管理。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目：房地产开发经营。

西安招商嘉时房地产有限公司由重庆招商依云房地产有限公司（占股51%）和华侨城（西安）发展有限公司（49%），联合控股。

截至2025年9月30日，西安招商嘉时房地产有限公司营业收入800.92万元，营业利润1160.78万元，净利润1160.78万元，资产总计108572.61万元，负债总计4581.93万元，所有者权益103390.68万元。

2019年8月份高新软件新城88亩住宅用地土拍，最终招商（重庆招商依云房地产有限公司）以成交价格118799万元＋学校建设资金23000万元。土地直接费用141799万元，溢价率100%。实物配建公租房15%面积共计24824平米，其中8274平米（5%）无偿移交费用约3723万元。幼儿园建设费用2843平米，费用约万元852万元。

土地成本146374万元，亩单价2136万元/亩（扣除公租房13.3亩和幼儿园6.8亩，实际可售货值占地68.5亩），楼面地价11447元/平米。摘得了GX3-35-13地块，也就是已经售罄招商臻观府项目。

招商臻观府项目高新区软件新城西三环以西、经二十二路以东、科技一路以北，净用地面积59104.1平方米（折合88.656亩，不含代征道路16.054亩）的居住用地，容积率不小于2.3不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。打造招商TOP级“臻系”产品。

招商臻观府项目整体规划8栋高层、2栋小高层，总户数807户，目前在售面积区间118-167平米。目前，已经进入二手房存量房交易阶段。

时间追溯到2020年5月份，招商局置地宣布，其间接全资附属公司重庆依云与华侨城（西安）订立增资协议。据此，华侨城（西安）同意以注资方式收购重庆依云持有的西安招商嘉时49%股权，代价约为4.80亿元。

根据协议，华侨城（西安）将向西安招商嘉时的注册资本及资本储备分别注入现金约4.80亿元、5.91亿元。增资完成后，西安招商嘉时的注册资本将由5亿元增至9.8亿元，其将由重庆依云、华侨城（西安）分别持有51%权益及49%权益。

招商局置地方面表示，扣除相关成本及开支后，上述交易所得款项净额预计约为4.80亿元，拟用于开发该地块。

PART-02

其实，早在2018年，招商局和华侨城的就已经第一次联手。

2018年12月7日，招商局置地有限公司发布公告称，华侨城（西安）通过认购注册资本方式，收购公司间接全资附属公司重庆依云下属项目公司50%股权，代价为500万元。

项目公司西咸新区文茂房地产有限公司的注册资本将由500万增至1000万元，并将由重庆依云及华侨城（西安）分别持有50%权益及50%权益。西咸新区文茂房地产有限公司将不再作为该公司之附属公司。于西咸新区文茂房地产有限公司之估计投资总额将约为14.7689亿元，并将由重庆依云及华侨城（西安）按彼等各自于项目公司之股权比例承担。